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品实云湖花城：白云湖畔的品质人居新标杆

Part.1 优点综述

在广州白云区快速发展的版图上，品实云湖花城正以“国企双擎+生态宜居+全龄教育”三大核心优势，成为众多购房者关注的焦点。项目由广州地铁与珠江实业两大实力国企联合开发，不仅在建筑品质、社区规划方面展现出高标准，更依托白云湖数字科技城的战略定位，坐享区域发展红利。

作为白云湖板块少有的大型纯住宅社区，品实云湖花城以约22.3万㎡的占地面积、78万㎡的总建筑面积，打造了4744户高品质精装修住宅。项目自2019年拿地以来，稳步推进，目前已全面交付并投入使用，社区成熟度高，生活氛围浓厚。尤为值得一提的是，小区内配套的18班幼儿园及九年一贯制白云广附云湖实验学校已于2023年9月正式开学，真正实现“家门口的优质教育”。

在居住体验上，项目以35%的绿化率、约18万㎡无分隔人车分流园林、超82米楼间距、整体抬高16米防噪设计等细节，营造出宁静、健康、安全的居住环境。无论是首次置业的年轻人，还是改善型家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

Part.2 户型鉴赏

品实云湖花城主打70–141㎡的多元户型产品，覆盖三房至五房，满足不同家庭结构和生活阶段的需求。所有户型均为精装修交付，注重空间实用性与居住舒适度的平衡。

70㎡三房两厅一卫

该户型是片区内稀缺的小面积三房，采用双阳台设计——生活阳台与景观阳台分离，有效提升通风与采光效率。主卧朝南，次卧与客厅亦具备良好采光面，空间布局紧凑但不局促，非常适合刚需首置或年轻小家庭。

88㎡四房两厅两卫

堪称“神户型”的代表作。南向三开间（客厅+主卧+次卧）设计，确保全天候充足日照；双卫配置提升家庭成员生活私密性与便利性；四房格局可灵活改造为书房、儿童房或多功能室，适应未来家庭成长变化。该户型在市场中极具竞争力，兼顾功能性与性价比。

105–141㎡改善型大户型

面向改善型客户，项目提供多款大面宽、大阳台、高得房率的四至五房产品。例如141㎡户型，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），增强家庭互动；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，私密性与尊享感兼备；部分楼栋高层单位还可远眺白云湖景，视野开阔。

所有户型均贯彻南北通透原则，动静分区明确，收纳系统完善，配合精装修标准（品牌厨卫、环保建材等），真正做到“拎包入住，一步到位”。

Part.3 基本信息

项目名称：品实云湖花城

地理位置：广州市白云区湖滨南路与石沙路交汇处（白云湖数字科技城亭岗启动区）

占地面积：约22.3万平方米

总建筑面积：约78万平方米

产权年限：70年（自2019年1月30日起算）

总户数：4744户

楼栋数量：19栋

建筑层数：29–48层（高层住宅）

容积率：2.34

绿化率：35%

车位配比：约1:1.17（总车位5569个，充分满足一户多车需求）

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：住宅2.8元/平方米·月

装修标准：精装修交付

项目整体规划科学，采用行列式布局，确保每栋楼宇均享有良好的采光与通风条件。社区内部实现完全人车分流，地面无机动车通行，安全性与静谧性显著提升。

Part.4 配套介绍

交通：地铁+高速，畅达全城

品实云湖花城距离地铁8号线亭岗站C出口仅约400米，步行5–8分钟即可抵达。搭乘8号线，3站直达广州白云站——这座集高铁、城际、地铁、公交于一体的全国顶级综合交通枢纽，未来还将接入多条轨道线路，极大提升区域通达性。

此外，项目周边路网发达，紧邻石沙路、湖滨南路，并可通过许广高速、机场高速、华南快速等快速连接天河、越秀、荔湾及白云国际机场，自驾出行极为便利。

教育：名校就在家门口

教育资源是该项目的一大亮点。小区内已建成并投入使用的18班幼儿园，为幼儿提供就近入园保障。更关键的是，九年一贯制的白云广附云湖实验学校（即广州市白云区白云广附云湖实验学校）已于2023年9月开学，由广州知名教育集团“金广附”输出管理与师资。

该校首届中考即斩获广州市最高分770分，自主招生初审入围人数位居全市前列。校内配备美术展厅、科学实验室、音乐教室等十余种功能室，硬件设施一流。从幼儿园到初中，孩子全程无需跨区择校，家长省心安心。

商业：内外兼修，生活无忧

社区内部规划约1.5万平方米商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店、儿童教育等基础业态，满足日常所需。

3公里范围内，分布有多个大型购物中心（如百信广场、凯德广场·云尚等）及超750家超市、便利店，生活便利度极高。随着白云湖数字科技城的持续推进，未来还将引入更多高端商业体。

医疗：优质资源触手可及

项目3公里范围内汇聚广安医院、广州东方医院、石井人民医院等多家医疗机构，涵盖综合诊疗与专科服务，为业主健康保驾护航。

休闲与生态：公园里的家

品实云湖花城最大的天然优势在于其生态资源。项目西南侧距白云湖生态公园仅约200米，北侧临近流溪河湿地公园，形成“双公园环绕”格局。白云湖是广州中心城区最大的人工湖，环湖绿道、亲水平台、骑行道等设施完善，是市民休闲健身的热门目的地。

社区内部同样注重生态营造：约18万㎡的无围合大园林相当于25个标准足球场，搭配约120米归家景观轴、约5公里社区马拉松跑道、儿童游乐区、健身广场等，构建全龄友好型户外空间。

Part.5 规划和发展

品实云湖花城所处的白云湖数字科技城，是广州市重点打造的数字经济产业高地，定位为“湾区数字创新中枢、国际智造集聚区”。亭岗启动区作为该科技城的核心板块，已吸引华为、百度Apollo、中关村等头部企业落户，未来将形成超10万高端就业人口聚集。

政府对该片区投入巨大：除已开通的地铁8号线外，规划中的24号线、佛山8号线东延线将进一步强化区域轨道交通网络；白云站枢纽的全面运营将带动周边城市更新与价值跃升；同时，片区内市政道路、学校、医院、文化设施等公建配套正加速落地。

对于购房者而言，选择品实云湖花城，不仅是选择一个舒适的家，更是提前布局城市发展红利。随着产业导入与人口流入，区域居住价值与资产潜力将持续释放。

Part.6 结语总结

品实云湖花城凭借“国企开发背书+生态湖居资源+全龄优质教育+成熟生活配套+科学户型设计”五大维度，重新定义了白云湖板块的人居标准。它既不是远离尘嚣的孤岛，也不是喧嚣嘈杂的闹市，而是在繁华与宁静之间找到了绝佳平衡点。

对于追求品质生活的家庭来说，这里既能让孩子在家门口上好学校，又能让父母在公园里晨练散步，还能让上班族快速通勤至城市核心。无论是自住舒适度，还是长期资产保值能力，品实云湖花城都展现出强大的综合竞争力。

在白云湖数字科技城加速崛起的时代背景下，这样一个兼具当下宜居性与未来成长性的项目，无疑值得购房者重点关注与深入考量。

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