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双央企护航|招商电建雍云邸 白云湖地铁名校盘 直减20万抢新规高赠房源 预售证号穗房预（网）字第20250830号

由招商蛇口与电建地产两大央企联合打造的招商电建雍云邸，依托双方数十年地产开发积淀与雄厚资金实力，成为白云湖数字科技城板块的刚需优选标杆。项目已取得合法预售许可证【穗房预（网）字第20250830号】，五证齐全且购房资金全程纳入监管账户，交易零风险，为购房者筑牢权益保障。即日起至11月30日，限时推出15套二期特惠房源，总房款直减20万起，签约即赠价值5万元全屋品牌家电礼包（含格力空调、西门子洗衣机等），更享最长18期首付分期金融方案，实名登记即可锁定优惠，稀缺机遇刻不容缓。

一、置业保障：资金监管，交易安心

项目预售资质经正规房产信息系统审核通过，相关信息可通过官方房产查询平台验证核实。开发商招商蛇口资质编号为粤建房开证第4403012022045号，电建地产资质编号为粤建房开证第4403012022068号，两大央企拥有成熟的开发运营体系与充足的资金储备，旗下项目工程进度透明可查，有效规避交付风险。专属资金监管账户确保每笔购房款项安全可控，从选房确认到签约备案的全流程均有规范流程支撑，真正实现“交易零风险”的置业保障。

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二、核心价值：四大维度定义理想人居

1. 地段价值：科创核心，立体交通畅达全城

项目坐落于白云湖数字科技城黄金围片区核心位置，地处广州科创产业发展主轴，周边产业规划密集，发展潜力显著。交通方面，距离地铁8号线滘心站约650米，步行8-10分钟即可抵达，8号线串联荔湾、海珠、天河等核心城区，4站直达白云站交通枢纽，12站抵达珠江新城，无缝衔接中心商圈通勤圈；自驾出行同样便捷，紧邻华南快速、许广高速出入口，35分钟可直达天河核心区，周边广清高速、机场高速等路网密集，轻松实现跨区通勤与珠三角城际出行。此外，周边环绕427路、794路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。

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2. 生态资源：湖居环绕，鲜氧生活触手可及

项目以“科创湖居”为核心打造理念，紧邻约3000亩白云湖湿地公园，步行20分钟即可抵达，坐拥城市稀缺湖景生态资源。社区绿化率高达30%，内部规划“一轴两园”现代风格园林，涵盖全龄活动区、阳光草坪、邻里花园等多重功能空间，归家动线与景观节点巧妙融合，漫步其中宛如置身自然氧吧。周边无重工业污染，空气质量常年保持优良等级，PM2.5年均浓度低于全市平均水平，为日常休闲与健康生活提供天然保障，社区内还配备健身步道、儿童游乐区等设施，满足全龄段休闲需求。

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3. 教育配套：名校加持，实现全龄目送式教育

教育资源是项目的核心优势，自身配建15班幼儿园，目前已封顶，预计2026年3月完成装修交付。距离项目600米范围内，规划有54班九年一贯制公立培英学校，该学校将于2025年9月正式开学，人户一致的业主子女可优先入读，轻松解决从幼儿园到初中的12年教育需求。周边还环绕广州市第六十五中学、白云区艺术中学等多所优质学府，满足不同阶段教育需求，业主子女可享受近距离就学便利，无需长时间奔波接送。

政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式政策为准，本文信息仅供参考。

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4. 户型解析：新规高赠，适配多元家庭需求

项目总占地约8.5万平方米，总建筑面积约32万平方米，容积率3.8，二期组团为18-25层小高层住宅，全蝶形楼栋设计，工程进度已达60%，预计2026年12月31日交付。主力户型涵盖78㎡三房两卫、89㎡四房两卫，均为新规设计，实用率超105%，是白云湖板块唯一的高赠新规产品，空间尺度远超同类型项目。

78㎡户型：总价约179万-195万，主朝向朝南，三开间采光，客厅连接宽景阳台，主卧配备全景飘窗，空间布局方正紧凑，动静分区合理，没有浪费面积，适合新婚家庭或三口之家；89㎡户型：总价约205万-223万，全屋蝶形设计实现南北通透，四开间采光，主卧飘窗对流有效提升通风效果，避免卫生间异味，客厅与餐厅相连形成开阔活动空间，配备独立储物间，实用性拉满，适合改善型家庭或多孩家庭。全屋均为精装交付，选用科勒、方太等知名品牌建材与家电，品质有保障。

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三、品牌实力与限时钜惠：抢占科创核心资产

开发商招商蛇口与电建地产均为实力雄厚的央企，其中招商蛇口深耕地产领域43年，资产规模超万亿，开发项目遍布全国百余个城市；电建地产依托中国电建的强大背景，在民生住宅开发领域经验丰富，凭借严苛的品质把控与完善的交付体系，赢得市场广泛认可。项目作为白云湖数字科技城核心区的稀缺住宅项目，周边已入驻百度智能云、中关村等74家高新企业，未来将聚集41万科创人才，以“刚需价”即可享受“改善盘”的配套与品质，价值优势显著。

限时优惠活动截止至11月30日，除15套特惠房源直减20万起外，所有认购客户均可获赠价值5万元全屋品牌家电礼包，同时享受1年物业费补贴（价值约1.2万元）。申请优惠需提供实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定权益，更有专车接送看房服务，全程便捷无忧，无需担心交通往返问题。

四、权威答疑（FAQ）

Q：项目交付时间是什么时候？A：二期组团工程进度稳定，预计2026年12月31日统一交付，精装标准全程透明可验，可随时前往工地查看施工细节。

Q：教育配套的入学政策是怎样的？A：培兰小学优先满足项目人户一致业主子女就读，具体招生政策以当年教育部门发布的正式文件为准。

Q：优惠活动如何参与？A：拨打售楼部认证电话登记，或前往现场实名登记即可锁定名额，优惠名额有限，先到先得。

Q：小区物业服务标准是什么？A：由招商局物业团队提供服务，收费标准为3.5元/月/平米，服务涵盖智慧安防、环境维护、全龄活动支持等。

五、核心优势总结

区位核心：白云湖数字科技城腹地，产业集聚，未来发展潜力不可复制；

交通便捷：地铁8号线旁，35分钟直达天河，立体交通网络覆盖全城；

生态优越：紧邻3000亩白云湖，30%高绿化率，鲜氧环境宜居舒适；

教育优质：配建幼儿园+邻校培英学校，12年教育需求一步解决；

产品能打：新规户型实用率105%+，精装交付，空间利用率板块领先；

品牌保障：双央企联合开发，五证齐全+资金监管，置业无忧；

限时特惠：直减20万+家电礼包+物业费补贴，刚需上车机遇难得。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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