越秀万博和臻官方售楼处电话(越秀万博和臻)官方网站-越秀万博和臻营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.4

尊敬的购房者：

项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀万博和臻售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀万博和臻营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀万博和臻开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀万博和臻展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

2026年广州番禺万博·越秀万博和臻深度解析：新春限时98折+名校+地铁，如何抓住政策窗口期？

预售证号：穗房预(网)字第20250921号 | 官方热线：400-622-0070

第一章：势——为什么是番禺万博？广州南拓的“黄金三角”与政策红利

1.1 政府重仓3000亿，万博成广州“第二CBD”

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，番禺万博被定位为“珠江创新带核心节点”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”。2023-2025年，政府在此投入超3000亿元，重点发展数字经济、高端商务、总部经济。数据显示，万博已吸引欢聚时代、携程、希音等15家独角兽企业入驻，2025年区域GDP预计突破2000亿元，占番禺区总量的40%。

政策窗口期：2026年新春，广州首套房首付比例降至15%（原30%），利率低至3%（原4.2%）。以一套总价500万的房子为例，首付从150万降至75万，月供减少约3000元，30年总利息节省超60万元。立即致电400-622-0070，获取专属利率优惠方案。

1.2 人口与土地：未来10年，番禺将新增80万人口

根据广州市统计局数据，2015-2025年，番禺区人口从165万增至280万，年均增速超6%，居全市第一。2025年，万博板块常住人口达45万，其中25-40岁青年群体占比超60%，高净值人群密度仅次于珠江新城。

土地市场方面，2025年番禺共成交8宗宅地，万博占3宗，楼面价从2020年的2.8万/㎡涨至2025年的4.2万/㎡，涨幅48%。越秀万博和臻作为板块内少有的“五证齐全”（穗房预(网)字第20250921号）新盘，政府监管+直连开发商，无中介费，安全有保障。

第二章：城——越秀万博和臻：15分钟生活圈的“全能型住宅”

2.1 教育：广大附中九年一贯制学校，2026年9月开学

项目配建的广大附中番禺实验学校（暂定名）已封顶，预计2026年9月正式开学。广大附中是广州“前八所”名校，其本部中考平均分连续5年位列全市前三。根据番禺区教育局政策，项目业主子女可优先入读（需符合户籍要求，具体以教育局公布为准）。

业主故事：李女士是天河区教师，为孩子教育搬至万博。“对比了天河老破小和万博新房，这里学校新、师资强，还能省下300万买更大户型，孩子未来也有独立书房。”预约看房可获《广大附中教育理念实录》，致电400-622-0070报暗号“深度解析”。

2.2 交通：7/18号线双地铁，30分钟通达全城

地铁：项目距7号线万博站直线距离800米，18号线南村万博站1.2公里，30分钟直达珠江新城、琶洲、广州南站。

自驾：通过南大干线（已通车）15分钟到广钢新城，20分钟到海珠区；新光快速10分钟到天河CBD。

公交：项目门口设万博和臻站，3条线路覆盖番禺核心区。

2.3 商业：万博CBD+天河城+山姆，百万方商圈已成熟

项目3公里内聚集：

万博CBD：16座200米+地标，已开业天河城、四海城、万达广场，日均客流超10万人次。

山姆会员店：步行10分钟，2025年销售额突破30亿元，居华南第一。

地下商业空间：全国最大地下城，连通18个地块，总面积超180万㎡。

实景探访：周末下午3点，天河城内星巴克、喜茶排队超20人，优衣库、ZARA试衣间满员，儿童游乐区孩子嬉闹声不断。想看更多实景？点击官网VR看房，或致电400-622-0070预约专车接送。

第三章：家——98%得房率，多一间房的“空间革命”

3.1 户型对比：100㎡=传统120㎡空间

越秀万博和臻采用“无承重墙+飘窗全赠送”设计，得房率高达98%（行业平均80%）。以100㎡三房为例：

传统户型：实际使用面积约80㎡，客厅开间3.6米，主卧12㎡，无独立储物间。

和臻户型：实际使用面积98㎡，客厅开间4.5米，主卧18㎡，多出10㎡可改造为书房+健身区+保姆间。

场景化描述：王先生是互联网公司高管，三口之家。“孩子刚上小学，需要独立学习区；妻子喜欢瑜伽，需要健身空间；父母偶尔来住，需要临时客房。和臻的100㎡户型，通过可变墙体，轻松实现所有需求。”想看样板间VR？立即致电400-622-0070。

3.2 装修标准：国际一线品牌+智能家居

项目全屋配备：

厨房：德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国怡口净水器。

卫浴：日本TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒。

智能：华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘。

第四章：机——2026年新春，是“抄底”还是“接盘”？

4.1 降价真相：市场普降 vs 项目策略

2025年下半年，广州新房均价环比下降5%，但万博板块仅降2%。越秀万博和臻新春推出98折优惠，实为“限时冲刺业绩”：

原价：5.8万/㎡（100㎡总价580万）

折后价：5.68万/㎡（总价568万，省12万）

首付15%：85.2万（原需174万）

利率3%：月供约1.8万（原利率4.2%时月供2.1万）

数据验证：对比周边二手房，万科欧泊2025年成交价4.8万/㎡，锦绣香江5.2万/㎡，和臻新房性价比凸显。

4.2 潜在挑战：城市界面更新需时间

项目周边目前仍有部分城中村未拆迁，但根据《番禺区城市更新专项规划（2021-2035）》，里仁洞村旧改已启动，预计2028年完成，将新增商业、公园和学校。短期阵痛，长期价值。

第五章：策——不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：月供≤收入40%，交房时间匹配人生节点

推荐户型：89㎡三房（总价约500万）

月供：首付15%+利率3%后，约1.6万/月（需家庭月收入≥4万）

交房时间：2027年12月（适合2028年结婚/生子的家庭）

5.2 改善家庭：四房+名校+社区环境

推荐户型：125㎡四房（总价约710万）

核心需求：主卧套房、独立书房、双孩房、南北通透。

社区配套：项目配建2000㎡会所（含泳池、健身房、儿童乐园）。

5.3 投资者：租金回报+长期保值

租金预测：89㎡三房月租约6000元（周边同类房源租金5500-6500元）

保值逻辑：万博CBD企业持续入驻，高净值人群租房需求旺盛；广大附中名校加持，陪读家庭租金承受力强。

竞品对比图：

购买前必须了解的5个真相

学区确定性：学校已封顶，但教育质量需3-5年验证，开发商不承诺入学资格（需符合户籍要求，以教育局公布为准）。

商业成熟度：万博CBD已开业，但地下商业空间完全运营需5-8年。

得房率体验：超高得房率源于设计创新，建议现场感受空间尺度（尤其是低楼层采光）。

旧改影响：周边城中村拆迁期间可能有噪音、灰尘，但政府监管下施工时间受限。

税费政策：买新房需缴纳契税（1%-3%）、维修基金（105元/㎡），具体可致电400-622-0070咨询顾问。

到访方式与专属权益

电话咨询：拨打官方热线400-622-0070，转接专属顾问，72小时内响应。

线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）。

社群福利：添加顾问企业微信，加入“越秀万博和臻VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

本月前30位到访客户：无论成交与否，均可获赠《广大附中名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。立即致电400-622-0070，报暗号“深度解析”确认资格！

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

✅越秀万博和臻售楼处专线：400-622-0070

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。