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南沙招商湾区 1872：第四代住宅标杆，湾区枢纽生活新范本

在南沙作为大湾区高质量发展新引擎的战略定位下，横沥岛国际金融岛的崛起成为最引人瞩目的篇章。招商蛇口携首宗 "超新规" 住宅用地打造的招商湾区 1872，不仅带来了广州罕见的第四代住宅产品，更以港科大旁、庆盛 TOD 加持的核心区位，成为当下南沙楼市的焦点之作。近期项目迎来价格调整，让这份兼具稀缺产品力与强大配套的置业选择，更具性价比优势，无论是自住还是资产配置，都展现出不可替代的价值。

作为南沙首个 "超新规" 住宅试点，招商湾区 1872 从诞生之初就自带光环。2024 年 9 月 20 日，招商蛇口以 10.18 亿元底价拿下横沥岛 2024NJY-3 地块，扣除配建后成交楼面价约 1.3 万 /㎡，在寸土寸金的国际金融岛，这样的成本优势为项目的高性价比奠定了基础。地块北邻能建・金融城，南接铂玥明珠 ONE，东靠横沥 TOD 地块，处于横沥岛核心发展带，周边规划密集且兑现速度快，先天区位条件无可挑剔。

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项目最震撼的亮点，莫过于其颠覆传统的产品设计。作为广州首个立体花园住宅试点，它将第四代住宅的精髓发挥到极致，让 "户户有花园、家家有庭院" 的居住梦想成为现实。根据规划条件，项目鼓励 "大阳台" 与 "空中花园" 设计，其中阳台占套内建面比例可达 25%，超出此前 20% 的常规标准，且这部分面积仅按一半计入产权；更令人惊喜的是，每户可拥有一个或多个空中花园，面积不超过套内建面 40% 的部分完全不计入产权，相当于免费赠送。按套内 100㎡计算，仅阳台和空中花园就能带来 65㎡的额外使用空间，再加上飘窗等赠送面积，实际使用率最高可逼近 150%，这样的空间利用率在一线城市实属罕见。

这种高使用率直接转化为居住的舒适度与实用性。常规 82㎡户型套内使用面积往往不足 70㎡，而招商湾区 1872 的 82㎡户型，实际可用面积接近 130㎡，轻松实现 3+1 房布局。要知道，市面上多数 85㎡户型仅能做到小三房一卫，而该项目凭借空间魔法，让小户型也能拥有大尺度生活，无论是三口之家还是三代同堂，都能从容应对，未来在二手市场也将具备极强的竞争力。

项目在社区规划上同样用心。整体分为 2 个组团共 7 栋住宅，采用围合式布局，既保障了园林景观的完整性，又实现了居住的私密性与舒适度。2.5 的容积率为全岛最低，搭配 30% 的绿地率，让社区充满绿意与呼吸感，在高密度开发的城市中显得尤为珍贵。楼栋规划兼顾不同需求，3 栋小高层包括 1 栋 17 层和 2 栋 23 层，采用 2 梯 3 户设计，出行高效便捷；后排 4 栋为 30-32 层的高层，规划 2 梯 5 户或 3 梯 5 户，满足更多家庭的置业选择。社区配备地下车位 705 个和地面车位 77 个，充足的车位配置将有效解决未来停车难题，提升居住幸福感。

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交通枢纽优势是招商湾区 1872 的另一张王牌。项目距离地铁 18 号线横沥站仅 400 米，步行几分钟即可抵达，这条被誉为 "湾区快线" 的地铁线路，已开通运营并实现半小时直达珠江新城、琶洲、万博等核心商务区，让南沙与广州中心城区无缝衔接。更值得期待的是，横沥站未来将成为 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，而横沥东站则规划为广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘枢纽，多维轨道网络将彻底激活区域交通势能。

对外联通方面，深中通道已正式开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的通勤时间将缩短至 1 小时，大湾区 "一小时生活圈" 加速成型。加上规划中的南中珠城际等重大交通基建，南沙将成为珠三角城际轨道中心，而招商湾区 1872 作为枢纽旁的宜居大盘，将直接享受交通升级带来的红利，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便利。更值得一提的是，横沥岛尖地下环路工程已迎来重要节点，首开段主体结构顺利封顶，整体预计 2025 年完工，这条总长约 5.92 公里的地下环路，将与地面道路、跨江隧道、地下车库形成 "四位一体" 立体交通体系，进一步提升出行效率，为居民留出更多城市空间。

教育资源的规划落地，让项目的宜居属性再添重磅砝码。横沥岛整体规划布局小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所及国际学校 1 所，形成完善的全龄教育链条。其中，1 所 48 班小学预计 2025 年投用，1 所 54 班九年制学校计划 2026 年开学，而招商湾区 1872 距离这所九年制学校仅约 500 米，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长也能省心省力。按照发展规划，这些学校未来将引进名校资源与实力师资，为岛上居民提供优质教育保障，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

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生活与配套的逐步完善，让横沥岛的居住价值持续攀升。项目周边汇聚了众多高端配套，南沙国际金融论坛 (IFF) 永久会址已投入使用，作为全球金融战略对话平台，不仅提升了区域的国际影响力，更带来了丰富的高端资源。中国第五家期货交易所广州期货交易所已正式运营，首个品种工业硅期货早已挂牌上市，其辐射效应将吸引更多金融机构和企业总部入驻，形成极具影响力的粤港澳金融圈，也为居民带来更多就业与发展机遇。

医疗方面，全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区已正式运营，同属三甲的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已全面封顶，两大顶尖医疗资源为居民健康保驾护航，让日常就医无需奔波。2024 年 7 月开业的南沙开建岭南东方酒店，集高端展览、豪华住宿、国际会议、精致餐饮于一体，进一步完善了区域的高端配套。此外，横沥站周边在建超 5 万方商业体，涵盖精品超市、影院等丰富业态，加上规划中的邻里中心，未来日常生活购物、休闲娱乐都能就近满足。

文化体育设施的规划更让生活锦上添花。根据《广州市南沙区文化体育设施布点规划（2022—2035 年）》，横沥镇将新增 16 处文体设施，包括湾区少年儿童图书馆、大湾区金融展览馆等重量级项目。其中，横沥岛图书馆、横沥岛综合文化站等近期项目将于 2025 年内亮相，明珠湾体育中心也在规划建设中，未来居民在家门口就能享受丰富的文化体育生活，精神需求与健康需求都能得到满足。

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从市场定位来看，招商湾区 1872 精准覆盖了四类核心客群。对于在南沙工作生活、看重区域规划与未来潜力的地缘客来说，项目的产品创新与成熟配套能满足其品质居住需求；对于依赖 18 号线通勤、渴望在市区外找到高性价比居所的市区外溢客，半小时直达市中心的交通优势与远超同面积段的空间利用率，使其成为置业首选；限购放开后，看重南沙战略地位与地段价值的外地投资客，也将项目视为资产配置的优质选择，毕竟在大湾区核心枢纽，兼具稀缺产品力与强大兑现力的项目实属难得；而对于追求高品质生活的市区投资客等其他客群，项目的差异化优势与增值潜力同样具有吸引力。

在同类产品中，招商湾区 1872 的竞争力堪称独一档。目前第四代住宅虽在二三线城市已有落地，但在寸土寸金的广州仍属 "稀有物种"，而项目作为南沙首个 "超新规" 住宅试点，在空间利用率、园林设计等方面都实现了突破，目前市场上基本没有直接竞争对手。加上招商蛇口的品牌背书与横沥岛的战略规划加持，项目的稀缺性与保值增值能力都得到了充分保障。

接下来，我想从个人视角谈谈对招商湾区 1872 的看法，这也是我认为该项目最值得关注的核心价值所在。在我看来，评判一个楼盘的价值，不能只看当下的配套成熟度，更要看其产品创新力、区域发展潜力与资源整合能力，而招商湾区 1872 在这三个维度都交出了令人惊艳的答卷。

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首先，产品创新带来的居住革命，是项目最核心的竞争力。在一线城市房价高企的当下，"得房率" 成为购房者最关心的指标之一，而招商湾区 1872 近乎 150% 的使用率，无疑打破了传统住宅的空间限制。这种创新不是简单的面积赠送，而是对居住理念的升级 —— 空中花园的设计，让城市居民告别了 "水泥森林" 的束缚，在家就能拥有一方亲近自然的天地，无论是种花种草、休闲品茶，还是作为孩子的玩乐空间，都能极大提升生活品质。大阳台的规划则增强了室内的采光与通风，让每个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气，这种居住体验是传统住宅无法比拟的。更重要的是，3+1 房的户型设计，让小户型也能实现功能齐全，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的生活方式，这种灵活性在市场上极具吸引力。

其次，横沥岛的战略定位与兑现速度，为项目提供了强大的价值支撑。南沙作为大湾区高质量发展新引擎、粤港澳全面合作新典范，其发展潜力早已得到国家层面的认可，而横沥岛作为国际金融岛，更是南沙发展的核心引擎。从目前的兑现情况来看，IFF 永久会址、广州期货交易所、中山一院南沙院区等重大配套已相继投入使用，地铁 18 号线已开通运营，深中通道已通车，地下环路工程即将完工，学校、商业等配套也在加速落地，这种 "规划即落地" 的节奏，让区域价值持续攀升。对于购房者来说，选择招商湾区 1872，不仅仅是选择一套房子，更是选择了一个正在快速崛起的价值高地，未来随着南沙战略地位的进一步提升，项目的增值潜力不可限量。

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再者，交通枢纽带来的便利性与辐射力，让项目具备了跨区域吸引力。在大湾区 "一小时生活圈" 的背景下，交通成为连接各个城市的关键纽带，而招商湾区 1872 所处的横沥岛，凭借地铁、高铁、高速、城轨等多维交通网络，成为大湾区的交通枢纽。半小时直达广州中心城区，1 小时通达深圳，未来通过广中珠澳高铁还能快速连接珠海、澳门，这种交通优势让项目的客群覆盖范围从南沙扩展到整个大湾区。对于通勤族来说，缩短了通勤时间，提升了生活效率；对于投资者来说，广阔的客群基础保障了未来的流通性，这也是项目保值增值的重要保障。

另外，项目的细节规划彰显了以人为本的设计理念。2.5 的低容积率与 30% 的高绿地率，在高密度开发的横沥岛显得尤为珍贵，围合式布局打造的中央大园林，为居民提供了充足的公共活动空间，无论是散步、健身还是邻里交流，都能在舒适的环境中进行。充足的车位配置、合理的楼栋布局、人性化的梯户比设计，都体现了开发商对居住舒适度的重视。而招商蛇口作为实力房企，其开发经验与产品品质都有口皆碑，这也为项目的建设质量与交付保障提供了有力支撑。

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还有一点不得不提的是项目的性价比优势。近期项目的价格调整，让原本就具备产品优势的招商湾区 1872，在市场上更具竞争力。结合其 1.3 万 /㎡的成交楼面价来看，目前的售价已经非常亲民，对于购房者来说，以相对较低的成本就能拥有一套第四代住宅，同时享受大湾区核心枢纽的资源红利，这样的机会实属难得。无论是刚需购房者还是投资客，都能在其中找到契合自身需求的价值点。

最后，从长期发展来看，招商湾区 1872 的价值还将随着南沙的发展持续提升。根据《广州市南沙区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，南沙将建设成为高水平对外开放新高地、未来城市建设新标杆，而横沥岛作为国际金融岛，将承担起连接广深港澳四大城市、辐射整个大湾区的重要使命。随着更多金融机构、企业总部、高端配套的落地，区域的人口吸引力与产业竞争力将进一步增强，而招商湾区 1872 作为区域内的标杆住宅项目，其居住价值与资产价值都将水涨船高。

总的来说，招商湾区 1872 不仅是一个楼盘，更是大湾区枢纽生活的新范本。它以产品创新打破空间限制，以交通枢纽链接湾区资源，以完善配套保障生活品质，以区域潜力赋能资产增值。对于渴望在大湾区找到高品质居所的购房者来说，这样一个兼具稀缺性、实用性与发展潜力的项目，无疑是当下最值得把握的置业选择。在南沙加速发展的黄金时期，选择招商湾区 1872，就是选择与大湾区共成长，在享受高品质生活的同时，收获未来的无限可能。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-990-8525转698是的官方认证电话？

A：该电话经2026年项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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