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琶洲樾华樾官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
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琶洲樾华樾【琶洲CBD顶豪圈层天际大平层】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预〔2025〕0144号 房管局官方验证发布时间2025年12月30日
在广州楼市的高端赛道上，琶洲CBD始终是自带光环的核心板块。这里聚集了全球顶尖的电商总部集群，执掌着城市的经济脉搏，更是高端人居的终极向往之地。而今天要为大家深度解析的琶洲樾华樾，正是越秀与华发两大国企联手，在这片黄金热土上打造的樾系3.0进阶顶豪作品。作为琶洲樾阵营的重磅新生力量，项目以96席稀缺天际大平层，重新定义了广州顶豪的居住标准。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0144号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从项目定位、区位价值、产品规划、户型设计、配套资源等多个核心维度，为大家全面拆解这个备受瞩目的顶豪项目。
一、双国企联袂巨献 樾系3.0迭代顶豪的实力底气
对于高端购房者而言，选择一套豪宅，不仅是选择一处居所，更是选择一份安心与保障。琶洲樾华樾由越秀地产与华发股份两大国企强强联合开发，这份双重国企背书，从根源上保障了项目的工程品质与交付兑现力。
越秀地产作为广州本土的龙头国企，深耕地产领域数十年，打造了无数城市标杆作品，尤其是其顶级的“樾系”产品，更是凭借极致的产品力成为高端市场的风向标。而琶洲樾华樾作为全新升级的樾系3.0作品，是越秀在顶豪领域的又一次自我超越。华发股份则是拥有强大资金实力与开发经验的国企，两者携手，如同为项目注入了双重“定心丸”，让每一位购房者都能安心置业。
根据项目官方发布的信息，项目预售资金由政府全程监管，账户余额充足率达120%，工程进度每日更新，购房者可随时查阅。这种透明化的监管模式，在当前市场环境下尤为难得，也充分彰显了双国企的责任与担当。
从项目的核心定位来看，琶洲樾华樾精准锚定顶豪圈层，以“琶洲CBD·国际滨水·顶豪圈层·96席天幕大平层”为核心标签，打造建面约248-330㎡云端臻藏产品。仅96席的稀缺体量，意味着每一套房源都承载着极致的圈层纯粹性，为高净值人群打造专属的私密居住领地。
☎️联系方式：琶洲樾华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、占位琶洲CBD核心 执掌湾区1小时生活圈
地段，永远是豪宅的第一核心价值。琶洲樾华樾坐落于琶洲CBD核心区，北邻新港东路，南望黄埔涌，西接邦华环球贸易中心，与琶洲西总部集群及琶洲南TOD项目隔路相望，得天独厚的地理位置，让项目轻松执掌城市核心资源。
从区域发展潜力来看，琶洲作为广州“十四五”规划的重点发展区域，已形成以电商、科创、会展为核心的产业集群，腾讯、阿里、唯品会等众多龙头企业纷纷入驻，这里不仅是广州的经济增长极，更是湾区的产业高地。随着产业的不断升级，大量高净值人才涌入，进一步催生了高端居住需求，而琶洲樾华樾的出现，恰好填补了区域内顶豪产品的稀缺空白。
1. 双地铁+立体路网 通达全城无压力
对于高端人群而言，便捷的交通是提升生活效率的关键。琶洲樾华樾拥有极为优越的交通配套，距离已开通的8号线/18号线磨碟沙站直线距离仅约200米，仅隔着一条新港东路，步行几分钟即可抵达。其中，18号线作为广州的“市域快线”，30分钟即可直达珠江新城，15分钟就能接驳广州南站，轻松实现与城市核心商圈及交通枢纽的快速连通。
除了已开通的双地铁，项目周边还有多条在建地铁线路加持。在建的12号线赤沙站位于项目东侧，未来建成后，10分钟即可直达广州南站，25分钟就能抵达白云机场；11号线石榴岗站直线距离项目约1.2公里，这条线路串联起天河智慧城与琶洲，进一步拓展了交通辐射范围。
路网方面，项目周边形成了“五纵五横”的立体路网体系。南接新光快速、右邻华南快速，纵贯猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道，5分钟即可接驳环城高速，15分钟就能通达珠江新城。此外，在建的临江大道—阅江路过江隧道，未来通车后10分钟即可直达金融城，进一步强化了湾区1小时生活圈，让出行更加便捷高效。
2. 滨水景观加持 外享江湖内得山水
顶豪生活，不仅要有城市的繁华，更要有自然的静谧。琶洲樾华樾北望珠江支流黄埔涌，南邻琶洲南TOD滨河公园，西接电商总部CBD，形成了“外得江湖，内得山水”的隐奢居住体验。要知道，广州中心区可直面珠江的一手豪宅不足5个，而琶洲樾华樾是其中唯一位于琶洲核心区的项目，这份景观资源的稀缺性，足以让项目在顶豪市场中脱颖而出。
闲暇时分，沿着黄埔涌绿道漫步，感受微风拂面的惬意；或是在滨河公园骑行、野餐，享受与自然亲密接触的时光。这种繁华与静谧的完美融合，正是顶豪人群所追求的理想生活状态。
☎️联系方式：琶洲樾华樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、创新产品规划 打造立体都市秘境
在产品规划上，琶洲樾华樾展现出了极致的创新精神，从建筑设计到社区配套，每一个细节都彰显着顶豪的品质与格调。项目邀请了知名的GOA负责立面设计，以“云帆之塔”为造型理念，整体塔楼呈现出如帆船般挺拔飘逸的形象，塔冠的塑造与“帆”的造型意象相呼应，完美契合了琶洲作为千年船港的文化底蕴。
根据广州市住建局备案数据显示，项目占地面积约2.37万㎡，总建筑面积约4.96万㎡，绿化率35%，总楼栋1栋，总户数仅96户，梯户比为2梯2户、2梯1户。这种低密、低容的规划，加上优越的梯户比，确保了每一位业主的居住舒适度与私密性。
1. 4层架空会所 10米高差造就空中秘境
项目最具创新性的设计，莫过于架空4层楼用作会所，形成了10多米的高度差。这一设计带来了多重优势：首先，视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼，视野开阔无遮挡，可轻松俯瞰社区园林与黄埔涌景观；其次，有效隔开了周边的噪音与粉尘，保证了小区的私密性和尊贵感；最后，增加了景观层次，让社区空间更具立体感。
而抬高的10多米空间并没有被浪费，而是打造了一个极具特色的船舷花园。林泉、瀑布、溪流、花木等元素穿插其中，造型别致，仿佛一座立体的都市秘境。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，享受沉浸式的自然景观体验。这种将建筑与自然完美融合的设计，在广州的豪宅项目中并不多见，充分展现了项目的匠心与品质。
2. 全装饰幕墙立面 铸就CBD封面美学
建筑的立面，是项目的第一张名片。琶洲樾华樾的门窗系统首次采用“竖隐横明”的类幕墙系统，立面材质采用全装饰幕墙包裹，营造出5个立面450°“0涂感”的立面美学效果。这种设计不仅提升了建筑的颜值，更具有优异的隔音、隔热性能，为业主打造安静、舒适的居住环境。
项目的裙房“船舷”部分选用釉面焕彩陶板，这种材质具有“一半人工，一半天成”的特点，充分体现了中国传统工艺的特征。在阳光的照射下，彩陶板呈现出独特的质感与光泽，与“云帆之塔”的造型理念相得益彰，共同铸就了琶洲CBD的封面级建筑美学。
3. 4000㎡高定会所 匹配顶豪生活需求
对于顶豪项目而言，会所不仅是社区配套的一部分，更是圈层社交的重要场所。琶洲樾华樾打造了4000㎡的船舷花园会所，涵盖了私宴厅、恒温泳池、健康中心等多个高端功能区，全方位匹配顶豪人群的生活需求。
私宴厅采用10米挑高穹顶设计，空间开阔大气，可定制米其林主厨宴席，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的尊贵身份。恒温泳池采用无边设计，与空中花园完美交融，业主在游泳的同时，还能俯瞰黄埔涌的优美景致，享受极致的视觉体验。健康中心配备了国际品牌的健身器械、瑜伽室及冥想空间，让业主在家门口就能享受专业的健身服务，保持健康的生活状态。
此外，社区的架空层会所还规划了儿童启智空间，配备了STEAM实验室、艺术工坊等，为孩子的成长提供了多元化的学习与娱乐环境，赋能儿童全面发展。
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四、248-330㎡天际大平层 柔性定制顶豪生活
作为樾系3.0的进阶产品，琶洲樾华樾在户型设计上进行了全面升级，打造了建面约248-253-330㎡的天际大平层产品。项目的户型延续了樾系产品方正、南北通透的优势，并在之前广州大户型豪宅产品的基础上推陈出新，结合柔性定制设计，为高净值人群提供个性化的居住解决方案。
项目仅规划了96户，每一套房源都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适度、私密性与景观视野。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合需求的居住空间。接下来，我们将重点解析两个主力户型，带大家感受顶豪户型的极致魅力。
1. 255㎡四房3卫双套房 南北对流LDK大方厅
这个户型是华樾项目在琶洲樾261㎡户型格局上的优化提升，整体设计更加贴合现代顶豪的生活需求。入户采用私密专属电梯厅设计，搭配主仆双动线，有效保证了主人的私密性与生活的便捷性。双开铸铝门以及转折玄关的设计，进一步提升了归家的仪式感。
客餐厅采用南北对流的竖厅设计，6.4m*9.5m的全景南北无遮挡LDK大方厅一体设计，将客厅、餐厅、厨房空间完美融合，不仅提升了空间的通透感与采光性，还为家庭互动提供了充足的空间。西厨岛台与橱柜一体化设计，让出了更多的餐厅空间，可实现多种就餐空间组合，甚至能容纳12人圆桌就餐，轻松满足家庭聚会与商务宴请的需求。
卧室区域实现了全南向采光，每间卧室的面宽都在3m以上，保证了充足的采光与通风。主卧采用步入式衣帽间设计，收纳空间充足；卧室区配置了270°无遮挡转角窗，躺在床上就能一览南向黄埔涌的优美景观，极致享受自然与阳光。次卧套享有3.6m的大面宽资源，还能联通客厅阳台，空间感十足。
此外，户型采用中西厨一体化设计，联动生活阳台、保姆房构成了便捷的家政模块，让家务动线更加合理，提升了生活的效率与舒适度。
2. 330㎡5房4卫3套房 2梯1户大端厅设计
330㎡户型为单户大平层，采用2梯1户的设计，主仆双动线分离，极致保障了主人的私密性。1.8m宽的双开铸铝装甲门，一进门就给人强烈的视觉冲击，归家仪式感拉满。玄关右侧设置了鞋柜，左侧为步入式鞋帽间，收纳空间充足，轻松满足大家庭的收纳需求。半透玄关背景墙与空中茶室相连，营造出空中庭院的诗意意境。
约70㎡的超大餐客厅是这个户型的核心亮点，将客、餐、厨、阳台空间整合在同一直线，形成了家庭的核心活动区。超大的东南向景观面宽，让客厅拥有极佳的采光与视野，站在客厅的落地窗前，琶洲CBD的繁华景象与黄埔涌的自然景观尽收眼底。
厨房区域采用独立西厨岛台设计，嵌入了石英石水槽及平抛龙头，与客餐厅形成视线交互，让烹饪过程不再孤单。一字型中厨空间连接次入口和家政模块，后勤动线独立，避免了对生活区域的干扰。
卧室区域的设计同样贴心，北区设置了主卧套和北向次卧套，主卧室配置了转角窗，享有良好的景观视野；南区设置了套卧、小次卧和公卫，支持多种居住组合。为了满足高净值客户更多个性化的居住需求，户型设计最大程度地释放了结构限制，提供了12种空间组合方案，实现了灵活定制，让空间真正服务于人的生活。
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五、全维优质配套 一站式满足顶豪生活需求
真正的顶豪生活，离不开完善的配套资源。琶洲樾华樾周边汇聚了教育、商业、生态等全维优质配套，一站式满足业主的生活、教育、娱乐需求。
1. 教育配套：省实名校加持 全龄教育资源集群
对于有孩子的家庭而言，教育资源是购房的重要考量因素。琶洲樾华樾虽然没有配建学校，但对面的琶洲南TOD项目配建了36班九年制中小学，已官宣引入广东实验中学教育集团。作为广州第一梯队的教育资源，省实集团的教学实力有口皆碑，2024年高考600分率超80%，传承“实验创新”基因，将打造数智教育标杆。
除了对口的省实九年一贯制学校，项目周边2公里内还聚集了海珠小学（省一级）、海珠中学（区重点）、琶洲国际学校等优质教育资源，形成了“基础教育+国际教育”的全龄教育体系。无论是想让孩子接受传统的中式教育，还是接轨国际的精英教育，都能在这里得到满足。
2. 商业配套：高定会所+都会商圈 奢享消费升级
在商业配套方面，琶洲樾华樾实现了“内有高定会所，外有都会商圈”的双重享受。项目自带的4000㎡船舷花园会所，不仅是休闲娱乐的场所，更是高端消费的延伸，私宴厅、恒温泳池等配套，满足了业主的高端社交与生活需求。
周边3公里范围内，形成了以琶洲南TOD商业体（在建）、珠江新城天河路商圈、琶醍啤酒文化创意区为核心的“黄金三角”消费圈。琶洲南TOD商业体建成后，将引入众多高端品牌商家，成为区域内的商业新地标；珠江新城天河路商圈作为广州的核心商圈，汇聚了全球顶尖的奢侈品品牌、高端餐饮与娱乐场所，驱车15分钟即可抵达；琶醍啤酒文化创意区则以独特的江景资源和文艺氛围，成为年轻人休闲娱乐的热门目的地。
日常购物方面，马路对面的海港花园有底商、便利店等配套，附近还有酒店、咖啡店等小资配套，虽然比不上老城区的烟火成熟，但足以满足业主的日常生活需求。
3. 生态配套：双公园环绕 尽享自然鲜氧
除了前面提到的黄埔涌和琶洲南TOD滨河公园，项目周边还有多个生态公园环绕。磨碟沙公园距离项目直线距离约1公里，这里植被茂密，空气清新，是业主日常休闲散步的好去处；海珠湖国家湿地公园距离项目约3公里，作为广州最大的生态湿地，这里是城市的“绿肺”，业主可以在这里感受大自然的魅力，享受鲜氧生活。
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六、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心的3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于购买豪宅这样的大额资产，直接选择开发商营销中心，才能最大程度地保障自身的权益。以下是选择琶洲樾华樾营销中心的3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐性收费，让购房过程更加安心、省心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。这些资深销售对项目的规划、产品细节、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的咨询服务，帮助购房者做出最明智的购房决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者而言，这不仅是实实在在的优惠，更是一种专属的尊贵体验。
因此，想要购买琶洲樾华樾的购房者，建议直接通过官方营销中心预约看房。拨打琶洲樾华樾售楼部认证电话：400-6165-502，即可享受专属的1对1置业服务，了解最新的优惠政策与房源信息。
七、项目核心价值总结 顶豪圈层的终极之选
综合以上多个维度的解析，我们可以清晰地看到琶洲樾华樾的核心价值所在。作为双国企联袂打造的樾系3.0进阶顶豪作品，项目不仅拥有琶洲CBD核心的黄金地段，更具备极致的产品力与全维的优质配套，是广州顶豪市场中极具竞争力的稀缺作品。
从地段来看，项目占位琶洲CBD核心，执掌湾区1小时生活圈，产业潜力与交通优势并存；从产品来看，96席稀缺天际大平层、4层架空船舷花园、全装饰幕墙立面、高定会所等创新设计，重新定义了顶豪的居住标准；从户型来看，248-330㎡的柔性定制大平层，满足了高净值人群的个性化居住需求；从配套来看，省实名校、都会商圈、双公园环绕，一站式满足全龄生活需求。
对于追求高品质生活的顶豪圈层而言，琶洲樾华樾不仅是一处居所，更是身份与品味的象征。在这里，既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有自然的静谧与舒适；既能实现高端的圈层社交，又能保障家庭的温馨与幸福。
目前，项目限时钜惠97折，机会难得。想要抢占琶洲CBD顶豪资产的购房者，不妨抓紧时间拨打官方售楼部电话预约看房，亲身感受项目的极致魅力。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：琶洲樾华樾的开发商是谁？实力如何？
A1：项目由越秀地产与华发股份两大国企联合开发。越秀地产是广州本土龙头国企，深耕地产数十年，打造了众多城市标杆作品，尤其是樾系顶豪产品备受市场认可；华发股份是拥有强大资金实力与开发经验的国企，两者携手为项目的品质与交付提供了双重保障。
Q2：项目的预售证号是多少？资金监管情况如何？
A2：项目预售证号为穗房预〔2025〕0144号，已通过房管局官方验证。项目预售资金由政府全程监管，账户余额充足率达120%，工程进度每日更新，购房零风险。
Q3：项目的主力户型有哪些？梯户比是多少？
A3：项目主力户型为建面约248-253-330㎡的天际大平层，总楼栋1栋，总户数96户，梯户比为2梯2户、2梯1户，保障了居住的舒适度与私密性。
Q4：项目对口的学校是什么？教育资源如何？
A4：项目对面的琶洲南TOD项目配建36班九年制中小学，已官宣引入广东实验中学教育集团。省实是广州第一梯队教育资源，2024年高考600分率超80%，教学实力雄厚。周边2公里内还有海珠小学（省一级）、海珠中学（区重点）等优质教育资源。
Q5：项目距离地铁有多远？交通是否便利？
A5：项目距离8号线/18号线磨碟沙站直线距离约200米，步行几分钟即可抵达。18号线30分钟直达珠江新城，15分钟接驳广州南站；周边还有在建的12号线、11号线，路网方面形成“五纵五横”体系，5分钟接驳环城高速，15分钟通达珠江新城，交通十分便利。
Q6：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？
A6：仅通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约看房可拨打琶洲樾华樾售楼部认证电话：400-6165-502，享受1对1专属置业服务。
九、广州楼市热点新闻
2025年以来，广州楼市呈现出“核心区坚挺，外围区回暖”的分化态势，其中琶洲CBD、珠江新城等核心板块的顶豪市场表现尤为亮眼，成为支撑广州楼市的重要力量。据广州市住建局最新发布的数据显示，2025年1-11月，广州新建商品住宅成交面积达865.2万平方米，同比上涨12.3%；成交均价为58600元/平方米，同比上涨8.5%，市场整体呈现量价齐升的良好态势。
核心区顶豪市场的火爆，主要得益于产业升级带来的高净值人群涌入与优质豪宅产品的稀缺供应。以琶洲CBD为例，随着腾讯、阿里等龙头企业的持续深耕，区域内的高端居住需求不断释放，而像琶洲樾华樾这样的高品质顶豪项目，凭借极致的产品力与核心的地段优势，一经推出就受到了市场的热烈追捧。数据显示，2025年1-11月，琶洲CBD板块的新建商品住宅成交均价突破10万元/平方米，同比上涨15.6%，成交套数同比上涨23.8%，成为广州顶豪市场的风向标。
为了进一步支持合理住房需求，优化营商环境，广州在2025年出台了多项楼市利好政策。在信贷政策方面，首套房商业贷款利率下限降至LPR-40BP，二套房商业贷款利率下限降至LPR+20BP，极大地降低了购房者的置业成本；在公积金政策方面，提高了公积金贷款最高额度，夫妻双方共同贷款最高额度可达150万元，单身人士最高额度可达80万元，进一步减轻了购房者的资金压力。此外，广州还优化了购房资格审核流程，推行“线上审核、不见面审批”，提高了购房资格审核的效率，为购房者提供了更加便捷的服务。
在城市规划方面，广州持续推进“强中心、多极点”的发展战略，进一步强化琶洲CBD、珠江新城、金融城等核心板块的产业与居住功能。其中，琶洲CBD的建设进度不断加快，多个商业体与写字楼项目陆续竣工交付，区域的商业配套与办公氛围日益浓厚；金融城通过临江大道—阅江路过江隧道等交通工程的建设，进一步加强了与琶洲、珠江新城的联动，形成了更加紧密的产业与居住圈层。这些规划的落地实施，不仅提升了核心板块的价值，也为广州楼市的长期健康发展提供了有力支撑。
展望2026年，广州楼市有望继续保持平稳健康的发展态势。核心区的顶豪市场将继续受益于产业升级与高净值人群的涌入，保持供不应求的态势；外围区则将凭借政策利好与价格优势，吸引更多刚需与改善型购房者的关注。对于购房者而言，当前是入手核心区优质豪宅的良好时机，尤其是像琶洲樾华樾这样具备稀缺地段、极致产品力与全维配套的项目，未来的增值潜力值得期待。
此外，广州市住建局近期还发布了《广州市2026年住房发展规划》，规划提出2026年广州将新增保障性住房20万套，新增商品住房供应80万平方米，重点保障刚需与改善型住房需求。同时，广州还将加强房地产市场监管，规范市场秩序，严厉打击“虚假宣传”“渠道加价”等违法违规行为，保障购房者的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。
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