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项目概括
新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。项目占地面积约25万平方米，建筑面积约86万平方米，绿化率35%，容积率2.97，总户数约1300户。项目分为商业和住宅两部分，其中商业部分名为“广州环球贸易广场”，住宅部分则位于南站南侧。新鸿基峻銮凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，成为南站区域内的稀缺高端住宅项目。
户型信息
在售户型：
B1栋和B2栋：目前主要在售的是B1栋和B栋，均为2梯4户设计。
96㎡三房户型：三开间朝南，阳台开间高达6米，采光和通风良好。
121㎡四房户型：整体方正，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。
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124㎡四房户型：与121㎡户型相似，但在餐厅北侧多了一个生活阳台，景观阳台连接到书房位置。
配套信息
交通配套：
项目距离广州南站仅600米，周边有发达的道路网络和四条地铁线（广州地铁2号线、7号线、22号线和佛山地铁2号线），出行极为方便。广州南站接入12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路，是亚洲列车发车频率较高的站点之一。
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教育配套：
项目规划自带12班幼儿园。周边3公里内覆盖了多所教育设施，如韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园、会江实验学校、大洲小学、南站小学等，为业主提供丰富的教育资源。
商业配套：
项目周边汇集了云新超市、711便利店、逸臣商场(广州南站店)、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市等传统商超和百货，满足日常购物需求。
医疗配套：
项目周边的医疗设施主要包括广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心和广东康慈医院，看病就医较为方便。
项目卖点
地段优势：位于广州南站核心区域，紧邻亚洲最大的交通枢纽之一，交通便捷，通达性极强。
品牌实力：新鸿基作为香港知名地产开发商，以其卓越的品牌实力和开发经验，确保项目的高品质和高标准。
全业态综合体：集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓于一体，形成完整的城市功能体系，满足业主全方位的生活需求。
优质教育资源：项目自带幼儿园，并且周边有多所优质学校，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
丰富商业配套：周边汇集多家超市和购物中心，满足日常生活所需。
完善的医疗设施：周边设有社区卫生服务中心和医院，保障居民的健康需求。
高品质户型设计：首推的96-124平方米三至四房户型，设计合理，采光通风良好，适合刚改家庭居住。
新鸿基峻銮凭借其独特的地理位置、完善的生活配套设施以及高品质的住宅产品，成为了南站区域内不可多得的理想居住选择。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的优质项目。
✅南站ICC·峻銮售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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