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万科·黄埔新城楼盘简介

品牌背景

作为万科旗下的重量级项目，万科·黄埔新城继续延续了开发商在广州的卓越口碑。万科凭借在本市开发的多个标志性项目，如万科云城、万科金域蓝湾等，成功树立了高质量、诚信交付的形象。黄埔新城的设计理念旨在通过融合自然景观与现代生活，为业主提供一个生态宜居的居住环境，完美契合广州居民对高端居住品质的追求。

核心价值

1. 区域地段万科·黄埔新城位于黄埔区，邻近5号线夏园地铁站与保盈大道站（在建中），该区域作为广州发展重点之一，交通便捷，拥有得天独厚的地理优势。区域内既有临港经济区的政策支持，又位于穗港合作区的战略范围，未来将成为广州国际化新城的中心之一，集商务、科技与居住功能于一体。

2. 社区设计理念该项目主要面向改善型家庭和刚需客户。特别是那些在珠江新城或5号线沿线工作的家庭，因其便利的通勤条件，对该项目的青睐度非常高。黄埔新城的业主大多来自中高端职场，包括金融、科技、医疗等行业，社区氛围友好且文化层次较高。

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社区价值

1. 社区设计项目总占地面积超过150万平方米，共计规划3万套住宅，分11期开发，当前在售户型包括建面约75-142㎡的三四房精装户型，适合多种家庭需求。容积率控制在3.5左右，绿化率超过35%，社区环境舒适宜人。

2. 园林品质园林设计由国际知名设计公司操刀，围绕“城市中的自然”主题，项目中规划了占地约4万平方米的绿核公园，并融入多个口袋公园与滨水景观，创造出独特的生态环境。

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3. 物业水平物业管理由万科旗下的专业团队负责，提供高端物业服务。凭借万科长期积累的行业经验，社区安全、设施维护等方面均达到了行业一流标准。

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4. 户型设计项目提供从75㎡到142㎡的多种户型选择，涵盖两房至四房设计。每个户型都充分考虑了采光、通风和景观设计，部分户型还拥有全景落地窗，可以欣赏到园区内的绿化景观和城市天际线。

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5. 各户型价格区间阅海和观澄组团的价格在2.5万至3万元/平方米之间，少量尾货可供选择。中央公园组团的主力户型为75-142㎡的三四房，价格区间在2.9万至3.6万元/平方米。

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外部价值

1. 交通设施项目周边3公里范围内，汇聚了地铁5号线与13号线（在建中），并且临近多条主干道和快速路，如黄埔东路、广园快速等，能够快速连接广州市中心区以及大湾区其他城市。

2. 医疗机构附近医疗资源丰富，项目周边有广州第十二人民医院新址，项目内还规划了建面约1.5万㎡的医疗养老配套，充分满足居民的医疗和健康需求。

3. 教育设施社区内规划了9年制公立学校，广铁一中铁铮学校已正式开学，提供从小学到初中的优质教育资源。项目周边还有多个幼儿园和高中，教育资源十分优质。

4. 公园休闲项目周边绿化丰富，除了社区内的绿核公园，还规划了多个口袋公园，居民可以轻松享受大自然的宁静与舒适。此外，附近的鹿鸣山公园为业主提供了更多的户外休闲选择。

5. 城市界面黄埔新城周边城市建设迅速，区域界面现代化，周边商圈繁华，规划中的综合性商业体以及滨水古街市集将为居民提供便捷的生活和消费体验。

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