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【建投恒福壹号项目介绍】

时隔十年，亚艺再现豪宅传奇

TOP ONE豪宅：连续两年荣膺亚艺豪宅销冠（销售套数、销售金额）

【20年亚艺贵脉 再现豪宅传奇】

封藏亚艺的传世奢品，刷新佛山人居高度，以约170米人居天际线屹立亚艺城芯。

【项目规划】8栋超高层住宅，产品涵盖建面约140-575m²的亚艺传世大宅；约5万㎡的岭南园林及约3700㎡的高定会所；1栋超200米的地标商业及高定商业街区。

【亚艺城芯 全城资源汇集】亚艺板块作为佛山传统富人区，经过了20年的发展沉淀，这里汇聚了至成熟的交通、商业、教育、医疗和生态配套资源，所见即所得。

城市绿肺：坐拥亚艺公园和文华公园，享受超85公顷绿肺生态资源。

教育阵容：省市一级学府聚集：项目东南侧为华英学校附属小学（已开学），毗邻佛山市实验学校、佛山华英学校等卓越教育资源；交通枢纽：坐享佛山地铁3、4号线（4号线在建），楼下无缝接驳【季华六路】地铁站（已开通），多维路网疾速穿行广佛城芯；繁华商圈：周边汇聚40多家中外金融机构，170多家境内外企业总部，约20个大型高端商业广场；（数据来源于佛山乐居https://mp.weixin.qq.com/s/v8iZ-VkRr3XgbWu1H0XZEA）齐全医疗配套：项目2.1公里可达佛山市第一人民医院，5.5公里范围内包含佛山市第二人民医院、佛山妇幼保健院、佛山市中医院、禅诚复星医院等三甲医院，更与禅诚复星医院签订战略合作协议，享禅医定制VIP服务。

【WELL国际金级认证】建投恒福壹号从人居健康作为出发点，以对标全球的健康视角和人居品质，成为佛山为数不多的WELL金级预认证社区；WELL认证以“健康”为优先考量标准，结合阳光、空气、水、材料等十大体系，通过112项极其严格的评级标准才能获得认证。

【顶奢大师天团 匠造亚艺传世巨作】华阳国际担纲建筑设计；奥雅李宝章大师主笔园林造境；CCD郑忠、SLD梁志天团队打造室内空间。

【九峰双轴 构筑城央天际线】以九峰双轴，错位布局的规划方式排布，纯板式楼设计，户户朝南，楼距开阔；建筑立面设计上采用大量类玻璃幕墙，全屋LOW-E双层中空隔音玻璃。

【显赫家风门仪 尊贵生活仪式】地面抬高约三米，零底商纯住宅设计，保障住户居家私密性；三大入口均配备双扶手电梯，打造高标准酒店式三入户大堂，为住户营造尊贵的归家仪式感。

【大师主笔 雕琢岭南艺术名园】园林大师李宝章亲自操刀，雕琢5万方的家族式岭南名园；运用山林水石、天圆地方、荷花、锦鲤等岭南元素，精琢岭南风情景观。

【高奢会所 圈层社交主场】项目重金打造约3700方的下沉式会所；配置室内恒温泳池、室内标准篮球场、健身室、瑜伽房等高标准配套，铸就奢雅的生活享受。

【全屋交标品牌均严选国际顶奢】室内搭载第七代至高端的大金中央空调、松下新风系统；配置汉斯格雅品牌厨卫、德国高仪洁具；甄选德国博世厨电、简一大理石瓷砖及贝克洛系统门窗；以人居前瞻视角引入泰创的全屋高端智能家居系统，打造高端前沿的智能人居方式。

【以高标准铸造亚艺传世云邸】全南向纯板式设计，南北通透对流；270°环幕转角宽厅，阔绰空间享受；尊享专梯专户/三梯两户配置

【佛山智能优质水社区】佛山优质水社区，引进先进的管道分质优质水系统，实现中央净水供应；配置在线实时检测水质变化，通过超滤、纳滤二级过滤优质水入户，从源头净化入户的每一滴水。

【亚艺传世大宅，臻品收藏】涵盖建面约140-575㎡亚艺传世大宅；均为纯南向板式楼的设计，百米楼距，俯瞰中轴岭南园林。

7座01户型 建面约196㎡丨270°L型巨幕视野，单边位无遮挡，奢享百米楼距

7座0户型 建面约143㎡丨专梯专户，纯板楼5开间朝南

3座01户型 建面约240㎡｜270°L型巨幕视野，奢享百米楼距，俯瞰中轴岭南园林

2座03户型 建面约203㎡｜南北通透，方正户型，奢享百米楼距，俯瞰中轴岭南园林

6座01户型 建面约352㎡｜东南单边无遮挡，三面采光全景视野，三梯两户尊贵归家仪式

6座02户型 建面约297㎡｜三面采光全景视野，三梯两户尊贵归家仪式

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台12条新政 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合市委金融办、市发改委等八部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、金融、开发、购房等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”阶段。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，构建房地产发展新模式的系统性重构。

在土地供应端，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券支持等方式，盘活闲置或低效土地资源，并根据城市功能需求优化规划用途，部分商办用地可转型为养老中心、青年公寓等民生配套。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域，严控新增商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略导向。

金融支持方面，公积金政策加码成为最大亮点：购买配售型保障房公积金贷款首付比例低至15%，外籍符合条件者可申请公积金贷款，异地缴存职工及二套房业主均可办理“商转公”业务，且取消144平方米以上大户型贷款限制。结合当前5年以上公积金贷款利率2.6%的优惠，以100万元30年期贷款计算，购房者月供可低至4003元，较商贷节省近500元。同时，契税认定标准优化、境外个人购房便利化等措施，进一步降低交易成本，激活多元购房需求。

对房企而言，新政通过开竣工时限弹性调整、违约金标准下调、分期验收登记等措施缓解经营压力。开竣工违约金从每日万分之三降至万分之零点五，且按逾期建筑面积比例核算，大幅减轻企业财务负担；“分栋登记”政策允许开发商“交一栋、卖一栋”，加速资金回笼。此外，新政明确配套设施不计入容积率，鼓励“好物业+好房子”模式，推动住宅品质升级，未来纯住宅社区占比将进一步提升。

新闻二：25亿元靓地集中入市 佛山土拍收官战再现高溢价成交

临近2025年年末，佛山土地市场迎来供应高峰，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德核心地块集中亮相，中心城区重现“土拍大战”，带动楼市供需节奏加快，为年度收官注入强心剂。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%、39.1%，二手房成交4120套，保持稳定运行态势。

11月20日，禅城奇槎板块一宗宅地成为焦点，经过近50分钟28轮激烈竞价，最终被金茂集团以2.85亿元竞得，溢价率达20.02%，折合楼面价8522元/平方米。据开发备案信息，该项目总投资将达6.2亿元，开发周期约两年，规划打造高品质住宅社区，依托桂澜路交通优势及周边成熟配套，有望成为板块标杆项目。仅4天后，禅城原镇中路南侧地块再被兴瀚置业以9.43亿元拿下，楼面价约7420元/平方米，连续成交彰显中心城区土地吸引力。

备受关注的南海桂城石石肯社区地块将于12月4日压轴出让，该地块面积超5.27万平方米，是近期挂牌面积最大的宅地，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。值得注意的是，该地块所属的文海围改造用地曾于今年4月以30亿元高价挂牌，因配建要求多未能成交，此次调整后面积缩小、条件优化，预计将吸引保利、碧桂园等多家品牌房企参与竞争。

业内分析认为，年末土拍热度回升与12条新政落地密切相关，政策通过存量土地盘活、开发条件优化等措施，为房企“轻装拿地”创造条件。从市场反馈看，11月中旬佛山一手房连续两周网签超600套，叠加房企年末促销活动，四季度楼市有望实现“翘尾”收官。尽管1-10月一手房累计成交同比仍降23.9%，但核心区改善型项目成交占比提升，二手房同比增长3.38%，显示市场结构正从“量增”向“质优”转型。

新闻三：禅城首个配售型保障房封顶 2026年将提供310套民生住房

2025年9月17日，禅城区首个配售型保障房项目“安然居”顺利封顶，标志着佛山多元化住房保障体系建设取得实质性进展。该项目位于季华商务圈核心地带，总投资近2.5亿元，总建筑面积约3.8万平方米，采用现代简约风格双子塔布局，预计2026年年中竣工交付，建成后将提供310套配售型保障房，以保本微利价格面向符合条件的保障对象配售，实现“核心地段建保障房”的民生承诺。

作为佛山首批配售型保障房试点项目，安然居的区位优势尤为突出。项目周边1公里范围内涵盖3所中小学、2所社区医院及大型商业综合体，紧邻地铁4号线季华六路站（建设中），未来出行便捷度高。项目由市属国企佛山建发集团下属安居置业公司建设运营，依托企业多年保障房建设经验，在户型设计上充分考虑刚需需求，主力户型为60-90平方米两至三房，均配备独立阳台和明厨明卫，满足家庭居住需求。

佛山建发集团在保障房领域的布局已形成规模效应，截至2025年，集团旗下已有约6824套房源纳入保障性租赁住房体系，运营中的“建发智寓”“建鑫乐家”等品牌出租率超90%。今年4月，集团还与共青团佛山市委合作，将旗下保障房纳入“青年驿站”，为来佛求职的非户籍无房青年提供7天6晚免费住宿及就业创业服务，已累计服务超2000名青年人才。

该项目的建成将与12条新政形成政策合力，新政明确将配售型保障房纳入公积金贷款支持范围，首付比例低至15%，大幅降低保障对象购房门槛。佛山市住建局表示，2025-2026年全市计划建设配售型保障房超2000套，主要分布在禅城、南海等人口密集区域，同时鼓励存量商办用房转型为保障房。随着安然居等项目陆续交付，佛山将形成“租赁+配售”双轨保障模式，助力新市民、青年人实现“安居梦”，为房地产市场平稳发展筑牢民生底线。

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