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【保利南方面粉厂】

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保利·临江大道项目：天河CBD的新地标

引言

2024年9月29日，保利发展在广州的一场史诗级土地拍卖中脱颖而出，以117.55亿元的高价拍下了天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），楼面价达到了约6.7万元/平方米，实际可售楼面价更是高达7.65万元/平方米。这一举措不仅刷新了天河的地王纪录，也为广州豪宅市场树立了新的标杆。本文将从多个角度深入探讨这个令人瞩目的项目。

地理位置优越

坐拥一线江景

该地块位于天河CBD，紧邻临江大道，距离珠江新城直线距离仅约600米，对望琶洲，享有南向一线江景。其优越的地理位置和景观资源使其成为近十年来广州最值得期待的开发项目之一。对于追求高品质生活的购房者来说，这里不仅是居住的理想之地，也是投资的明智之选。

高端规划与设计

公建化立面与高使用率户型

保利在该项目上采用了公建化立面、盒子式商业、公园绿化等设计理念，并承诺提供130%使用率的户型。这种设计理念不仅提升了空间利用效率，还为居民提供了更加宽敞明亮的生活环境。项目的容积率为3.7，共有6栋住宅，提供了超过500套房源，面积段涵盖210-640平方米，满足不同客户的需求。

细节打磨与品质保证

精细化管理确保高标准执行

为了确保临江大道项目的高品质，保利采取了一种穿透模式，直接参与到选品选材的过程中，保证每一个细节都能达到最高标准。这种精细化管理方式虽然增加了工作量，但有效确保了项目的高标准执行。例如，专门用于外卖、快递、垃圾搬运等服务的后勤电梯，提升了居住的便利性和舒适度。

完善的配套设施

便捷的交通网络

项目东北侧即是员村站，集成了地铁5号线与11号线，步行几分钟即可到达。此外，周边多条主干道环绕，自驾出行也非常方便。无论是通勤还是日常出行，这里都为您提供了极大的便利。

丰富的教育资源

项目自身配有幼儿园，并且周边学校林立，包括广州天河外国语教育集团南国学校在内的多个优质教育资源，能够满足孩子的全年龄段教育需求。这使得家长可以享受到“目送式送学”的安心体验，进一步提升了项目的吸引力。

生活便利设施一应俱全

除了丰富的底商和会所设施外，项目对面就是即将引入顶奢SKP的马场旧改项目，未来将成为区域内的高端购物中心。这意味着居民无需远行就能享受到顶级的购物体验，大大提高了生活质量。

在售产品概述

多样化的户型选择

临江大道项目共有六栋住宅，其中前排两栋分别为35层和37层，后排四栋则分别为50层、49层、49层和50层。户型面积从205平方米到640平方米不等，每户都拥有极佳的江景视野。特别值得一提的是，该项目还设有后勤电梯，专门用于外卖、快递、垃圾搬运等服务，提升了居住的便利性和舒适度。

结语

保利·临江大道项目以其卓越的设计理念、高端的配套设施以及保利品牌的实力背书，无疑将成为广州房地产市场上的一颗璀璨明珠。其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的配套设施，共同构成了一个理想的居住环境。随着项目的逐步推进，更多惊喜也将一一揭晓。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个不容错过的机会。无论您是寻找一个温馨的家庭居所，还是希望进行一次稳健的投资，保利·临江大道都将是一个理想的选择。起步价适中，性价比高，让您轻松实现梦想家园的愿望。

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