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中国铁建・海悦国际：万顷沙 TOD 百万人才宜居范本

以 81-131㎡复式 / 平层产品，鼎立南沙交通枢纽核芯区。世界 500 强中国铁建国际系力作，融合 “湾区门户区位 + 千亿产业集群 + 岭南悬浮泳池社区” 资源，依托 “央企匠心 + TOD 交通 + 高拓户型” 价值体系，为湾区科创精英定制 “高效通勤・品质生活” 标杆。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】世界 500 强 22 城匠造经验

中国铁建，全球工程承包商 TOP1，世界 500 强第 39 位。旗下房地产板块深耕 22 城，服务 40 万 + 业主，荣膺 2021 中国百强物业 TOP22。海悦国际承袭 “国际系” 高端基因，以大国基建标准筑造品质人居，央企背书保障交付实力与资产保值能力。

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2、【区域】湾区门户 南沙枢纽新中心

占位万顷沙 —— 南沙交通枢纽 TOD 板块，粤港澳大湾区几何中心战略支点。依托南沙 “国家级新区 + 自贸区” 双政策红利，2022 年 GDP 增速超 10%（全市第一），汇聚 181 家世界 500 强企业。项目踞守湾区发展轴芯，共享南沙科学城、庆盛科创区产业辐射，占位价值爆发高地。

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3、【配套】城芯全维配套 宜居新典范

构建 “医疗 + 教育 + 文旅” 黄金生活圈：

医疗：步行 200 米达广东省中医院南沙医院（三甲），周边中山一院南沙分院、肿瘤医院环伺；

教育：南沙外国语学校、华师附小等省一级学府护航；

文旅：百万葵园、南沙湿地等 5 大生态公园环绕；

社区：3000㎡商业街、运动休闲区，一站式满足生活需求。全龄配套覆盖，成就品质生活主场。

4、【交通】TOD 枢纽 30 分钟湾区通勤

地铁：18 号线快线 4 站 30 分钟珠江新城，无缝换乘 22 号线 33 分钟广州南站；

高铁：2 公里南沙枢纽站（规划），广中珠澳高铁串联深港；

跨城：深中通道广州首站（在建），30 分钟直达深圳宝安；

高速：双出入口接驳南沙港快速，20 分钟番禺、60 分钟天河。构建 “地铁 + 高铁 + 跨海通道” 立体网络，畅达湾区核心。

5、【地标】千亿产业地标 人才虹吸引擎

三大地标级价值驱动：

产业地标：万顷沙规划千亿级科创产业带（生命健康、人工智能），预计吸纳 10 万高薪人才；

交通地标：南沙枢纽站（大湾区核心枢纽），14 轨交汇辐射全国；

价格地标：2 字头单价对比天河价差 8-12 万 /㎡，地价 23604 元 /㎡凸显性价比。成为湾区产业人才置业首选地。

6、【教育】省一级名校链 菁英成长主场

家门口优质教育矩阵：

省一级资源：南沙外国语学校（十二年一贯制）、华师附小（省重点）；

全龄覆盖：规划幼儿园至中学教育用地，步行即达；

国际视野：毗邻国际教育园区，接轨港澳教育资源。从启蒙到中学，护航孩子精英未来。

7、【景观】岭南水乡园林 悬浮泳池地标

外揽湿地生态，内造艺术园林：

生态景观：5 大公园环绕（湿地 / 葵园 / 黄山鲁），负氧离子含量超市区 5 倍；

社区园林：岭南水乡主题，中央无边跌水泳池（片区首创），串联艺术连廊、儿童探险区；

归家动线：“一轴三进” 礼序空间，步移景异的东方美学体验。低层私享入户花园，高层俯瞰园景与湿地，成就诗意栖居。

8、【设计】稀缺复式 + 宽境平层 空间革命

复式 / 平层双产品线，匠造四大空间亮点：

咬合复式：81-101㎡（南沙唯一在售），使用率 85-104%，买一层得两层，动静分层；

央景平层：99-131㎡两梯四户，7 栋楼王超宽楼距（东北 100 米 / 西南 150 米），户户观景；

精装标准：品牌厨卫（方太 / 科勒）、智能家居预留接口；

人性化细节：复式双层收纳、平层主卧 270° 飘窗、U 型厨房黄金动线。以稀缺产品力定义湾区人居标杆。

项目价值总结

中国铁建・海悦国际以 “TOD 枢纽 + 千亿产业 + 稀缺产品” 三重壁垒，重塑万顷沙宜居典范。其央企品牌背书、价格优势及复式唯一性，精准匹配首置及投资客群。建议关注 81㎡复式户型，珍藏 “一套海悦国际・一座枢纽城・一种高效生活方式”。

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