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保利琅誉：番禺潜力之居的多维解读

一、区域位置：南拓关键节点的潜力之地

保利琅誉所处的番禺区府中心，在广州城市南拓进程中占据举足轻重的地位。番禺广场作为行政中心，与万博商业中心共同构建 “南富北贵” 双强格局。项目距番禺广场板块仅一站之遥，是片区唯一板式全南向楼盘。这里承接珠江新城、琶洲、万博的发展势能，又向下连接南沙，成为对内串联 CBD、对外辐射湾区的关键 “十字路口”，未来发展前景广阔，尽享区域发展红利。

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二、交通出行：轨陆并行的便捷枢纽

交通优势显著。项目位于 3 号线东延段傍江站南向直线约 600 米处，已开通的 3 号线东延段实现一站到番禺广场，无缝衔接 3 号线、4 号线、18 号线、22 号线，25 分钟直达天河冼村，大大缩短通勤时间。自驾同样便利，500 米可达亚运大道，1.6 公里可上南沙港快速清河大桥收费站，便捷连通市中心及周边重要区域，无论是日常出行还是商务通勤，都能高效实现。

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三、教育资源：优质教育的逐步兑现

教育配套丰富。小区内配建 9 班公立幼儿园，后期移交政府。小学方面，依据 2024 年番禺学区划分，业主子女可入读约 300 米外龙湖金地天峯配建的广东外语外贸大学附属番禺小学，接送便捷。中学学区划分至北边约 2 公里处的大龙中学。虽然中学教育资源存在一定不确定性，但整体教育体系基本覆盖幼、小阶段，为孩子成长提供了良好开端。

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四、生活配套：多元配套的繁华之境

生活配套成熟多元。商业上，300 米处有龙湖金地天峯配建的龙湖天街（建设中），500 米可达信业尚东汇，2.3 公里处是永旺梦乐城，满足各类购物、娱乐、餐饮需求。医疗方面，虽周边以村镇卫生所为主，但 4 公里左右有番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区中心医院等大型医院，为家人健康保驾护航。

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五、小区品质：板楼低密的品质社区

小区品质卓越。仅 5 栋楼，均为板楼设计，在南方较为罕见。均为南向布局，南北楼间距超 50 米，中间是 5200m² 中央园林和游泳池，营造宽敞舒适居住环境。2 梯 3 户低密设计，户户坐北朝南，实现南北对流，通风采光俱佳，与塔楼相比优势明显。同时，打造三重会所，从集中会所到社区会所，再到架空层泛会所，为业主提供丰富社交与休闲空间。

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六、户型设计：高实用率的阳光户型

户型设计亮点突出。主力面积段为 92 平、108 平、132 平，得房率达 100%。采用纯板楼设计，户型方正，空间利用率高。大面宽南向设计，约 180° 朝阳视野面，部分户型四开间朝南，户户无暗角，每日尽享阳光。部分户型还配备阳台、270° 巨幕飘窗，进一步提升采光通风与居住舒适度，满足不同家庭结构需求。

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