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保利·翔龙天汇：科学城芯的全龄生态宜居大盘，开启理想生活新篇章

Part.1 优点综述：央企品质 × 全龄生态 × 黄金区位

在广州东进战略持续深化的背景下，黄埔科学城作为城市发展的第三中轴，正以强劲势头崛起为集产业、教育、生态与居住于一体的现代化新城。在这一片热土之上，由央企保利携手本土实力房企广州翔龙集团联袂打造的保利·翔龙天汇，凭借其67万㎡的恢弘体量、全龄友好的社区规划以及优越的生态资源，成为科学城板块不可多得的成熟大盘。

项目最核心的优势在于“三重交汇”——地理交汇、资源交汇与生活交汇。它位于天河智慧城与黄埔科学城的交汇中心，距离黄陂地铁站B出口仅约400米，真正实现“一站入天河”的便捷通勤；同时，周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，商业、公园、文体设施一应俱全，满足家庭不同阶段的生活所需。

更难得的是，保利·翔龙天汇并非一个“画饼式”新盘，而是已形成成熟社区氛围的实景现房/准现房大盘。园林已成形，配套逐步兑现，业主归家动线清晰，生活气息浓厚。对于追求确定性、注重生活品质的购房者而言，这里无疑是一个兼顾当下舒适与未来潜力的理想选择。

Part.2 户型鉴赏：多元产品力，满足全生命周期居住需求

保利·翔龙天汇的产品设计充分体现了“以人为本”的理念，针对不同家庭结构和生活阶段，提供从刚需上车到改善升级的全系产品，涵盖80-180㎡高层洋房与140-175㎡流光叠墅两大类型。

高层洋房系列主打实用与舒适并重：

80-90㎡三房：紧凑高效，适合年轻首置家庭。三开间朝南、主卧带飘窗、U型厨房等细节设计，最大化空间利用率。

105-120㎡四房：市场主流改善户型，南北通透，双阳台配置（生活阳台+景观阳台），主卧套房设计，私密性与功能性兼备。

140-180㎡大平层：面向高端改善客群，LDK一体化布局、超大面宽客厅、多卧室带独立卫浴，部分楼栋可瞰山景，居住体验堪比低密住宅。

流光叠墅系列则为追求更高品质生活的家庭提供稀缺选择：

建面约140-175㎡，采用上下叠设计，拥有独立入户、私家庭院或露台，实现“有天有地”的墅居梦想。

内部空间层层递进，动静分区明确，地下室可灵活改造为影音室、健身房或储藏空间，极大提升生活延展性。

所有户型均注重采光通风与景观视野，结合项目“流动的森林”园林主题，户户皆可享绿意环绕，真正做到“推窗见景，出门入园”。

Part.3 基本信息：成熟大盘，央企背书

项目名称：保利·翔龙天汇

开发企业：保利发展控股 × 广州翔龙集团（央企+本土强企联合开发，品质保障）

项目位置：广州市黄埔区广汕公路，黄陂地铁站B出口旁（第一一七中学对面）

占地面积：约67万㎡（超大型成熟社区）

产品类型：高层住宅 + 叠拼别墅

建筑风格：现代简约，融合自然元素

园林主题：“流动的森林”——以水系串联山景，打造沉浸式生态社区

社区规划：“一纵一环九节点”布局，九大功能空间覆盖全龄段生活场景

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：地铁上盖，畅达全城

项目距黄陂地铁站B出口仅约400米，步行5-8分钟可达。黄陂站为6号线站点，1站直达天河智慧城（高塘石站），快速接驳21号线、4号线及未来19号线（规划中），通勤效率极高。广汕公路、北环高速、华南快速等主干道环绕，自驾出行同样便捷。

教育：1公里内全龄名校圈

项目周边教育资源密集且优质，堪称“家门口的教育高地”：

小学：科学城小学、黄埔军校纪念小学、黄陂小学

中学：黄埔军校纪念中学（2021年开学）、广州市第一一七中学（就在项目对面）

此外，区域内还有广大附中黄埔实验学校、玉岩中学等知名学府，满足从幼升小到初升高的一站式教育需求。

商业：自持+外部双核驱动

内部商业：项目自带约1.8万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。

外部商圈：北侧规划约20万㎡大型综合体（已落地建设中），5公里范围内更有萝岗万达广场、东方汇、高德汇、绿地中央广场等成熟商业体，吃喝玩乐购一应俱全。

生态休闲：四大森林公园环抱

项目被黄陂生态公园、天麓湖森林公园、火炉山森林公园、天河湿地公园四大绿肺包围，空气质量常年优于市区平均水平。无论是晨跑、骑行还是周末亲子踏青，都能在家门口享受天然氧吧。

社区内部配套：九大主题空间，全龄友好

保利·翔龙天汇的社区规划真正做到了“老有所乐、幼有所趣、青有所健”：

尊贵迎宾入口 + 流影水院：营造仪式感归家动线

熊猫主题儿童乐园（约1500㎡）+ 童梦乐享天地：双儿童活动区，安全有趣

风情游泳池：200㎡儿童池 + 800㎡成人池，夏日消暑好去处

综合性休闲空间（约500㎡）：分设青年健身区与长者康体区

运动健身区：标准篮球场、羽毛球场、乒乓球场，满足全家运动需求

邻里悦享花园 + 观山眺台：促进社交互动，远眺山景，放松身心

Part.5 规划与发展：站在科学城腾飞的风口

保利·翔龙天汇所处的黄埔科学城，是广州“东进”战略的核心承载区，也是粤港澳大湾区重要的科技创新枢纽。近年来，区域持续导入高端产业，聚集了LG、小鹏汽车、视源股份、百济神州等龙头企业，带来大量高知、高收入人群，为片区注入强劲购买力与居住需求。

与此同时，政府持续加码基建投入：

交通升级：地铁19号线（规划）、有轨电车T4线等将进一步加密路网；

教育扩容：多所新学校陆续建成，优质学位供给稳步增加；

商业提级：大型综合体、高端酒店、文化场馆相继落地，城市界面快速焕新。

而保利·翔龙天汇恰好位于科学城西部门户，既享受核心区的发展红利，又因靠近天河而具备更强的抗周期能力。随着周边配套全面成熟，项目的居住价值与资产价值有望同步跃升。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是一种生活方式

在当下楼市回归居住本质的时代，购房者越来越看重“确定性”与“生活感”。保利·翔龙天汇之所以能在竞争激烈的科学城板块脱颖而出，正是因为它不仅是一处居所，更是一个成熟、生态、全龄、便捷的生活共同体。

这里有央企开发的品质保障，有地铁口的通勤便利，有名校环绕的教育安心，有公园环抱的健康环境，更有精心设计的社区空间让三代同堂各得其所。无论是首次置业的年轻人，还是追求改善的二胎家庭，亦或是向往低密生活的高净值人群，都能在这里找到契合自己生活节奏的答案。

当城市发展与自然生态在此交融，当全龄需求与精致生活在此落地，保利·翔龙天汇，正以67万㎡的恢弘笔触，书写广州东进时代下的人居新范本。

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