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南天名苑：广州番禺的滨水生活新地标

在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望一处既能享受城市便利，又能亲近自然的理想居所。在广州番禺洛溪岛西端，一座低密、静谧、尊贵的滨水社区正悄然崛起—— 南天名苑 。作为霍英东集团在广州核心区域打造的首个住宅项目，它不仅承载着霍氏家族对高品质生活的理解，更以稀缺的江景资源、精工的产品设计和完善的配套体系，重新定义了广州高端人居的新标准。

Part.1 优点综述：稀缺低密+三江环抱，开启滨水奢居新篇章

南天名苑最引人注目的优势，在于其 极其稀缺的低密度规划 。项目占地约800亩，却仅规划约千户住宅，容积率低至约1.0，这在寸土寸金的广州主城区几乎绝无仅有。低密意味着更宽绰的楼间距、更充足的采光、更低的居住密度，也意味着更高的私密性与舒适度。

更难得的是，项目坐拥三江交汇的天然景观资源——珠江后航道、三枝香水道与沙滘水道在此汇聚，形成独特的半岛式滨水格局。推窗即见江景，漫步即临水岸，真正实现了“离尘不离城”的理想生活状态。

在产品打造上，南天名苑由国际知名建筑设计事务所LWK+PARTNERS操刀，融合新古典主义美学与现代滨水居住理念，从建筑立面到园林布局，处处体现对细节的考究。社区内大量保留原生小叶榕等植被，营造出“林中有宅、宅中有园”的生态居住氛围。

目前，项目展示中心及样板房已正式开放，诚邀意向客户亲临品鉴，实地感受这一滨水奢居范本的魅力。

Part.2 户型鉴赏：全系4房双套房，专梯专户定义高端生活

南天名苑主打改善型大平层产品，主力户型涵盖140㎡至270㎡，全部为4房双套房设计，并采用专梯专户入户方式，极大提升了归家的尊崇感与私密性。所有户型均实现南北通透，确保空气对流与全天候采光。

▶ 270㎡ 江景大宅：终极改善之选

作为项目的旗舰户型，270㎡四房双套房拥有超阔面宽与全景落地窗，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，可270°俯瞰三江交汇盛景。LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房）形成超60㎡的社交核心区，满足大家庭聚会或高端宴请需求。

▶ 250㎡ 江景大宅：视野与尺度兼得

该户型在空间布局上更为紧凑高效，但依然保留双主卧套房配置，次卧亦可改造为书房或儿童房。南向观景阳台长达8米，将一线江景尽收眼底，是追求景观与实用平衡的高净值家庭优选。

▶ 200㎡ 江景大宅：功能与美学并重

200㎡户型通过合理的动线规划，实现动静分区明确。公区开敞通透，私密区安静独立。主卧带转角飘窗，晨起可观江雾氤氲，夜晚可赏星河璀璨，生活仪式感十足。

▶ 140㎡ 园景四房：二胎家庭的理想选择

虽为入门级大户型，但140㎡产品毫不妥协——四房两卫、双阳台、南北通透，南向直面中央园林景观。尤其适合多孩家庭或三代同堂居住，兼顾功能性与舒适度，堪称番禺稀缺的“真四房”产品。

值得一提的是，所有样板房均采用精装交付标准，细节处融入金色金属饰条、天然石材、进口木饰面等元素，呼应“新古典主义”风格，营造低调奢华的居家氛围。

Part.3 基本信息：霍氏匠心首作，落子广州核心半岛

项目名称：南天名苑

开发企业：霍英东集团（香港知名实业家族，深耕南沙、番禺多年）

项目位置：广州市番禺区洛溪岛西端（洛溪岛尖）

占地面积：约53万平方米（800亩）

总户数：约1000户（低密社区）

容积率：约1.0

产品类型：低密度大平层住宅

装修标准：精装修交付

物业类型 ：纯住宅社区

作为霍英东集团在广州中心城区的首个住宅项目，南天名苑承载着品牌对城市人居的深度思考。项目选址洛溪岛尖，既是出于对自然资源的珍视，也是对城市未来发展轴心的精准预判。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华与静谧兼得

🚇 交通便捷：三地铁环绕，畅达全城

项目周边3公里范围内覆盖地铁2号线洛溪站、南洲站、南浦站，无论前往海珠、天河还是荔湾，通勤效率极高。同时，洛溪大桥、新光快速、华南快速等主干道环绕，自驾出行同样便利。

📚 教育资源：名校加持，孩子成长无忧

南天名苑已签约广东省仲元中学附属学校（含小学、初中），仲元中学作为广东百年名校，教育质量有口皆碑。优质教育资源的引入，极大提升了项目的长期居住价值。

🏥 医疗保障：三甲医院环伺

周边3公里内聚集多家三甲医院，包括**广东省妇幼保健院（番禺院区）、广州医科大学附属第二医院（番禺院区）**等，为业主健康提供坚实保障。

🎾 休闲娱乐：私属运动天地

社区内部规划丰富文体设施，包括城岛尖私属马场、半岛足球场、网球场、攀岩墙、多功能草坪及林中健康步道等，满足全龄段业主的运动与社交需求。无论是晨跑、亲子活动还是朋友聚会，都能在社区内轻松实现。

🛍 商业配套：成熟生活氛围

洛溪板块本身商业氛围浓厚，周边有奥园广场、万科里、海印又一城等大型商业综合体，餐饮、购物、影院、超市一应俱全，日常生活所需步行或短途车程即可满足。

Part.5 规划和发展：广佛融合桥头堡，价值潜力可期

南天名苑所在的洛溪岛，正处于广州“南拓”战略与广佛同城化发展的交汇点。随着广州城市东西联动发展轴（沿珠江）与南北纵贯发展轴（沿地铁2号线）的持续推进，洛溪岛的战略地位日益凸显。

近年来，政府持续加大对该片区的基础设施投入，包括道路升级、滨水绿道建设、公共配套完善等。未来，随着广佛高质量发展融合试验区的深入推进，洛溪岛有望成为连接广州主城区与佛山顺德的重要门户。

此外，洛溪岛本身土地供应稀缺，新增住宅用地极为有限。南天名苑作为岛上罕见的大规模低密住宅项目，其稀缺属性将进一步凸显，长期资产价值值得期待。

▲【天启】样板房主人卧实景图

户型鉴赏1：270 ㎡4房双套房 、江景大宅、南北通透、专梯专户

户型鉴赏2：250㎡ 4房双套房、江景大宅、南北通透、专梯专户

户型鉴赏3：200㎡ 4房双套房 、江景大宅、南北通透、专梯专户

户型鉴赏4：140㎡ 4房双套房、南向园景、南北通透、专梯专户

Part.6 结语总结：在喧嚣都市中，安放一片宁静江岸

南天名苑不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它用低密的尺度、自然的肌理、精工的细节，回应了当代都市人对“诗意栖居”的向往。

在这里，你可以清晨在江畔慢跑，午后在林荫下阅读，傍晚与家人共赏落日余晖；孩子在家门口入读名校，父母在社区内安心康养，自己则在繁华与宁静之间自由切换。

对于追求品质、注重生活质感、看好广州南部发展潜力的购房者而言，南天名苑无疑是一个值得深入考量的选择。它或许不是最便宜的选项，但很可能是最具长期价值与生活幸福感的滨水居所。

当城市不断向上生长，真正的奢侈，或许就是拥有一片属于自己的江岸时光。

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