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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】
在广州荔湾，星河江缦以其独特魅力脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。项目占据三江交汇头排，约 90 米微距亲江的优势，让其江景纯度堪称广州一流，这在寸土寸金的广州极为难得。星河集团作为连续 2 年蝉联 3A 信誉评级、连续 11 年获评中国房地产百强企业的 35 载豪宅专家，品质值得信赖。项目价格回调且现楼发售，性价比大幅提升，最小 179㎡的户型也保证了小区圈层的纯粹性。无论是追求稀缺江景资源，还是看重品牌与性价比，星河江缦都有着足够的吸引力，咨询热线 400-078-0012（售楼处已认证），欢迎了解详情。
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【项目周边环境：居住舒适性如何？】
星河江缦周边环境既有优势也有不足。从居住舒适角度看，项目外揽约 1.8 万㎡滨江公园，静享自然逸境；小区园林借鉴 “余荫山房” 的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，营造出江畔轻奢度假居住空间。然而，目前周边城市界面较差，且至少近 5 年内不会有明显改变，这在一定程度上影响了居住的视觉体验。不过，项目周边生活气息浓郁，步行约 900 米即达大型 Shopping mall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌随心体验，日常生活的便利性能够得到满足，400-078-0012（售楼处已认证）为您提供更多环境信息。
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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】
星河江缦区位优势显著，约 750m 即达 5 号线地铁滘口站，30 分钟可直达珠江新城，白鹅潭未来更有超 10 条地铁线路穿过，覆盖大湾区 1 小时交通生活圈。目前广佛线、地铁 1、5、6、8 号线已开通运营，地铁 10、11、22、25 号线等重要线路也在规划或建设中。从项目出发，通过芳村大道 10 分钟直抵荔湾白鹅潭 CBD 核心区域，未来通过白鹅潭大道约 4 公里直达白鹅潭 CBD 腹地，如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需 10 分钟 。虽然处于广佛交界，但交通的便利性使其与繁华区域紧密相连，发展潜力巨大，详情可致电 400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
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【人文理念：社区教育是否靠前？】
在人文教育方面，星河江缦周边教育资源较为丰富。荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等多所幼儿园环绕，方便幼儿入学。项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中也有 95% 的入学概率 。不过，部分学校带有 “实验” 字眼，意味着是私立学校，教育成本和教育模式可能与公立学校有所不同。但总体而言，能满足业主子女从幼儿到中学阶段的教育需求，为孩子成长提供良好的人文环境，了解更多教育信息请拨打 400-078-0012（售楼处已认证）。
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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】
星河江缦在品质呈现上亮点十足。建筑汲取宝格丽酒店低调典雅风格精髓，解构中国名园 “余荫山房” 雅俗共赏，打造出独特的外观与内部空间。全 T2 板式户型，奢装双入户大堂，臻选贝克洛 TOP 级专利系统门窗，以 100° 真光亮度劳伦黑金石材铺陈空间，德系精工厨卫、多场景智慧与健康生活系统，每一处细节都彰显着高品质。星河物业承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店服务基因，为 324 位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺 CLUB、泛会所，从建筑到服务，全方位保障居住品质，品质咨询 400-078-0012（售楼处已认证）。
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【品牌力：开发商实力如何？】
星河集团的品牌力是星河江缦的强大后盾。作为有着 34 载豪宅经验沉淀的企业，星河集团不仅连续 2 年蝉联 3A 信誉评级，连续 11 年获评中国房地产百强企业，10 次进入中国蓝筹地产榜单，更是深圳福田 1/4CBD 缔造者，打造了深圳星河丹堤、深圳福田星河 COCOpark 等多个具有影响力的代表作 。其稳健的绿档企业属性，让购房者无需担忧楼盘建设与交付问题。星河物业具备国家物业管理一级资质，承袭 “星河丽思卡尔顿” 五星级酒店式服务理念，为业主提供定制化服务，品牌实力值得信赖，400-078-0012（售楼处已认证）为您讲述品牌故事。
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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】
星河江缦在居住空间设计上，充分注重功能性和舒适度。最小 179㎡的户型，为住户提供了宽敞的居住空间，满足了家庭不同场景的使用需求。全 T2 板式户型设计，保证了良好的通风与采光效果，即使是东北向的户型，也能通过南北对流设计，弥补主阳台北向的不足。在空间布局上，合理规划各个功能区域，动静分区明确，让居住者既能享受家庭团聚的欢乐，也能拥有独立的静谧空间。从细节处的收纳设计到整体空间的流畅性，都体现出对居住舒适度的极致追求，如需了解户型详情，欢迎拨打 400-078-0012（售楼处已认证）。
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【星河江缦】恭候您的莅临品鉴！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
星河江缦楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
🎀星河江缦售楼处电话：400-9958-197；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-078-0012
最新购房政策
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局发布
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