广州城投·岭南府(售楼处)广州城投·岭南府首页网站-广州城投·岭南府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

⭕广州城投·岭南府🍂

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藏在南站核心区的“隐形地王”？广州城投·岭南府，被低估的湾区生活新封面

1. 项目位置：坐拥湾区门户，却低调得不像话

广州南站，作为粤港澳大湾区的交通枢纽核心，日均客流量超50万人次，高铁网络辐射全国。然而，在这片热土上，住宅供应却异常稀缺——近十年仅三个住宅项目入市，其中就包括由广州城投打造的岭南府。项目位于南站核心区中轴线上，步行约300米即达石壁地铁站，真正实现“站城一体”。不同于万博、大学城等板块的高调曝光，南站板块因住宅稀少而显得“冷清”，但恰恰是这种稀缺性，让岭南府成为湾区精英圈层悄然关注的价值洼地。更关键的是，它背靠千亿国企广州城投，地段价值与开发保障双重加持，堪称“藏在枢纽里的宝藏盘”。

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2. 基础信息：地王基因+硬核配置，品质经得起推敲

岭南府占地约5.2万㎡，总建面超21万㎡，容积率3.0，绿化率高达35%，规划1074户，车位比达1:1.6，在同区域实属罕见。项目由广州市城达房地产开发（广州城投旗下）操刀，物业为城投自有团队，服务费3.8元/㎡/月，标准对标高端社区。值得一提的是，该项目楼面价高达2.63万元/㎡，至今仍是南站板块“地王”，2020年开盘均价约4.5万/㎡，如今价格回调，性价比凸显。作为深耕广州近20年的国企，广州城投已参与建设广州塔、花城广场、海心桥等城市地标，其“造城能力”与资金实力，为项目交付与长期运营提供了坚实保障。

3. 交通路线：四线交汇，畅达全城无压力

岭南府的交通优势，堪称“湾区TOD范本”。步行约300米即达地铁2号线、7号线石壁站，7号线4站直达万博CBD，3站到长隆，1站抵广州足球公园；2号线直通海珠、越秀；未来还可无缝换乘22号线（时速160公里）、广佛环线，快速连接珠江新城、琶洲、白鹅潭甚至佛山。此外，海珠湾隧道（预计2025年通车）将大幅缩短南站至海珠南部的通勤时间。无论是日常通勤还是周末出游，从这里出发，半小时内可覆盖广州主要功能区，真正实现“轨道上的湾区生活”。

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4. 商业配套：未来商业巨舰集结，繁华正在兑现

目前，岭南府周边已有约26万㎡的南站花城汇投入运营，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。更令人期待的是，多个重磅商业体正加速落地：新鸿基TOD综合体（约92万㎡）、合生汇、海印又一城均已签约或动工，未来将形成超百万方的商业集群。一条汉溪大道串联起江南西、万博、琶洲等成熟商圈，而项目自身也规划有底商，基础生活无忧。加上即将建成的广州足球公园（可容纳8万人），这里不仅是交通枢纽，更将升级为集体育、文化、商业于一体的湾区活力中心。

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5. 教育资源：家门口有省一级小学，但初中需权衡

教育配套方面，岭南府自带短板也有亮点。小区旁即为南站小学（省一级），步行可达，教学质量在区域内属中上水平。幼儿园则需前往约800米外的石壁二村幼儿园，虽非配建，但距离尚可接受。初中阶段需入读约3公里外的广东第二师范学院附属学校，车程约10分钟，虽非名校，但属公办体系。对于重视教育的家庭而言，这一学段可能需要额外规划。不过，随着南站片区人口导入加快，未来不排除新增优质教育资源的可能性，值得持续关注。

6. 户型解析：高赠送+全南向，精装细节拉满

岭南府目前主推一期四款户型，面积段98-128㎡，均为“3+1房”设计，主打高实用性与空间感。98㎡户型三开间朝南，9.8米采光面，阳台可改造为房间，赠送率高；116㎡与128㎡户型均设6.4-6.8米大阳台，LDKG一体化布局提升互动性；127㎡横厅户型更是拥有13.2米南向采光面，视野开阔。全系标配VRV中央空调、全屋智能系统、双层中空Low-E玻璃幕墙，外立面采用铝模工艺，质感媲美千万级豪宅。梯户比为两梯四户，但采用双开门电梯设计，实现“类专梯入户”，私密性与尊享感兼备。

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7. 医疗保障：三甲资源覆盖，健康无忧

虽然项目周边暂无大型三甲医院，但依托便捷交通，医疗资源触手可及。驾车约15分钟可达广东省妇幼保健院（番禺院区），约20分钟抵达广州市第八人民医院（嘉禾院区）。此外，番禺区内还有祈福医院、何贤纪念医院等综合医疗机构，基本满足日常诊疗与急诊需求。随着南站片区城市功能不断完善，未来不排除引入更高能级医疗配套的可能。对于注重健康的购房者而言，当前的医疗半径虽非顶级，但在合理范围内，且可通过交通弥补。

8. 社区环境：森林式园林+全龄活动空间

岭南府内部打造约3.6万㎡私家园林，绿化率36.4%，遮阴率高达50%，营造出“城市森林”般的居住体验。社区规划“一廊一环五景多花园”，设置健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道、健身盒子等多元功能空间，兼顾儿童游乐、青年健身与长者休憩。建筑采用低密度布局，楼间距开阔，确保每户采光与通风。外立面以现代简约风格为主，搭配中置百叶与Low-E玻璃，兼顾美观与节能。整体社区氛围宁静而不失活力，适合追求品质生活的家庭长期居住。

9. 价格趋势：地王底牌+价值回归，入手窗口期显现

作为南站板块唯一在售的纯住宅项目之一，岭南府当前价格较2020年开盘时有所回调，部分单位单价已回落至3字头，对比当年4.5万/㎡的地王预期，显然处于价值修复阶段。考虑到其稀缺地段、国企背书、高标配置及未来商业兑现潜力，当前价格具备较强吸引力。尤其对比万博板块动辄5万+/㎡的均价，岭南府的性价比优势明显。随着南站TOD建设加速、人口持续导入，该板块价值有望迎来重估。对于刚需改善或长线投资者而言，这或许是难得的“低位上车”机会。

结语：不是所有枢纽盘都值得买，但岭南府值得认真看一眼

广州南站板块长期被市场低估，但它的战略地位从未动摇。作为湾区“十字路口”，这里汇聚人流、物流、信息流，未来潜力不可小觑。而岭南府，凭借地王基因、国企保障、产品力与价格优势，正悄然成为懂行人的选择。如果你厌倦了人挤人的热门板块，又渴望占据城市发展红利，不妨亲自走一遭南站核心区——或许，这座被忽略的“隐形地王”，正是你理想生活的答案。

Q&A小贴士：

Q：公寓和住宅怎么区分？

A：岭南府为70年产权纯住宅，非公寓性质，可落户、读公办学校。

Q：二期何时推出？

A：二期（5-12栋）尚未开盘，具体时间待定，建议关注一期现楼。

Q：是否限购？

A：执行广州现行限购政策，本地户籍限购2套，非户籍需连续5年社保。

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