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2025年花都低密改善标杆｜合和新城·墅境：新规洋房·超100%使用率·双阳台四房 全新楼栋加推在即

一、品牌背景：深耕花都二十余载，合和地产筑就城市人居典范

合和地产作为扎根广州花都的本土实力房企，自2000年代初起持续开发大型综合社区，以“稳健开发、品质交付、服务至上”为核心准则，成功打造了多个区域热销项目。凭借对本地市场需求的深刻理解与长期兑现能力，合和地产在花都积累了广泛的客户基础与良好口碑。

【合和新城】是其代表性大盘作品，总建面逾百万平方米，历经多年分期开发，已成为花都空港经济区的重要居住板块。而本次加推的【墅境】组团，正是合和地产响应国家“好房子”建设导向、顺应新规政策红利推出的低密洋房升级力作。项目以约1.1超低容积率、五至六层纯板式洋房、一梯两户设计、超100%使用率等硬核指标，重新定义花都改善型住宅标准，践行“让墅级生活触手可及”的品牌价值主张。

二、产品实景：低密静界，细节雕琢理想生活场域

（1）建筑与景观：新规低密洋房，隐于自然的墅级境界

墅境组团采用五至六层纯洋房规划，楼栋布局错落有致，部分楼间距达约46米，确保每户均享有开阔视野与充足日照。建筑外立面以现代简约风格为主，创新采用横向格栅设计，不仅提升立面美学层次，更优化通风性能，使建筑“会呼吸”。

园林由知名景观设计公司普邦操刀，以“隐于自然，墅定境界”为理念，打造三大主题空间：

童趣绿洲：配备安全环保的儿童游乐设施，分龄设计；

森境会客厅：林荫下的社交休憩区，适合邻里交流；

禅意休憩平台：静谧角落，供长者品茶、冥想。

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归家动线精心规划“春荆、夏薇、秋楹、冬榴”四季主题步道，百种珍稀植被营造出移步换景的植物艺术馆体验，真正实现“出门即公园，归家即度假”。

（2）户型与精装：五大升级，重构改善生活尺度

本次加推主力户型为建面约142㎡南向四房两厅两卫，使用率突破100%，层高达3.15米（首层3.3米），空间感远超市场同类产品。户型设计聚焦五大核心升级：

次卧飘窗扩容1.2米：面积增加67%，可灵活改造为儿童游戏区、书房或长辈休憩角；

主卧衣柜扩容至约10㎡：科学分区，满足四季衣物、鞋包、配饰的精细化收纳；

主卧飘窗延展至3.7米：较前期产品扩宽47%，可打造私享茶歇区或阅读角；

空中储物增容3.8㎡：隐藏式大容量收纳，有效解决换季被褥、行李箱等大件物品存放难题；

LDKG一体化会客厅约69㎡：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝贯通，增强家庭互动性。

双阳台设计尤为亮眼：

约8米超宽观景阳台，270°环幕视野，直面中央园林；

约4米生活阳台，独立洗衣晾晒，功能分明。

虽资料未明确精装品牌，但结合合和新城过往交付标准及墅境定位，预计配置包括：仿大理石瓷砖地面、品牌厨电（灶具、油烟机、消毒柜）、环保复合木地板、知名品牌卫浴洁具等，兼顾品质与实用性。

（3）会所与服务：全龄配套+专业物业，营造有温度的社区

社区内虽未设独立会所，但通过架空层与园林节点植入多元功能空间：

儿童活动区、长者健身角、共享书吧、多功能草坪等，满足全龄段日常需求；

物业服务由合和自有团队提供，实行24小时安保、智能门禁、楼栋管家及定期社区活动组织，保障安全与邻里温情。

三、价格与优惠：稀缺低密现房，多重礼遇助力改善安家

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截至2025年12月，合和新城·墅境组团尚未公布最终售价，但参考区域内同类低密洋房产品及项目定位，预估均价约1.8–2.1万元/㎡。以主力户型142㎡计算，总价区间约为255–298万元。

为迎接新品加推，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购任意单位，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等，价值约1.5万元）。

鉴于墅境为新规下稀缺低密产品，且使用率超100%、层高优势显著，具备较高性价比与资产保值潜力，建议意向客户尽早预约登记，抢占首批优质房源。四、周边配套：空港经济核心区，全维资源加速兑现

（1）交通：双地铁+高速路网，畅达湾区枢纽

地铁9号线（已开通）距离项目约2公里，可快速接驳广州北站；

地铁24号线（规划中）将贯穿白云湖至广州北站，强化南北通勤；

机场高速、广清高速、花莞高速环绕，30分钟直达白云国际机场；

迎宾大道、云山大桥等主干道15分钟连接花都区府商圈与白云新城；

多条公交线路覆盖，出行选择多元。

（2）商业与文化：成熟商圈+生态公园，生活休闲兼得

3公里范围内涵盖骏壹万邦广场、大润发、广百百货、拉丁茂广场等大型商业体；

社区底商及周边街区满足日常购物、餐饮、便民服务需求；

紧邻4A级花都湖国家湿地公园、秀全公园，提供跑步、骑行、亲子游玩等生态空间；

区域内规划多个文旅及商业综合体，未来生活能级将持续提升。

（3）教育与医疗：全龄教育+三甲医疗，守护家庭健康

教育资源丰富，涵盖新华八小、邝维煜纪念中学、秀全中学、广雅中学花都校区等优质公办学校；

医疗配套完善，3公里内覆盖花都区人民医院（三级乙等）、中山大学孙逸仙纪念医院花都院区（在建，三甲标准）、花都区妇幼保健院等，构建多层次健康保障体系。

结语：低密稀缺资产，以产品力兑现改善生活理想

在“房住不炒”与“好房子”政策导向下，购房者愈发关注居住品质与生活确定性。合和新城·墅境凭借1.1超低容积率、五至六层纯洋房、一梯两户、超100%使用率、3.15米层高、双阳台四房等硬核产品力，成为2025年花都乃至广州北部改善市场的稀缺选项。

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项目不仅坐拥空港经济区的发展红利，更以实景呈现的园林、已开放的样板房、清晰的产品规划，将未来承诺转化为当下可感知的生活场景。对于追求低密、舒适、私密与功能性的改善家庭而言，墅境不仅是居所，更是生活方式的全面进阶。

新规洋房，席位有限；五大升级，只为更好生活。

把握加推窗口期，亲临合和新城·墅境，鉴赏花都低密改善人居新标杆。

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