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1. 楼盘位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

越秀·星瀚TOD项目坐落于广州市番禺区陈头岗车辆段上盖，由两大品牌国企——越秀集团和广州地铁联合打造。该项目不仅紧邻南站新城商务区，东邻万博CBD，而且距离珠江新城直线距离约11.7公里，地理位置优越。作为22号线上盖项目，一站可达广州南站，便捷通达整个大湾区。

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2. 楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

总建筑面积：约88万平方米

占地面积：约24万平方米

总栋数：共规划21栋高层住宅楼

分三期开发

教育资源：

自建两所6班托儿所

一所24班幼儿园

一所45班九年一贯制中学（广外附校）

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3. 周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通路网：

地铁线路：22号线（陈头岗站上盖），一站抵达广州南站，五站直达珠江新城。

邻近地铁：距离2号线会江站约1.8公里，三站即可到达海珠区。

三大干线环绕：快速连接天河、海珠、荔湾等核心区域。

4. 学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育配套：

公办幼儿园：27班公办特色幼儿园

九年一贯制学校：广外附校45班中小学，已于2022年9月正式开学。

托儿所：两所6班托儿所

这些优质的教育资源为居民提供了从幼儿到中学的一站式教育服务，确保孩子在家门口就能享受到高质量的教育。

5. 小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

整体布局：

占地面积约24万平方米，总建筑面积约88万平方米，规划21栋高层住宅楼，分为三期开发。

社区内配备丰富的公共设施，包括1.7万平方米立体商业广场、全龄段空中园林、高线公园、全龄段运动公园及假日泳池等，满足不同年龄段业主的需求。

独特设计亮点：

多维产品选择：提供多种户型选择，包括平层73-112平方米二至四室户型以及双层复式住宅（约5.8米层高）。

一线无遮挡江景房：部分户型享有绝佳的江景视野。

地铁上盖：直接连通22号线陈头岗站，极大提升了出行便利性。

社区配套完善：除了丰富的教育配套外，还设有多个休闲娱乐场所，如高线公园、运动公园和泳池等，营造全方位优居生活大城。

户型鉴赏

主推户型概览

平层户型：73-112平方米二至四室户型，适合不同家庭结构的需求。

复式户型：约98-107平方米双层复式住宅，层高约5.8米，空间感十足。

每个户型均经过精心设计，充分利用了周边自然资源，提供了极致的居住体验。

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生活配套设施

商业配套：1.7万平方米立体商业广场，涵盖各类生活服务设施，方便居民日常生活所需。

休闲娱乐：全龄段空中园林、高线公园、全龄段运动公园、假日泳池等丰富的生活配套设施，让居民可以尽情享受悠闲时光。

医疗保障：周边有完善的医疗资源，确保居民健康无忧。

结语

越秀·星瀚TOD凭借其卓越的品牌背景、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及完善的生活配套设施，成为番禺主城的理想居住选择。无论是追求舒适生活的家庭，还是寻求投资增值的购房者，这里都将是理想的选择。如果您正在寻找一个集便捷交通、优质教育和高品质生活于一体的大型综合体，不妨深入了解越秀·星瀚TOD，亲身体验它的魅力所在。

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