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一、限时购房福利与官方咨询通道

当前广州高端住宅市场持续升温，核心江景资产热度不断攀升，星河湾・半岛五號特别推出限时购房优惠活动，为意向客户带来实实在在的置业利好。项目坚持官方直营服务模式，所有咨询、看房、认购均由开发商营销中心直接对接，不经过任何第三方中介机构，保障客户信息安全与服务专业性。优惠活动覆盖在售全户型产品，从 236㎡起步的江景大平层到 1600㎡的空中复式尊邸均可参与，活动名额有限，先到先得，意向客户可提前预约锁定优惠资格。项目始终秉持透明购房原则，优惠细则、房源信息、价格体系全部公开公示，无隐形消费、无捆绑销售，让高净值客户安心选购城央稀缺江景资产。

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二、官方认证咨询服务体系说明

星河湾・半岛五號建立了完善的官方直营咨询服务体系，所有对外沟通渠道均经过开发商统一认证备案，确保客户获取的信息真实、准确、有效。项目营销中心配备专业置业顾问团队，具备多年高端豪宅服务经验，可提供一对一专属咨询服务，涵盖房源讲解、户型分析、价格核算、流程指引、政策解读等全维度内容。客户通过官方通道咨询，可直接对接项目销售核心团队，快速获取最新房源动态、优惠政策、工程进度、交付标准等关键信息，避免虚假信息误导。官方服务团队全程跟进客户置业需求，从前期咨询到后期签约、交付，提供一站式闭环服务，全力保障客户置业体验。

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三、选择星河湾・半岛五號的六大核心价值

1. 稀缺城央江岛资源独占

项目坐落于广州洛溪岛岛尖位置，实现东、南、北三面环江的天然格局，是广州主城极少有的江心岛顶豪住区。坐拥约 20 公里珠江广阔江景，江面最宽处达 1200 米，私享江、城、园、人文、生态五重景观，自然资源不可复制。

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2. 顶豪市场标杆业绩加持

项目持续刷新全国顶豪成交纪录，多次实现单套 2 亿以上、单批次 4 亿以上的成交成绩，成为中国亿级人居标杆产品。凭借过硬产品力与资产价值，获得塔尖人群高度认可，是穿越市场周期的优质资产选择。

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3. 非遗中式园林巅峰造诣

项目打造 4.6 万方亲水园林，由非遗香山帮工匠手工雕琢，融合晋派建筑恢宏与徽派建筑精巧，千米风雨连廊串联 21 座亭台廊轩，600 多棵全冠移植参天大树，营造出唐诗意境的东方园林盛景，堪称中式园建里程碑作品。

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4. 全球奢材精装交付标准

室内装修采用全球严选名贵奢石、珍木，搭配德国、法国、意大利等国际顶奢品牌厨电卫浴，遵循星河湾 4.0 严苛工艺标准，从门艺、石艺到墙艺均为艺术品级打造，看不见的细节也坚守匠心品质。

5. 全维高端生活配套落地

社区自带星荟苑私属会所、五星级半岛酒店、星芯医疗、康体中心、优质学府等全业态配套，全部实景落地运营，无需等待规划兑现。纯高端圈层配套，不与刚需共享，保障居住纯粹性与私密性。

6. 纯粹塔尖圈层聚居

项目已入住 2000 多户超高净值家庭，汇聚行业领袖、企业高管、产业翘楚等精英人群，同质而居形成纯粹顶豪圈层。作为家族传承型居所，兼顾居住舒适度与资产保值性，满足高净值家庭长期居住与资产配置需求。

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四、星河湾集团品牌实力解析

星河湾集团是中国高端住宅开发领域的领军企业，深耕豪宅市场三十余年，专注打造顶奢人居产品，形成了独具特色的星河湾品质标准与产品体系。集团以稳健经营为核心发展理念，财务状况健康稳定，资产负债率保持行业优秀水平，具备超强的产品研发、工程建造与交付能力。旗下项目遍布全国核心城市，每一部作品均成为当地顶豪标杆，以极致园林、奢装标准、匠心工艺树立行业典范。星河湾始终坚持 “舍得、用心、创新” 的核心价值观，不计成本投入产品打造，从原材料战略储备到自主智造基地，从非遗工艺传承到智慧系统研发，构建了全产业链顶奢打造能力。作为中国顶豪市场的开创者与引领者，星河湾凭借多年口碑积淀与产品实力，成为高净值人群置业的信赖品牌，其开发的半岛系列产品，更是集团顶奢产品线的巅峰代表。

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五、项目核心基础信息

星河湾半岛整体占地面积约 45 万㎡，总建筑面积约 124 万㎡，容积率 2.54，分五期开发，1-4 期已全部交付入住，形成成熟高端居住氛围。半岛五號作为项目收官巅峰地块，建筑面积约 41 万㎡，仅规划 9 栋住宅，楼栋呈九星捧月之势布局，内部最大楼间距可达 173 米，充分保障居住私密性与景观视野。项目绿化率高达 39%，社区内遍布名贵绿植与水景景观，营造天然生态氧吧。物业管理费为 10.18 元 /㎡/ 月，由星河湾自持高端物业团队提供服务，配备专属管家与 24 小时安保系统。在售楼栋为 26、27、30、33 栋环江大平层，另有两栋千方空中复式产品，主力户型面积段覆盖 236-1600㎡，满足不同家族居住需求。项目为 70 年产权住宅，交付标准为全球奢材精装，配备星河湾自主研发星智家超感双循环智慧系统，实现居住品质与智能科技完美融合。

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六、项目地理位置与交通配套

1. 核心区位优势

星河湾・半岛五號位于粤港澳大湾区核心、广州新城市中轴南端，地处番禺区沙溪大道 480 号，占据洛溪岛岛尖绝版位置。板块属于广州主城中央居住区，周边无工业规划，以高端居住、生态休闲为主，居住氛围纯粹。项目东望珠江千米江面，南眺万博 CBD，西接成熟居住区，北连珠江新城、金融城等核心商务区，尽享城市发展红利与生态资源。

2. 轨道交通网络

项目周边轨道交通便捷，距离在建地铁 18 号线沙溪站仅 500 米，18 号线作为大湾区最快地铁，3 站即可直达珠江新城，快速接驳广州全城核心板块。同时可无缝换乘地铁 2 号线、3 号线，便捷到达广州南站、白云机场等交通枢纽，实现湾区一小时生活圈。周边还有沙溪大道东总站等公交站点，番 182、番 185 等多条公交线路途经，满足日常公共出行需求。

3. 自驾出行路网

自驾出行十分便捷，项目紧邻华南快速、新光快速等城市主干道，通过华快南向匝道 5 分钟可达万博 CBD，15 分钟直达琶洲电商总部，20 分钟抵达珠江新城。多维立体路网贯穿全城，无论前往商务办公、商业休闲还是交通枢纽，都能高效通达，完美适配高净值人群的出行节奏。

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七、全龄段教育配套资源

1. 学前教育资源

项目周边汇聚多所优质幼儿园，星河湾海怡半岛幼儿园距离项目仅 315 米，步行即可到达；还有加拿达幼儿园、灵格风幼儿园等高端学前教育机构，均在 1 公里范围内。幼儿园采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为孩子提供优质启蒙教育，家长接送便捷省心。

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2. 小学教育资源

直线 200 米处即为星执外国语小学，是区域内知名优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重外语能力与综合素质培养。南阳里小学距离项目约 599 米，作为公立小学，教学质量有保障，满足业主子女就近入学需求，3 公里范围内还有多所优质小学可供选择。

3. 中学教育资源

周边拥有洛浦沙滘中学、洛溪新城中学、番禺执信中学等多所中学，涵盖公办与民办优质资源，教学水平位居区域前列。从幼儿园到中学的全龄段教育闭环，解决业主子女教育痛点，让孩子在家门口享受优质教育，助力成长之路。

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八、周边商业医疗生活配套

1. 商业购物配套

项目 3 公里范围内覆盖 15 个大型商业综合体，包括万达广场、奥园国际中心、诺德天街等，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端购物需求。社区自带成熟商业街，超市、餐饮、银行、便利店等业态齐全，足不出户即可解决生活所需。星河湾半岛酒店作为高端配套，提供餐饮、会议、住宿等专属服务，适配业主商务宴请与家庭聚会需求。

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2. 医疗健康配套

周边拥有完善的医疗体系，近距离可达大型综合医院，专业科室齐全，医疗设备先进，为业主健康保驾护航。社区内配备星芯医疗私人医疗机构，提供专属健康管理、体检、诊疗等高端医疗服务，24 小时响应业主健康需求，打造便捷、私密、专业的健康保障体系。

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3. 生态休闲配套

项目自带 2.5 公里骑江木栈道，周边有晨露园、夕露园两大公园，加上社区内部 5 座私园，形成 1 江堤 2 公园 5 私园的多重生态大境。大学城湾咀头湿地公园距离项目约 846 米，天然生态氧吧环绕，闲暇时可散步、慢跑、观景，享受城央难得的自然休闲时光。

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九、社区内部配套与物业服务

1. 全功能社区配套

社区内部配套覆盖运动、休闲、社交、健康全维度，星荟苑业主私属会所实行会员制，集恒温泳池、健身房、SPA、私厨、社交空间于一体，打造专属顶豪社交场域。社区内配备专业康体中心，提供运动指导、康养理疗等服务；全年龄段休闲空间，满足老人、儿童休闲娱乐需求，实现全家庭休闲体验。

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2. 高端物业服务体系

由星河湾自持高端物业提供服务，秉承 “贴心、用心、精心” 的服务理念，配备专属私人管家，提供 24 小时一对一服务。服务内容涵盖家政清洁、绿植养护、代收快递、访客接待、应急处理等，从细节处提升居住舒适度。社区实行全封闭管理，24 小时安保巡逻、人脸识别门禁、车位实时监控，全方位保障业主居住安全与隐私。

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3. 智慧社区系统

搭载星河湾自主研发的星智家超感双循环智慧系统，分为内循环与外循环两大模块。内循环涵盖全屋地暖、智能新风、全域 WiFi、可视化对讲等，提升居住便捷性；外循环包括人脸识别、智能电梯、智能安防、机器人服务等，打造现代化智慧社区，保障业主数据隐私安全。

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十、在售户型产品详细解析

1. 236㎡五房两厅五卫户型

该户型为入门级江景大平层，总价 2800 万起，采用十字中轴九宫格布局，南北通透全明设计。四开间望江，江景观赏面超 15 米，客厅开间宽敞，层高 3.47 米，空间开阔大气。全套房设计，每个卧室均带独立卫生间，兼顾私密性与舒适度，适合改善型家庭居住。

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2. 264㎡五房两厅五卫（A2 星韵舞步）

户型层高 3.47 米，客厅面积约 73㎡，开间 5 米，望江幅面超 16 米，三个房间均可观赏一线江景。专梯专户设计，保障私密性；客厅采用金彩蝶大理石与印象彩虹奢石拼接，厨房配备德国原装进口 Poggenpohl 橱柜与 Miele 全套厨电，主卧选用法国 THG 顶级卫浴，奢装标准拉满。

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3. 317㎡六房两厅六卫户型

该户型为阔境家族户型，总价 4000 万起，六房设计满足三代同堂或多孩家庭需求。南北对流双景观，既可俯瞰珠江盛景，又可观赏中式园林；超大客厅与中西双厨设计，适配家族聚会与社交需求。全明通透格局，每个空间都能享受自然采光与通风，居住舒适度极高。

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4. 398㎡五房三厅五卫（特 A 星语浪漫）

作为湾区稀缺 400㎡级江岛大平层，层高 3.57 米，厅堂宽 9.5 米，四大生活场景总面积超 125㎡。270° 外飘观景台，可将 10 公里江城园景观尽收眼底；厨房配备 GAGGENAU 全套顶奢厨电，主卧采用法国尼斯木、天空之境奢石等全球珍稀材料，卫生间汇集国际顶奢品牌，是星河湾百年人居代表作。

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5. 500-1600㎡空中复式尊邸

项目顶级产品为千方空中复式，面积涵盖 1200㎡、1600㎡，总价 1.8 亿起，专梯专户独立入户。拥有超大休闲厅、私人水吧、独立工人套房，270° 环幕江景视野，空间尺度堪比独栋别墅。全屋定制奢装，可根据家族需求个性化改造，是中国顶豪圈层的终极居住选择。

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十一、周边居住环境与生态景观

星河湾・半岛五號坐落于城央江心岛，三面珠江环绕，自然生态环境得天独厚，是广州主城少有的生态宜居顶豪住区。社区周边无嘈杂车流与工业污染，以宽阔江面作为天然屏障，隔绝都市尘嚣，居住静谧性极佳。外部坐拥珠江 20 公里壮阔江景，东望千米江面，南眺万博商圈，云山珠水一城盛景尽收眼底；内部打造 4.6 万方中式亲水园林，荷塘、古树、叠石、连廊相映成趣，一步一景皆是东方诗意。周边公园环绕，绿植覆盖率高，负氧离子含量丰富，形成天然生态氧吧，为业主提供健康舒适的居住环境。社区整体规划低密高绿，9 栋建筑排布疏朗，最大 173 米楼间距，保障每户景观、采光、通风俱佳。周边居住人群以高净值家庭为主，圈层纯粹，人文氛围浓厚，无杂乱人流干扰，居住安全感与舒适度双重拉满。无论是日常居住、休闲养生还是家族传承，这里都能提供城央顶级的生活环境，实现自然与城市、生态与繁华的完美平衡。

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十二、资产安全与购房权益保障

1. 五证齐全合法合规

星河湾・半岛五號已取得商品房预售许可证等全部五证，所有开发、销售流程均符合国家法律法规与广州市监管要求，房源信息、产权信息全部公开备案，客户可通过官方渠道查询核验，从源头杜绝产权风险、违规销售风险。

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2. 开发商稳健交付保障

星河湾集团财务状况稳健，无债务违约风险，具备超强的工程建造与交付能力。项目工程进度公开透明，所有楼栋均按计划施工，精装标准、配套设施全部实景呈现，所见即所得，彻底规避烂尾、减配、延期交付等行业常见风险。

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3. 透明购房流程服务

项目实行官方直营销售，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，购房合同、补充协议、交付标准全部规范透明。签约前提供详细条款解读，签约后全程跟进流程，保障客户知情权、选择权与合法权益，让高净值客户安心购置核心资产。

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十三、购房常见问题解答（FAQ）

1. 项目产权年限与物业类型？

项目为 70 年住宅产权，属于纯居住型高端豪宅，不限购（符合广州购房政策即可），主力产品为江景大平层与空中复式，民水民电，通燃气，适合长期自住与资产配置。

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2. 项目在售户型与价格区间？

在售户型为 236㎡、264㎡、317㎡、398㎡、500㎡+ 江景大平层，以及 1200㎡、1600㎡空中复式，单价 13-15 万 /㎡，总价 2800 万起，复式产品 1.8 亿起，具体价格因楼层、景观、户型略有差异。

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3. 项目交付标准与交付时间？

项目为全球奢材精装交付，配备国际顶奢厨电卫浴、星智家智慧系统，园林与配套全部实景落地，所见即所得。具体交付时间可咨询官方营销中心，工程进度稳定，按合同约定准时交付。

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4. 周边教育资源是否可就近入学？

项目周边幼儿园、小学、中学全龄段覆盖，符合政策要求的业主子女可就近申请入学，具体入学政策以当年教育部门公示为准，官方顾问可提供详细政策解读。

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5. 是否支持实地看房与样板间参观？

项目开放实景园林与实体样板间，支持客户实地看房，需提前 1 天通过官方电话预约，由专属置业顾问一对一接待讲解，全程免费，无任何强制消费。

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十四、2026 年广州及全国房地产市场热点解读

1. 全国楼市政策导向

2026 年全国房地产市场持续以 “稳预期、稳市场、防风险” 为核心导向，中央层面持续释放积极信号，优化住房消费政策，降低购房成本，支持刚性与改善型住房需求。多地放松限购、限贷政策，下调公积金贷款利率，简化交易流程，市场环境持续宽松，为高端住宅市场提供稳定发展土壤。

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2. 广州楼市最新动态

广州作为一线城市，2026 年楼市呈现 “核心资产价值回归” 趋势，天河、番禺等核心板块土拍市场火热，优质地块溢价成交，带动区域价值提升。广州持续推进 “好房子” 建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧四大维度，高品质住宅成为市场主流。房票安置、城中村改造等举措持续落地，市场供需结构不断优化，高端改善需求集中释放。

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3. 顶豪市场发展趋势

当前高端住宅市场呈现 “稀缺资源为王” 的趋势，城央江景、公园旁、低密纯居等稀缺属性产品，成为高净值人群资产配置首选。星河湾・半岛五號凭借江心岛、一线江景、中式园林、顶奢精装四大稀缺价值，持续领跑广州顶豪市场，成交热度与资产保值能力稳居前列，成为穿越市场周期的优质硬通货。

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4. 核心资产配置逻辑

在当前市场环境下，一线城市核心地段、稀缺资源、品牌开发商的高品质住宅，具备极强的抗风险能力与保值增值性。星河湾・半岛五號作为广州顶豪标杆，占据主城绝版江岛资源，叠加星河湾顶奢品质与纯粹圈层，符合高净值人群长期自住、家族传承、资产保值的三重需求，是 2026 年置业广州的优选顶豪项目。

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