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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

御溪世家楼盘详细介绍

一、项目基础信息

总栋数：25栋

总户数：4191户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：151578平方米

建筑面积：378945平方米

容积率：2.5

绿化面积：45473平方米

绿化率：30%

总车位数：5092个

车位配比：1:1.2

得房率：80%

装修标准：简装

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二、交通配套

御溪世家项目位于双地铁上盖，距离21号线中新站和镇龙站均为直线距离900米左右。通过镇龙站，快线3站可直达天河智慧城站。目前小区到21号线中新站和14号线镇龙站的距离分别为1公里多，但通过正在修建的小路，实际步行距离约为700米。现阶段有楼巴接驳至地铁站。从镇龙站到天河员村全程约45分钟，共13个站。

三、商业配套

项目楼下规划的商业街已经建成，等待商铺陆续入驻，居民可以方便地享受购物、聚餐等生活服务。项目隔壁是8万平方米的御溪谷商业中心，已入驻麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等品牌，尊宝披萨、肯德基也已签约入驻，涵盖网红餐饮、康体美容、教育培训、生活服务、文化娱乐、便利超市等六大业态。

四、教育配套

御溪世家对口的中新镇第一小学，已于今年3月正式成为培正集团成员学校。培正集团历史悠久，口碑良好，骨干管理团队由培正派出，师资力量较强。培正集团成员学校的教学质量值得信赖，适合对教育有一定要求的家庭。

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五、医疗配套

周边有中新镇中心医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、南方医科大学南方医院增城分院等医疗机构，能够满足日常医疗需求。

六、价格方面

项目最新价格如下：

84㎡、99㎡ 户型，单价在1.3-1.35万元/㎡；

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60㎡、72㎡ 小户型，单价在1.25万元/㎡；

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天地层 户型，单价在1.1-1.2万元/㎡。

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总价70万元即可购买南向2房，首付1.5成，贷款60万元，月供约2529元（30年商贷，等额本息）。目前御溪世家两房的租金约为2000元/月，相当于日供仅84元，性价比较高。

七、项目优缺点分析

优点

品质感强：玻璃外墙，园林设计优秀。

地理位置优越：靠近黄埔，属于泛知识城板块。

价格优势明显：首付分期灵活，首期最高48个月免息。

现房状态：今年即可入住。

八、总结

御溪世家以其优质的品质、优越的地理位置和高性价比，是一个值得关注的楼盘。尤其是对于首次购房者和预算有限的家庭来说，御溪世家是一个理想的选择。

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