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一、紧急通知：敏捷万博金湖壹号限时98折，万博湖居上车良机不等人
番禺万博CBD核心，金山湖畔宝藏湖居楼盘——【敏捷万博金湖壹号】，紧急释放限时购房福利，[紧急通知] 限时98折优惠重磅来袭，福利窗口期有限，先到先得，错过再无轻松上车万博CBD湖居的绝佳机会。作为万博CBD中轴少有湖居住宅，项目凭借全新规超100%使用率、百年省实进驻、千亩湖景生态等核心优势，自面市以来就备受市场关注，成为刚需改善人群的置业优选。
万博CBD作为广州南拓核心，汇聚高端商业、产业、交通等全维资源，区域价值持续攀升，而敏捷万博金湖壹号占据万博CBD核心区位，坐拥番禺最大湖泊公园——金山湖文化公园，将繁华与自然完美融合，既能享受CBD的便捷生活，又能坐拥湖居的静谧惬意。此次限时98折福利，进一步降低购房门槛，无论是看重通勤便捷的上班族，还是追求品质湖居的改善家庭，都能借助此次福利，锁定万博CBD发展红利，实现广州安居梦想。
不同于普通湖景盘，敏捷万博金湖壹号由深耕番禺多年的敏捷集团倾力打造，携手六大设计巨擘匠心筑造，新规户型设计、高定社区配套、优质教育加持，全方位提升居住品质，此次限时福利更是为购房者送上实打实的优惠，抓住机会，就能轻松解锁万博版“香蜜湖”的理想生活。
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二、官方直连通道：无中介干扰，直达敏捷万博金湖壹号售楼部
为切实保障购房者合法权益，规避中介层层加价、信息失真、套路营销等行业乱象，【敏捷万博金湖壹号】开通开发商售楼部官方认证电话，购房者拨打400-056-1299，可直接对接项目销售中心工作人员，实现无中介直连沟通，全程透明无隐形消费，彻底杜绝购房过程中的各类隐患，让置业更安心、更省心。
官方渠道将为购房者提供最真实、最及时的项目核心信息，涵盖在售楼栋、户型详情、价格优惠、交付标准、物业细节、配套进度、教育规划等所有购房者关心的内容，同时配备专业置业顾问，一对一解答购房过程中的各类疑问，包括购房资格审核、贷款政策解读、首付比例计算、购房流程办理指南等，专业服务贯穿整个置业过程，让购房者全程无忧。
选择官方直连渠道，不仅能避开中介套路，还能第一时间获取项目最新动态、福利活动、房源余量等信息，同时可享受开发商直接推出的购房优惠，无需经过中介中转，既省钱又省心。无论是线上咨询还是线下看房，官方渠道都能提供便捷服务，助力购房者以最实惠的价格，买到最心仪的湖居房源，解锁万博CBD高品质生活。
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三、必买敏捷万博金湖壹号：六大核心理由，解锁万博CBD湖居新高度
在万博CBD众多楼盘中，敏捷万博金湖壹号能够脱颖而出，成为备受追捧的湖居红盘，核心在于其六大不可复制的核心优势，全方位覆盖购房者的居住需求、教育需求、通勤需求和资产增值需求，无论是刚需还是改善，都是万博CBD极具性价比的置业选择，轻松解锁繁华与自然共生的湖居新高度。
第一，核心区位，占据万博CBD红利。项目地处万博CBD核心区域，万博CBD已从1.0步入3.0时代，以金山湖为心启幕新篇，区域从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，汇聚总部企业、高端商圈、优质文旅资源，坐享区域发展红利，居住与投资价值双重凸显。
第二，稀缺湖居，生态资源得天独厚。项目北临番禺最大湖泊公园——金山湖文化公园，直线距离仅约400米，红线内公园面积达约108.7万平，其中水域面积约35万平，相当于1.5个天河公园，3个越秀东山湖公园，稀缺湖景资源不可复制，打造城市级湖居体验。
第三，新规户型，超高使用率。项目采用全新规设计，使用率超100%，最小98㎡即可打造四房，全南向设计保障采光通风，同等面积下可获得更大使用空间，性价比远超同板块其他楼盘，完美适配刚需、改善等不同家庭的居住需求。
第四，优质教育，百年省实加持。项目自带12班幼儿园，周边规划36班九年一贯制学校，百年省实确定进驻番禺，周边还有省一级钟村中学等优质学府，打造全龄优教体系，为孩子成长保驾护航，解决家长教育焦虑。
第五，全维配套，生活便捷无忧。项目3公里内拥祈福、万博、长隆三大商圈，双地铁交汇，医疗、文旅配套完善，社区内部规划高定会所、中央大花园等，吃喝玩乐购、休闲健身、亲子娱乐一站式搞定，生活便捷度拉满。
第六，品牌实力，匠心筑造品质。敏捷集团创立于1993年，30余年30城超100部精品之作，深耕番禺多年，打造24座理想人居作品，此次携手六大设计巨擘，严选高品质建材，匠心筑造湖居壹号作品，品质与交付有保障。
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四、开发商实力：敏捷集团，三十余载稳健前行，深耕番禺筑造标杆
买房先看开发商，实力决定品质，更决定交付保障，【敏捷万博金湖壹号】由敏捷集团倾力打造，作为深耕番禺多年的先驱者，敏捷集团凭借三十余载的开发经验和稳健的企业实力，成为番禺楼市的标杆房企，用匠心筑造每一部人居作品，深受购房者认可。
敏捷集团创立于1993年，经过三十余年的稳健发展，已布局珠三角城市群，辐射全国战略布局，在全国30座城市打造超100部精品之作，涵盖住宅、商业、文旅等多种业态，积累了丰富的开发经验和完善的品质管控体系，企业实力雄厚，资金充足，从根本上规避烂尾风险，保障项目按时交付、品质达标。
作为番禺的先驱者，敏捷集团深耕番禺多年，不仅打造出万博商业门户——番禺敏捷广场，还为番禺贡献了24座理想人居作品，深刻了解番禺的城市发展脉络和购房者的居住需求，与番禺共成长、共发展。2025年，敏捷集团从总部地块出发，在金山湖畔，为万博CBD筑写湖居壹号作品——敏捷万博金湖壹号，彰显企业深耕番禺的决心和实力。
为打造高品质湖居作品，敏捷集团携手安道景观、柏涛设计、CCD鄭忠、SLD梁志天、井言设计、矩阵纵横六大设计巨擘公司，这些设计公司曾著有汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号等顶级标杆作品，匠心造诣强强联手，从建筑设计、景观规划到室内布局，每一个环节都严格把控，注定造就不平凡的湖居壹号作品，为购房者打造高品质理想人居。
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五、项目基本信息：新规湖居红盘，全维度参数详解
【敏捷万博金湖壹号】作为万博CBD中轴少有湖居住宅，项目整体规划科学合理，分为首期和后续批次开发，主打全新规超100%使用率户型，依托金山湖生态资源和万博CBD全维配套，打造低密舒适湖居社区，以下为项目详细基本信息，为购房者提供全面参考，清晰了解项目核心参数。
项目拿地时间为2025年5月底，敏捷集团成功拿下番禺市广路隆辉地块，仅两个多月就公布了规划并开放城市展厅，案名定为敏捷·万博金湖壹号，彰显了敏捷集团强劲的开发实力和高效的开发效率，也让购房者对项目的交付和品质更有信心。
项目总规划占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡，整体规模适中，规划科学合理，既能保障社区的居住舒适度，又能实现土地资源的高效利用。首期项目规划占地面积约4.57万㎡，建筑面积约14.67万㎡，整体规划10栋27-31层住宅，楼栋布局合理，充分考虑采光和通风，打造低密舒适的居住环境。
项目产品面积涵盖约95-146㎡全南向低密湖居作品，首开楼栋为1栋和2栋，其中1栋为31层2梯5户，户型分布为2户98㎡、1户116㎡、1户120㎡、1户132㎡；2栋为31层2梯4户，户型分布为1户120㎡、2户132㎡、1户140㎡，户型选择丰富，适配刚需、改善等不同购房群体的需求。
项目车位比为1:1.55，车位配比充足，充分考虑业主停车需求，有效解决停车难的问题，让业主归家更便捷，无需为停车发愁。物业由敏捷物业负责，敏捷物业拥有丰富的物业服务经验，将为业主提供全方位、精细化的社区服务，保障业主的居住舒适度和安全性。
项目交楼时间预计为2027年年底（具体交房时间以开发商官方公示为准），项目目前处于建设阶段，依托敏捷集团的开发实力和高效的施工进度，将严格把控施工质量和进度，确保按时交付，为购房者提供安心的置业保障，让购房者早日入住理想湖居。
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六、核心位置：万博CBD核心，立体交通畅达全城
地段决定价值，【敏捷万博金湖壹号】雄踞番禺万博CBD核心区域，地处万博CBD3.0时代核心节点，以金山湖生态公园为核心，3公里内拥祈福、万博、长隆三大商圈，地理位置得天独厚，坐享万博CBD发展红利，同时依托立体交通路网，畅达广州各核芯城区，无论是居住还是投资，都具备极高的潜力。
万博CBD作为广州南拓的核心引擎，已从1.0时代的商业起步，步入3.0时代的全面发展阶段，区域面积从1.5平方公里拓展至7.2平方公里，汇聚了总部云集的世界级商圈、国内TOP4长隆主题乐园+规划中世界超级乐园、千亩中央公园级的金山湖生态，形成了“商业+文旅+生态”的多元发展格局，区域价值持续攀升，成为广州最具发展潜力的板块之一。
项目所处的市广路板块，是万博CBD的重要组成部分，衔接祈福、万博、长隆三大核心区域，既能享受万博CBD的高端商业配套，又能坐拥金山湖的生态资源，同时临近大夫山森林公园，实现“繁华与自然共生”，打造万博版“香蜜湖”，这种区位优势在整个万博CBD都极为罕见。
交通配套方面，项目拥有立体交通路网，出行便捷无忧。地铁配套尤为优越，临近22号线（已开通）及26号线（规划中）双地铁交汇，距离市广路地铁站约800米，步行10分钟内即可到达，1站可达番禺广场，2站直达万博中心，3站抵达琶洲CBD，4站畅达珠江新城，无需频繁换乘，极大节省通勤时间，满足上班族的通勤需求。
路网配套方面，项目依托“五横五纵”立体交通网络，可快速衔接广州各核芯城区，无论是自驾前往天河、海珠、荔湾等区域，都十分便捷。同时，项目旁边规划配建公交首末站，门前约200米就是敏捷集团公交站，有8条公交线路便捷出行，进一步丰富了业主的出行选择，无论是公共交通还是自驾，都能轻松通达全城，实现湾区1小时通勤圈。
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七、学校教育介绍：百年省实加持，全龄优教护航成长
教育是购房的核心考量因素之一，【敏捷万博金湖壹号】深知家长对孩子教育的重视，全力打造全龄优教体系，依托百年省实进驻的优势，搭配自带幼儿园和周边优质学府，填补区域教育资源空白，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，解决家长的教育焦虑，为孩子的成长保驾护航。
百年省实作为广东知名优质学府，办学历史悠久、教学质量过硬，培养了无数优秀人才，此次确定进驻番禺，将极大提升区域教育品质，而敏捷万博金湖壹号作为万博CBD核心湖居楼盘，将优先享受省实教育资源的辐射，为业主子女提供高质量的教育保障，让孩子从小接受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。
项目自身配套12班幼儿园，位于社区内部，步行1-3分钟即可到达，实现“目送式”教育，家长无需奔波接送，既节省时间，又能保障孩子的出行安全。幼儿园规划科学合理，配备专业的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育和全面发展，为孩子打造快乐、健康的成长环境。
除了自带的幼儿园，项目周边规划有36班九年一贯制学校（市广路北侧地块控制性详细规划局部调整批前公示），目前正在规划调整中，未来将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供小学至初中的一站式教育服务，具体招生政策、学校品牌及教学质量将以教育部门官方公示为准。
项目周边还有多所优质学府环伺，包括九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中学、祈福新邨学校等，这些学校办学实力雄厚、教学质量优良，涵盖小学至初中阶段，为业主子女提供更多优质教育选择。从距离来看，这些学校距离项目均在3公里范围内，开车10分钟内可达，交通便捷，让孩子轻松享受优质教育资源。
整体来看，项目打造的全龄优教体系，从幼儿园到初中，从自带配套到周边学府，全方位覆盖孩子的成长阶段，百年省实的加持更是为项目教育资源加分，让敏捷万博金湖壹号成为注重教育的家庭的置业首选。
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八、周边便利设施：全维配套云集，医疗商业文旅一站式搞定
【敏捷万博金湖壹号】地处万博CBD核心区域，周边配套完善，涵盖商业、医疗、文旅等多个领域，3公里内汇聚三大商圈、优质医疗、知名文旅景点，无论是日常购物、生病就医，还是休闲娱乐、亲子出游，都能轻松满足，真正实现“5分钟生活圈”，让业主的生活便捷无忧。
商业配套方面，项目周边大型商业综合体云集，形成了完善的商业体系，满足业主多元化的购物和娱乐需求。家门口就有約43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居，距离项目均在1公里内，步行15分钟内即可到达，日常购物、餐饮、休闲一站式搞定，无需远行。
3公里范围内，项目坐拥万博商圈的高端商业配套，包括万达广场、天河城、华润万象系（建设中）、K11（待开业）、四海城等，这些商业综合体涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多种业态，从日常消费到高端享受，全方位满足业主的生活需求，让业主在家门口就能享受世界级商圈的繁华。
医疗配套方面，项目周边拥有优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离项目较近的有祈福医院（三甲）、广州市番禺区第五人民医院（二级），其中祈福医院是三甲医院，医疗技术先进、医疗设施完善，能够为业主提供高端、专业的医疗服务，无论是日常体检还是生病就医，都十分便捷。
除了这两所医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，分布密集，步行10分钟内均可到达，满足业主日常就医、购药等基础需求。完善的医疗配套，让业主无需担心健康问题，随时随地都能获得专业的医疗保障，安享舒适生活。
文旅配套方面，项目周边拥有丰富的文旅资源，适合业主周末休闲、亲子出游。项目直线距离金山湖文化公园约400米，步行可达，金山湖文化公园是番禺最大的湖泊公园，水域面积约35万平，业主可在湖边散步、慢跑、垂钓，享受静谧的湖光美景，缓解日常工作的疲惫。
距离项目直线距离约2.5千米的长隆乐园，涵盖长隆欢乐世界、香江野生动物园、水上乐园等多个景点，是世界知名的旅游目的地，一脚油门即可到达，周末带孩子出游十分便捷；同样距离项目约2.5千米的大夫山森林公园，植被覆盖率高，空气清新，是假日休闲、亲子徒步的绝佳去处，丰富业主的精神文化生活。
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九、项目概况：高定社区配套，优质物业服务，解锁湖居度假生活
【敏捷万博金湖壹号】以“万博CBD+稀缺湖景+高定配套”为核心定位，打造低密舒适的湖居社区，社区内部配套完善，涵盖高定会所、中央大花园、双品质大堂等，同时配备优质物业服务，将仪式感和松弛感完美融合，让业主在家就能享受度假般的居住体验，解锁湖居生活新方式。
社区规划方面，项目采用围合式布局，打造了约13000㎡中央大花园，以“一轴·两环·五核心·多花园”为设计理念，复刻酒店微度假的高定园林生活灵感，种植各类名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、水景等，形成五重归家秘境园林，让业主每一次归家都能沉浸在自然美景之中，享受静谧与惬意。
项目容积率低至3.21，在城市核心区域极为罕见，南北最大楼间距约150米，尺度开阔的楼间距，不仅保障了每一户的采光和通风，还为业主提供了充足的休闲空间，避免了楼栋之间的遮挡，打开人生IMAX视界，让业主在家就能欣赏湖光山色和社区园林美景，营造低密舒适、宁静私密的居住氛围。
社区入口设计极具仪式感，长达约120米弧形主入口界面，打造城市级封面门庭，集萃名贵奢石臻造，铺陈都会风华，礼遇当代门庭，呈现繁华CBD里的曼妙意境，让业主归家更具仪式感和尊贵感。同时，项目打造双大堂品质典范，地上大堂高约5米，尊享高阶归家体验；地下大堂采用劳斯莱斯幻影璀璨“星空顶”，出入皆体验归家仪式感，书写华美生活篇章。
休闲娱乐配套方面，项目规划有约2700㎡高定会所，打造VIP级专属生活享受，集恒温泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅轻酒吧、高定私宴场所及儿童亲子乐园等功能空间于一体，满足业主多元化的休闲娱乐需求。在这里，业主可以在恒温泳池畅游，在健身房挥洒汗水，在瑜伽房放松身心，也可以和朋友在咖啡厅小聚，和家人举办私宴，与同频之人成为左邻右舍，共享理想的社区氛围。
社区管理服务方面，项目由敏捷物业负责，敏捷物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，将为业主提供全方位、精细化的物业服务。物业团队将提供24小时安保巡逻服务，采用智能监控系统，全方位保障社区安全；定期开展社区环境清洁、绿植养护工作，保持社区整洁美观；及时维护社区公共设施，确保业主生活便捷；一对一业主服务，及时解决业主的各类需求，营造和谐、温馨的邻里氛围。
此外，项目建筑设计极具特色，携手六大设计巨擘，以精工匠著，为城市留下一座映射弧光的建筑典范。项目严选LOW-E玻璃与金属铝板，采用弧形转角设计，冠冕式建筑屋顶，屹立于万博CBD核心，重塑城市视觉焦点，既提升了项目的辨识度和品质感，又能最大化引入湖景和园林景观，让业主在家就能享受极致景观体验。
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十、在售户型设计：全新规高使用率，全南向户型，适配全龄需求
【敏捷万博金湖壹号】作为万博CBD核心湖居红盘，采用全新规设计，使用率超100%，目前首开1栋、2栋，主推约98-140㎡全南向湖居户型，户型选择丰富，涵盖刚需、改善等不同需求，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度，搭配270°环幕阳台、超大横厅、奢阔主卧等特色设计，全方位提升居住体验。
项目户型整体采用全南向设计，保障了每一户的采光和通风，避免潮湿、阴暗等问题，提升居住舒适度；同时采用新规设计，最大化利用空间，最小98㎡即可打造四房，同等面积下可获得更大使用空间，性价比远超同板块其他楼盘，完美适配三口之家、四口之家或三代同堂的居住需求。
万科通过深入调研购房者的居住需求，结合湖景资源和社区园林景观，打造了多款特色户型，每一款户型都有其独特的优势，以下为在售户型详细解析，帮助购房者精准选择适合自己的户型，清晰了解每款户型的布局、特色和适配人群：
1. 建面98㎡ 四房两厅两卫（东南向，刚需首选）
该户型为紧凑实用型四房，是首次置业年轻群体的首选户型，也是万博CBD稀缺湖居上车首选，整体布局方正，空间利用率超100%，在98㎡的空间内打造四房，完美契合刚需家庭的居住需求，同时兼顾实用性和舒适度。
户型采用东南向设计，采光充足，通风良好，能够最大化引入自然光线，让室内空间更明亮、更通透；配备超6m阔尺阳台，270°环幕视野，能够全方位欣赏湖景和社区园林美景，让业主在家就能享受极致景观体验，阳台空间宽敞，可作为休闲空间、晾晒空间，也可灵活改造，实用性强。
户型采用四开间朝南设计，超12m南向大面宽，进一步提升了采光和通风效果，每一个房间都能获得充足的光线；四个卧室分布合理，空间充足，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房等，满足不同阶段的居住需求；两个卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早晚洗漱拥挤的问题，提升居住舒适度。
2. 建面116㎡ 四房两厅两卫（东南向，刚需改善过渡）
该户型为刚需改善过渡型四房，空间阔绰，布局合理，兼顾实用性和舒适度，适合三口之家或四口之家居住，既能满足日常居住需求，又能为未来家庭人口增加预留空间，是万博CBD湖居改善的优质选择。
户型采用东南向设计，采光充足，通风良好，能够欣赏湖景和社区园林美景；配备奢阔景观阳台，超7m大开间，阳台空间宽敞，视野开阔，可作为休闲空间、晾晒空间，也可打造观景茶室，满足业主的多元化需求；约15.9m采光面，南北通透大开间，进一步提升了室内的采光和通风效果，让室内空间更明亮、更通透。
户型配备奢享主卧套房，搭配独立明卫和270°瞰景飘窗，主卧空间阔绰，能够为业主提供私密、舒适的休息环境，270°瞰景飘窗可打造梳妆台、休闲区，最大化利用空间，同时欣赏窗外美景；客餐厅一体设计，空间开阔，适合家庭聚会、朋友聚餐，提升家庭幸福感；厨房设计合理，操作空间充足，满足日常烹饪需求，同时配备相关收纳空间，提升空间利用率。
3. 建面120㎡ 四房两厅两卫（东南向，舒适改善）
该户型为舒适改善型四房，空间阔绰，布局大气，适合追求居住品质的改善型家庭，能够满足四口之家或三代同堂的居住需求，是大宅之家的首选户型，依托百米楼距园景，让业主享受宽境湖居生活。
户型采用东南向设计，采光充足，通风良好，百米楼距园景，视野开阔，无遮挡，能够全方位欣赏社区园林美景；配备环幕景观阳台，约7m大尺度宽境阳台，270°开阔视野，阳台空间宽敞，可打造观景休闲区、晾晒区，也可灵活改造，实用性和观赏性兼具。
户型采用全景通厅设计，客餐厅一体大通厅，空间开阔，布局合理，能够容纳家人休闲、朋友聚会，提升家庭幸福感；约13.1m采光面，四开间朝南，IMAX巨幕级视野，南北通透大开间，进一步提升了室内的采光和通风效果，让每一个房间都能获得充足的光线；四个卧室空间充足，分布合理，可根据家庭需求灵活改造，满足多元化居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿，提升使用舒适度。
4. 建面132㎡ 四房两厅两卫（西南向，进阶改善）
该户型为进阶改善型四房，空间尺度拉满，布局大气，品质感十足，适合追求高品质生活的改善型家庭，是进阶四房的首选户型，依托百米楼距园景和湖景资源，打造都市奢居体验。
户型采用西南向设计，采光充足，通风良好，能够欣赏湖景和社区园林美景，百米楼距园景，视野开阔，无遮挡，让业主享受宽境人生；配备环幕双景阳台，约5.8m阔尺阳台，270°环幕视野，阳台空间宽敞，可打造观景休闲区、晾晒区，也可作为亲子互动空间，实用性和观赏性兼具。
户型配备超50㎡超感大方厅，格局大气阔绰通透，客餐厅一体设计，空间开阔，适合家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人的品味和格调；约30㎡奢华套房主卧设计，超15m奢阔南向面宽，定义都市奢居新范本，主卧配备独立明卫、衣帽间和270°瞰景飘窗，能够为业主提供私密、舒适、尊贵的休息环境；三个次卧空间充足，分布合理，可作为儿童房、老人房、书房等，满足家庭的多元化需求。
5. 建面140㎡ 四房两厅两卫（西南向，终极改善）
该户型为终极改善型四房，空间奢阔，布局大气，品质感拉满，适合追求高端生活品质的改善型家庭，能够满足三代同堂的居住需求，彰显居住格调，是万博CBD湖居奢居的标杆户型。
户型采用西南向设计，采光充足，通风良好，能够全方位欣赏湖景和社区园林美景，视野开阔，无遮挡，让业主享受极致景观体验；配备超16m超大尺度观景面，270°全景大阳台，阳台空间宽敞，可打造观景休闲区、茶室、亲子互动空间等，满足业主的多元化需求，同时最大化引入湖景和园林景观。
户型配备约6.6m超大横厅连接环幕阳台，南北双阳台设计，进一步提升了室内的采光和通风效果，同时增加了空间的实用性和观赏性；客餐厅一体设计，空间开阔，布局合理，适合家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人的品味和格调；约30㎡奢阔主卧套房，270°全景飘窗，主卧空间阔绰，配备独立明卫、衣帽间，能够为业主提供私密、舒适、尊贵的休息环境；四个卧室空间充足，均为全明设计，采光通风俱佳，可根据家庭需求灵活改造，满足多元化居住需求。
整体来看，项目所有户型均采用全新规设计，使用率超100%，全南向布局，搭配270°环幕阳台、超大横厅、奢阔主卧等特色设计，既注重空间利用率，又兼顾居住舒适度和景观体验，完美适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型，解锁万博CBD湖居奢享生活。
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十一、周边环境：湖山共生，人文氛围浓厚，解锁品质湖居生活
【敏捷万博金湖壹号】不仅拥有核心区位和全维配套，周边环境也十分优越，自然景观与人文设施兼备，打造“湖山共生”的生态宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧，解锁诗意栖居的生活质感，同时周边社区氛围浓厚，人文气息十足，彰显楼盘的高品质生活定位。
自然景观方面，项目依托金山湖文化公园和大夫山森林公园，打造“湖山共生”的生态居住环境，成为万博CBD中少有的湖居楼盘。项目北临金山湖文化公园，直线距离仅约400米，步行可达，金山湖文化公园是番禺最大的湖泊公园，红线内公园面积达约108.7万平，其中水域面积约35万平，相当于1.5个天河公园，3个越秀东山湖公园，3.6个荔湾湖公园，湖面面积更是相当于东山湖的1.6倍、荔枝湖的2.2倍、翠湖的3倍，世界大观日月双湖的7倍大。
金山湖文化公园植被覆盖率高，空气清新，湖光山色相映成趣，是业主日常休闲、健身、亲子出游的绝佳去处。项目计划规划直通湖区的林荫绿道，试图将湖景生态融入日常生活，让业主茶余饭后可沿湖散步、慢跑、垂钓，享受静谧的湖光美景，缓解日常工作的疲惫，感受自然的惬意与美好。
项目南望大夫山森林公园，直线距离约2.5千米，大夫山森林公园是广州南部最大的森林公园，植被覆盖率高，空气清新，拥有丰富的自然景观和休闲设施，是假日休闲、亲子徒步、骑行的绝佳去处，业主周末可带着家人前往，享受亲近自然的快乐时光。
社区周边生态环境优越，除了金山湖文化公园和大夫山森林公园，还有多个社区公园和绿地，形成了完善的生态体系，空气清新，环境宜人，为业主提供了良好的居住环境，同时也提升了楼盘的居住品质和升值潜力。
人文设施方面，项目所在的万博CBD区域文化底蕴深厚，周边分布有多个文化场馆、图书馆、博物馆等，距离番禺区图书馆、番禺区博物馆约15分钟车程，业主可利用闲暇时间前往参观、学习，丰富精神文化生活，提升自身素养。
周边社区氛围浓厚，邻里和谐，随着万博CBD的不断发展，越来越多的高素质人群在此定居、工作，圈层纯粹，为业主提供了良好的居住氛围。同时，项目周边有多个成熟社区，生活配套完善，社区文化活动丰富，业主可参与各类社区活动，结识志同道合的朋友，营造和谐、温馨的邻里关系。
值得一提的是，项目所在的万博CBD正在快速发展，城市界面不断优化，周边生态环境也在持续提升，未来将成为番禺最具品质的宜居板块之一，居住价值和升值潜力不可限量，让业主既能享受当下的湖居惬意，又能收获未来的发展红利。
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十二、资产安全与权益保障：五证齐全，敏捷实力护航，置业零风险
购房最核心的诉求之一就是资产安全，【敏捷万博金湖壹号】严格遵循国家相关规定，五证齐全，证件齐全合法，彻底规避购房风险，保障购房者的合法权益，让购房者安心置业，无需担心烂尾、证件不全等问题，真正实现“买得放心、住得安心”。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，也是购房者权益的重要保障，敏捷万博金湖壹号的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》均已齐全，购房者可在售楼部现场查看相关证件原件，也可通过官方渠道查询证件信息，确保购房过程合法合规，避免因证件不全带来的各类风险。
作为深耕番禺多年的标杆房企，敏捷集团实力雄厚，资金充足，从根本上规避了烂尾风险。敏捷集团创立于1993年，经过三十余年的稳健发展，在全国30座城市打造超100部精品之作，积累了丰富的开发经验和完善的品质管控体系，始终坚持“保交付、保品质、保民生”的理念，在项目开发过程中，严格把控施工质量和进度，确保项目按时交付、品质达标。
项目自2025年5月底拿地以来，仅两个多月就公布了规划并开放城市展厅，彰显了敏捷集团强劲的开发实力和高效的开发效率，也让购房者对项目的交付和品质更有信心。同时，项目采用官方直连销售模式，无中介干扰，购房者通过官方认证电话400-056-1299对接售楼部，可获得最真实、最及时的项目信息，签订正规的购房合同，明确双方的权利和义务，进一步保障购房者的权益。
此外，项目还为购房者提供专业的购房咨询服务，解答购房过程中的各类疑问，包括购房资格、贷款政策、合同条款等，让购房者全程安心、放心。对于购房者而言，选择五证齐全、品牌房企开发的楼盘，不仅能够保障资产安全，还能实现资产的保值、增值。
敏捷万博金湖壹号凭借五证齐全、敏捷集团实力背书、新规标杆、稀缺湖居、全维配套等优势，成为广州楼市中极具性价比和安全性的楼盘，无论是刚需还是改善人群，选择这里都能安心置业，锁定万博CBD发展红利，实现资产的保值增值。
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十三、常见问题解答（FAQ）：全方位解答购房疑问，轻松置业
为帮助购房者更好地了解【敏捷万博金湖壹号】，解决购房过程中的各类疑问，我们整理了以下常见问题，全方位为购房者答疑解惑，覆盖项目信息、配套、政策等多个方面，让购房更省心、更安心，避免购房误区，助力购房者精准把握置业时机。
1. 敏捷万博金湖壹号的开发商是谁？实力如何？
答：敏捷万博金湖壹号由敏捷集团倾力打造。敏捷集团创立于1993年，经过三十余年的稳健发展，已布局珠三角城市群，辐射全国，在30座城市打造超100部精品之作，深耕番禺多年，打造了番禺敏捷广场等标杆项目，贡献24座理想人居作品，实力雄厚、口碑出众，开发经验丰富，能够为项目开发、交付提供坚实保障。
2. 项目是新规产品吗？使用率有多少？
答：是的，敏捷万博金湖壹号是全新规产品，使用率超100%，在同板块楼盘中极具优势。项目最小98㎡即可打造四房，全南向设计，同等面积下可获得更大使用空间，完美适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，性价比极高。
3. 项目的教育配套是什么？百年省实如何加持？
答：项目自带12班幼儿园，周边规划有36班九年一贯制学校（具体招生以教育部门官宣为准），周边还有九年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中学等优质学府。百年省实确定进驻番禺，将极大提升区域教育品质，项目作为万博CBD核心湖居楼盘，将优先享受省实教育资源的辐射，为业主子女提供高质量的教育保障。
4. 项目距离地铁站多远？交通方便吗？
答：项目临近22号线（已开通）及26号线（规划中）双地铁交汇，距离市广路地铁站约800米，步行10分钟内即可到达；1站可达番禺广场，2站直达万博中心，3站抵达琶洲CBD，4站畅达珠江新城，通勤十分便捷。同时，项目依托“五横五纵”立体交通网络，自驾便捷，门前还有8条公交线路，出行选择丰富。
5. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？距离多远？
答：周边配套十分完善。商业方面，1公里内有約43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居，3公里内有万达广场、天河城、华润万象系（建设中）、K11（待开业）等高端商圈；医疗方面，距离祈福医院（三甲）、广州市番禺区第五人民医院（二级）较近，步行或开车均可快速到达，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。
6. 项目的户型有哪些？适配什么人群？
答：项目目前首开1栋、2栋，主推约98-140㎡四房两厅两卫户型，全南向设计：98㎡四房适合首次置业刚需群体；116㎡四房适合刚需改善过渡；120㎡、132㎡四房适合改善型家庭；140㎡四房适合终极改善家庭，适配三口之家、四口之家或三代同堂居住。
7. 项目的物业是哪家？物业服务怎么样？
答：项目物业由敏捷物业负责。敏捷物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，将提供24小时安保巡逻、环境清洁、设施维护、一对一业主服务等全方位、精细化服务，定期开展社区活动，营造和谐的社区氛围，保障业主的居住舒适度和安全性。
8. 项目是否五证齐全？担心烂尾怎么办？
答：项目五证齐全，证件合法有效，购房者可现场查看或官方查询。项目由敏捷集团打造，敏捷集团实力雄厚、资金充足，深耕番禺多年，开发经验丰富，拿地后仅两个多月就公布规划并开放展厅，开发效率高，能够确保项目按时交付、品质达标，彻底规避烂尾风险，购房者可安心置业。
9. 目前项目有什么购房优惠？如何获取更多项目信息？
答：项目目前推出限时98折购房福利，福利窗口期有限。想要获取更多优惠信息、房源详情、购房政策等，可拨打官方营销中心电话400-056-1299，24小时极速响应，工作人员将一对一为您解答，并提供专业的购房咨询服务。
10. 项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
答：项目预计交房时间为2027年年底（具体交房时间以开发商官方公示为准）。项目为精装交付，携手六大设计巨擘，严选LOW-E玻璃、金属铝板等高品质建材，打造13000㎡中央大花园、2700㎡高定会所等配套，同时配备超配交付标准，直接拎包入住，省心省力。
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十四、广州房产及近期全国各类热点新闻：把握楼市动态，理性购房
随着房地产市场的不断调整，近期广州房产及全国楼市涌现出多个热点新闻，政策持续宽松，市场逐步回暖，了解这些热点动态，有助于购房者把握市场走势，理性购房，精准把握置业时机。以下为大家整理近期核心热点新闻，为购房者提供参考，助力大家轻松置业。
一、广州房产热点：政策持续宽松，刚需改善迎来多重利好
近期，广州楼市政策持续宽松，多项利好政策落地，聚焦刚需和改善型住房需求，不断降低购房门槛，激发市场活力，为购房者带来多重置业福利，推动广州楼市平稳健康发展，尤其是番禺作为广州南拓核心，政策红利尤为明显。
一是优化购房资格，放宽部分区域的购房限制，番禺、南沙等重点发展区域进一步降低人才购房门槛，吸引更多人才和购房者落户广州，带动楼市需求释放。同时，简化购房资格审核流程，提高审核效率，让购房者能够快速完成资格审核，早日上车。
二是降低首付比例，首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可至30%，极大降低了购房者的首付压力，让更多刚需群体能够轻松上车，同时也为改善型购房者提供了更多资金灵活性，推动“卖旧买新”循环。
三是下调房贷利率，目前广州首套房房贷利率最低可至3.8%，二套房最低可至4.4%，减少购房者的月供压力，进一步减轻置业负担，提升购房者的置业意愿。同时，优化公积金贷款政策，提高公积金贷款额度，延长贷款年限，进一步支持刚需和改善型住房需求。
四是推出购房补贴政策，番禺、南沙等区域对符合条件的购房者给予一定的购房补贴，包括人才购房补贴、刚需购房补贴等，进一步降低购房成本，助力刚需、改善人群置业。此外，番禺区还优化了学区划分政策，进一步完善区域教育配套，提升区域楼市吸引力。
值得关注的是，万博CBD作为番禺的核心板块，凭借优越的地理位置、完善的配套和强劲的发展潜力，成为广州楼市的热门板块，敏捷万博金湖壹号作为万博CBD核心湖居红盘，依托新规优势、稀缺湖景、优质教育等核心亮点，在宽松政策的加持下，成为更多购房者的首选。
二、全国楼市热点：多地政策松绑，市场逐步回暖
从全国范围来看，近期多个城市密集出台楼市松绑政策，涵盖限购、限贷、购房补贴、优化落户等多个方面，推动房地产市场逐步回暖，释放刚性和改善性住房需求，提振市场信心，形成了“政策松绑、市场回暖”的良好态势。
一线城市中，北京、上海优化限购政策，放宽部分区域的购房资格，下调房贷利率，降低置业门槛，释放改善型需求；深圳也出台多项利好政策，优化购房资格审核，支持刚需和改善型住房需求，推动楼市平稳发展，同时加大保障性住房供应，完善住房保障体系。
新一线城市中，杭州、成都、武汉、重庆等城市推出购房补贴、降低首付比例、优化公积金贷款政策等措施，激发市场需求，推动楼市回暖。其中，多个城市取消二套房限购，下调房贷利率，进一步降低改善型购房门槛，带动改善型需求释放；部分城市还推出“以旧换新”购房政策，鼓励购房者出售自有住房，购买新住房，给予一定的补贴和优惠，进一步盘活存量住房市场。
二三线城市更是加大政策支持力度，部分城市取消限购、限贷，推出购房契税补贴、人才购房补贴等，进一步降低购房成本，吸引购房者入市。同时，多个城市加强城市配套建设，完善交通、教育、医疗等配套，提升区域居住品质，吸引更多购房者定居，推动楼市良性发展。
国家层面持续释放利好信号，强调“房住不炒”的定位，支持刚性和改善性住房需求，推动
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