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1. 项目位置

卓越碧桂园天悦湾位于佛山市顺德区陈村镇佛陈路与花卉大道的交汇处，处于广佛交界地带，地理位置优越。

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2. 项目详细简介

占地面积：约85亩

总建筑面积：约19万平方米

小区规划：共11栋住宅楼，每栋25至26层高

产品面积段：建面约75-108平方米，涵盖三至四房户型

装修状况：精装修

物业费：2.7元/平方米/月

产权年限：70年

交楼时间：2023年9月30日

总户数：1515户

绿化率：35%

容积率：2.5

车位比：1:1.1

楼间距：约100米

物业公司：卓越物业

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3. 房子周边环境

自然景观：项目坐落于三龙湾核心区域，享有得天独厚的自然环境，紧邻双江景资源，拥有开阔的一线江景。

产业环境：陈村是佛山重要的经济中心之一，靠近广州南站，交通便捷，周边有多个产业园区和商业综合体。

教育资源：项目附近有多所优质学校，如陈村中学、陈村镇中心小学等，为居民提供良好的教育环境。

医疗配套：周边有陈村医院等医疗机构，方便居民就医。

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4. 楼盘周边交通出行配套

轨道交通：

佛山地铁2号线仙涌站距离项目约2公里，4站即可到达广州南站。

广州地铁7号线从陈村站出发，可直达广州南站、番禺万博、广州大学城。

广佛环线（建设中）连接佛山及广州各中心城区，从陈村站出发一站到南站，四站到琶洲，直达广州白云机场。

自驾交通：

佛陈路东接海华大桥，一桥即达广州南站，往西可达佛山新城。

文登-林岳大道接海怡大桥，过桥即是广州番禺。

花卉大道链接佛陈路、文登路、佛山一环，畅达佛山、广州城区。

高速公路：

广台高速、广珠西线高速，畅达广钢新城、珠江新城、琶洲CBD。

广佛江珠高速，可达南海、禅城、北滘等佛山各区。

5. 小区配套学校

教育资源：

项目周边有多所学校，包括陈村中学、陈村镇中心小学等。虽然具体学位情况需咨询当地教育部门，但项目位置优越，周边教育资源丰富。

6. 周边大型商业配套设施

商业配套：

万达广场即将进驻，将极大提升片区的商业氛围。

项目周边已有多个成熟的商业综合体，如陈村购物中心、顺联广场等，满足居民日常购物、餐饮和娱乐需求。

7. 目前在售户型

75㎡三房两厅：

三开间超一线江景，得房率超过100%，远超市场平均水平。全屋飘窗设计，实用率极高，适合预算有限的家庭。

89㎡三房两厅：

开间约3.5米的阔绰客厅，带3.5米开阔景观阳台，卧室带飘窗，采光充足。U型厨房设计，空间利用率高，适合小家庭居住。

94㎡三房两厅：

享3.5米开间景观阳台，南北通透，全屋飘窗灵动空间，主卧套房开间4.3米，L型拐角窗增加90度采光面，拓宽观景视野。

108㎡四房两厅：

近7米的超大阳台横跨客厅和长辈房，南北对流，通风极佳。四房设计适合大家庭居住，实用率高，创新性强。

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8. 项目价格

均价：最新价格请咨询售楼中心

首付：根据具体户型和政策而定

月供：根据贷款方式和期限而定

9. 项目优缺点分析

优点：

地理位置：地处广佛交界，交通便利，靠近广州南站。

自然景观：拥有一线江景，绿化率高，居住环境优美。

户型设计：多种户型选择，实用率高，创新性强。

商业配套：万达广场入驻，商业氛围浓厚。

投资潜力：临广板块，未来发展潜力巨大。

缺点：

交通拥堵：高峰期佛陈路可能会出现拥堵现象。

生活成本：高端社区，物业费相对较高。

学区问题：具体学位情况需进一步确认。

10. 总结

卓越碧桂园天悦湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源和创新的户型设计，成为广佛交界区域的一个高品质住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。然而，购房者在决定购买前应充分了解项目的具体情况，特别是学位和交通状况。总体而言，卓越碧桂园天悦湾是一个具有较强投资潜力和居住价值的楼盘。

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