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【城投珠江·天河壹品】深度分析
基本信息
楼盘别名：德荟花园
特色：车位充足，绿化率高，国央企背景，品牌房企
产权年限：70年
占地面积：约51,600平方米
建筑面积：约228,900平方米
绿化面积：约18,200平方米
绿化率：35.00%
容积率：3.01
规划车位：地下1,800个车位，配比1:1.5
规划楼栋：21栋
规划户数：1,600户
物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司
物业费用：3.8元/平方米/月
板块规划
最强规划
广州国际金融城是广深科技创新走廊的关键节点，规模相当于伦敦金融城的三倍、纽约华尔街核心区的八倍。随着金融城解除限高政策，以及西区和北区规划的通过，该区域将进入快速发展阶段，预计释放出巨大的商业潜力。东区计划增加居住用地与商业配套的比例，并加强地下空间的利用。
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项目交通配套
交通快捷
地铁出行：距离最近的21号线棠东站约2公里。未来，地铁19号线将在项目附近设站，连接金珠琶三大CBD。
自驾出行：周边有科韵路、大观路、广园快速路等主要道路，车陂南隧道已开通，车陂路北延线正在建设中，将进一步提升区域的交通便利性。
项目教育配套
最优教育
幼儿园：社区内配备一座1,800平方米的幼儿园。
小学至高中：紧邻广州奥林匹克中学智谷校区（九年制），符合条件的家庭可直接入读。项目位于清华附中湾区学校的摇号招生范围内，这是一所公立12年一贯制名校。
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项目环境配套
社区配套
自然景观：项目依马鞍山而建，拥有得天独厚的自然风光。
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商业设施：对面是正在建设中的ING未来印商业综合体，预计引入盒马鲜生、永旺等知名商家。
医疗资源：临近广州市中医医院（建设中）及多家甲级医院。
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休闲娱乐：区内设有沉浸式园林，包含六大生活剧场及双泳池设计，提供丰富的户外活动选择。
户型产品分析
高实用率户型
建面86平3＋1房：可望马鞍山景观，进门多功能房可改成四房，适合三代同堂，总价500-560万。
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建面96平3＋1房：户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于多种用途，总价650-720万。
建面120平4＋1房：入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台，U型厨房，总价800-900万。
建面122-126平4＋1房：双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，总计11个采光面，所有卫生间都带飘窗，总价880-1000万。
建面140平五房：在126平基础上放大空间，双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流，总价1100-1150万。
项目开发商及物业
优质开发商及物业
开发团队：由广州城投集团与珠江实业联合打造，两大国有企业均拥有丰富的城市建设和运营管理经验。
物业管理：广州珠江物业酒店管理有限公司负责日常运维，确保住户享受高品质的生活服务。
项目优缺点分析
优点
地理位置优越：靠近金融城，能承接不少那边的客源，也是周边少有的准现楼新盘。
教育资源强：对面就是清华附中学校，小区业主可以摇号入读，教育资源非常强。
周边配套成熟：周边有多个成熟小区，提供丰富的商业配套，对面就是ING未来印商业综合体。
性价比高：本次开发商降价出货，86平500万比之前便宜了大几十万，96平590万上车，比之前便宜了近百万。
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总结
城投珠江·天河壹品凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、成熟的周边配套以及高性价比，成为了一个极具吸引力的居住选择。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。欢迎有兴趣的朋友前来咨询和参观。如有任何疑问，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，我们将竭诚为您服务。
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