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最近去荔湾白鹅潭片区踩了个盘，回来忍不住想跟朋友聊聊——不是那种“吹爆”的安利，而是实实在在觉得，这个叫保利瑧誉的项目，在当前市场里有点“反套路”。它不靠夸张营销话术，却把全南向纯板楼、115%新规使用率、步行可达的省一级小学、1号线地铁口这些硬核要素都配齐了。更难得的是，近期价格有所调整，对真正想换房的家庭来说，多了些从容比较的空间。
项目距离地铁1号线坑口站直线约880米，实测步行12分钟左右。早高峰打车到珠江新城或海珠琶洲，基本在25分钟内能到。除了地铁，花地大道、龙溪大道和环城高速都在附近，自驾通勤也挺顺手。尤其适合在广佛交界或老城区工作的家庭，不用每天在换乘里耗掉大半精力。
小区采用纯板式布局，107–170㎡主力户型全部做到四开间朝南+南北对流，这在广州近年的新盘里确实少见。以建面约143㎡的户型为例，LDKG大方厅约44㎡，搭配U型中厨与岛式西厨，动线流畅；主卧带270°转角飘窗和独立衣帽间，实用性和采光兼顾。而最小的107㎡户型也有约11.8米的南向面宽，阳台进深近2米，晾晒、养花都不局促。
外立面用了大面积玻璃幕墙+金属铝板，窗框做窄边处理，高窗墙比让室内采光更通透。楼栋之间保持约55米间距（高于常规50米标准），既保障隐私，也让低楼层住户不至于被遮挡。站在阳台上，能望见花地河滨水绿道，视野开阔不压抑。
社区内部配套投入不小。园林由国际团队操刀，打造“安缦八境”主题景观，中央草坪约2000㎡，配有遮阳廊架和休憩座椅。儿童活动区按全龄段设计，地面用软质材料；成人泳池约550㎡，还配了按摩池和会所吧台。值得一提的是，小区设了三重入户大堂（含地下两层），装修风格参考亚洲瑰丽酒店，归家仪式感拉满。
教育是不少家庭最关心的点。项目旁就是康有为纪念小学（36班公办，2025年9月开学），由保利代建，硬件对标国际标准，含室内游泳馆、400米跑道等。另一侧的东漖中学已纳入真光中学教育集团统一管理。虽然具体入学政策仍以教育局当年公布为准，但双校资源落地，确实提升了区域教育确定性。
物业服务由保利自有团队负责，采用“管家式”服务模式，日常响应较快。小区还规划了4个总裁级会所和8个酒店式功能空间，比如悬浮茶舍、行政酒廊，甚至引入了一座省级图书馆分馆——这种配置在非顶级豪宅盘里不多见，更多是为长期居住体验考虑。
生活便利度方面，周边底子很厚。步行范围内有菜市场、社区医院、银行等老城标配。未来几年，广州首座万象城、星河COCO Park（预计年内开业）、山姆会员店等大型商业将陆续兑现。目前已有喜茶、KFC、德柏威士忌餐酒吧等超百家品牌签约进驻，烟火气和时尚感都能兼顾。医疗资源也不缺，广东省中医院芳村医院、市一鹤洞分院都在3公里内。
当然，也要客观看待它的短板：周边多为老小区，城市界面更新还在进行中；车位配比约1:0.7，对多车家庭可能紧张；区域内产业聚集度不高，更适合自住而非投资导向。但如果你看重的是居住舒适度、孩子上学路径清晰、通勤可控，那这些不足或许可以接受。
总的来说，保利瑧誉没走“堆概念”的路子，而是把改善家庭真正在意的细节——比如通风、采光、孩子上学、日常便利——一件件落到实处。加上当前价格策略更务实，值得列入实地看盘清单。毕竟，好房子不一定最贵，但一定让你住得踏实。
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