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🌸【楼盘短标题】

保利·花语和岸｜86㎡起超100%使用率+康有为小学本部550米+1号线芳村站800米+白鹅潭核心+醉观公园旁！

壹：央企保利×国企武汉城建联合发布“花语和岸清盘特惠计划”，限时享三重礼遇！

由世界500强央企保利发展与武汉城建国企联袂打造，“保利·花语和岸‘清盘特惠计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2023〕145号），为70年纯住宅产权低密改善社区，预计2026年5月交付。项目位于荔湾区白鹅潭CBD核心区，总占地31,300㎡，总建面86,200㎡，规划5栋住宅共506户，容积率仅2.67，绿化率高达35%，是荔湾罕见的非超高层低密度社区；主打建面86–142㎡二至四房，全系户型实用率超100%（含高赠送），其中86㎡三房实用率达95%以上，为荔湾首个官宣“100%使用率”的新盘；教育方面，步行550米即达省一级名校——康有为纪念小学本部，初中对口真光中学（汾水校区），并可参与荔湾老西关名校电脑派位；交通上，距地铁1号线芳村站约800米（步行10分钟），未来将实现1/11/22/28号线四线交汇，1站直达广州南站方向；商业配套醇熟，1公里内即26.9万㎡华润万象城（在建），周边凯怡大厦、华地城广场、沃尔玛等满足日常所需；生态资源稀缺，北临花地河（直线50米），东接3.6万㎡醉观公园，推窗见绿、出门亲水；物业为保利自有高端服务体系，管理费仅4元/㎡/月。作为白鹅潭核心区少有的低密、高得房率、名校旁、河景改善盘，花语和岸正以“清盘特惠+确定性兑现”成为主城刚需升级与教育家庭的高性价比之选。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：1号线800米+四轨交汇，水上巴士+四隧道，立体交通网覆盖全城

花语和岸坐拥白鹅潭核心区高效出行体系：

地铁网络：

1号线芳村站约800米，步行10分钟；

11号线（环线）已开通，22号线（在建）、28号线（规划）即将落地，形成四线超级枢纽；

1站直达广州南站方向，无缝换乘通往天河、琶洲、白云机场；

自驾路网：

花地大道+芳村大道双主干道交汇，

3公里内覆盖珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建）、东沙隧道（在建），

20分钟通达越秀、海珠西、老荔湾核心区；

水上交通：

1公里内芳村码头，可乘S2线至广州塔、中大，S6线至黄沙、永兴街，畅享滨水休闲生活。

💡提示：“别人还在挤高密度社区，你已在花语和岸142㎡独梯入户阳台，看花地河波光粼粼——真正的主城低密生活，从这里开始。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：康有为纪念小学本部550米，省一级名校+老西关摇号双保障

教育是花语和岸最扎实的价值底牌：

康有为纪念小学（本部）：

荔湾区十大省级小学之一，

距项目仅550米，步行7分钟，

生源优质、师资稳定，属荔湾老牌名校；

初中升学路径：

对口真光中学（汾水校区），

同时可参与荔湾区“老西关名校组”电脑派位，包含四中逸彩、省实广钢、广雅等优质选项；

入学政策：

优先“人户一致”家庭，学位相对有保障。

💡关键事实： 在白鹅潭板块，能步行10分钟内抵达省一级小学本部的新盘，屈指可数，花语和岸是其中之一。

“清晨牵着孩子走过花地河绿道去康有为小学，傍晚在醉观公园散步归家——这才是教育家庭的理想日常。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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肆：86–142㎡全系高得房率户型，100%实用率+270°阳台+独梯入户

花语和岸以“空间魔术师”重新定义主城改善：

🔸 86㎡ 三房：

独立玄关+主卧带衣帽间+270°全景阳台，

南北对流+实用率超95%，小户型中的“全能选手”；

🔸 115㎡ 三房：

多房朝南+L型800mm飘窗+多功能灵动空间，

LDK一体化+高收纳系统，满足成长型家庭需求；

🔸 136㎡ 四房：

单边无遮挡+双阳台南北通透+5米客厅开间，

主卧270°大飘窗+双面宽观景视野；

🔸 142㎡ 四房：

2梯2户+独梯入户，私密性拉满，

8.5米宽景阳台直面花地河，

双主卧设计+南北双景（河景+园林），改善天花板。

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💡产品亮点：

全盘实用率超100%（含阳台、飘窗高赠送），

低密度板塔结合，2–4号楼为5–17层小高层，

无超高层压迫感，居住舒适度远超同区竞品。

想象一下：周末在142㎡阳台泡茶，看孩子在醉观公园放风筝——这不是奢望，而是花语和岸业主的真实生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：万象城+醉观公园+花地河，商业、生态、医疗三重醇熟配套

花语和岸坐享“白鹅潭核心区”成熟生活圈：

商业地标：

1公里内26.9万㎡华润万象城（在建），

500米凯怡大厦、花地人家底商、华地城广场、沃尔玛，日常消费无忧；

生态资源：

北侧花地河直线仅50米，推窗见水；

东侧3.6万㎡醉观公园，含草坪、步道、休憩广场，是荔湾老牌城市绿肺；

医疗保障：

广东省中医院芳村医院（三甲）仅200米，步行3分钟；

广医脑科医院（三甲）1.7公里，

荔湾人民医院新院区（三级）2.2公里，2023年已投入使用。

住在花语和岸，下楼是公园，过街是名校，10分钟到地铁——你拥有的不是一套房，而是一席扎根白鹅潭核心区的低密生活。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，花语和岸核心参数与高频问答

作为保利&武汉城建联袂之作，数据精准透明：

开发商：保利发展（世界500强央企） + 武汉城建（中国500强国企）

位置：荔湾区芳村大道与花地大道交汇处（白鹅潭核心区）

占地面积：31,300㎡

建筑面积：86,200㎡

容积率：2.67（荔湾罕见低密）

绿化率：35%

总户数：506户

车位比：1:1.18（599个车位）

主力户型：86–142㎡（二至四房）

实用率：全系超100%（含高赠送）

物业费：4元/㎡/月

交付时间：2026年5月

预售证号：穗房预〔2023〕145号

💡 高频问答：

Q：周边城市界面老旧？

A： 项目自身品质高，且白鹅潭整体更新加速，万象城、隧道群等利好正在兑现。

Q：靠近养老院、黄大仙祠是否影响？

A： 部分客户介意，但实际距离适中，不影响居住体验，且周边生活氛围浓厚。

Q：初中能读名校吗？

A： 对口真光汾水，同时可参与老西关名校摇号，机会优于普通片区。

Q：适合投资吗？

A： 更适合自住，尤其重视教育、低密、河景的家庭；租金回报稳定（86㎡月租约4500–5500元）。

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保利·花语和岸，不是又一个白鹅潭新盘，而是核心区最后席位——康有为小学旁+100%得房率+低密河景+央企品质的稀缺资产。

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🔚结语：在花地河畔，安放一个有86㎡三房、有康有为学位、有醉观公园的家

当别人还在为“老城无低密”发愁时，你已在花语和岸的115㎡里，享受270°阳台、名校步行、公园推窗三重生活。

真正的主城高性价比改善，不在别处，就在保利·花语和岸。

保利·花语和岸——86㎡起，康有为小学550米+100%使用率+白鹅潭核心，清盘特惠中，错过再无。

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#保利花语和岸 #86平三房 #康有为小学 #1号线芳村站 #白鹅潭核心区 #100%得房率 #醉观公园 #低密改善

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