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重要声明：统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-0688-602✅︎✅︎✅

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🎁权威优惠，限时活动公示

为了让更多购房者能够轻松拥有理想家园，我们特别推出限时优惠活动，多重福利叠加，为您的购房之旅增添惊喜！

认购9折：2025年12月31日前认购并签约，即可享受9折优惠，为您节省一笔可观的购房成本。

品牌家电礼包：成功购房即赠高奢家电，包含冰箱、洗衣机、电视等，让您无需为家电购置而烦恼，轻松开启品质生活。

物业费补贴：最高补贴3年物业费，为您减轻入住后的生活负担，让您住得更加舒心。

到访有礼：预约莅临售楼处即可获得精美礼品一份，感受我们的诚意与热情。

签约礼包：成交砸金蛋赢额外家电，直播间成交专属+1家电礼&团圆礼（月饼+定制咖啡杯），更多惊喜等您来发现！

⚠️温馨提示：以上优惠需提前电话预约，不接受临时到访，中介客户无法享受！拨打官方售楼部已认证电话400-0688-602，尊享一对一专业服务。

🌊【楼盘短标题】

新世界·凯粤湾｜95–133㎡全南名校江景房+省实/培正双校环绕+5号线窖口站500米+珠江50米现楼发售！

壹：新世界中国官方发布“凯粤湾滨江臻藏计划”，限时享三重礼遇！

由港资百年房企——新世界中国地产权威发布，“新世界·凯粤湾‘滨江臻藏计划’正式启动”！即日起成功认购指定单位，可享备案价98折专属优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预〔2022〕089号），为70年纯住宅产权次新大盘，部分楼栋为现楼发售，签约即办证、交房快，特别适合子女急需入学或急住家庭。项目位于荔湾区白鹅潭门户核心区，总占地370,000㎡，总建面1,200,000㎡，规划15栋住宅共3,028户，容积率仅3.0，是广州中心城区罕见的百万方滨江低密大城；主打建面95–133㎡全南向三至四房，部分户型实用率超100%；教育方面，家门口即省一级西关培正小学+广州四中新世界校区（省一级），并配建新世界凯粤湾实验幼儿园，形成12年优质教育闭环；交通上，距地铁5号线窖口站仅约500米（步行6分钟），无需换乘直达珠江新城，周边还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），未来更将接入白鹅潭枢纽（1/11/22/28号线四线交汇）；景观资源稀缺，北临珠江主航道仅50米，推窗即见一线江景，属中心城区绝版亲江住宅；商业虽无大型mall，但十年成熟社区底商醇熟，钱大妈、肉菜市场、知名餐饮一应俱全，且1公里内覆盖万象城、太古里等高端商业规划；医疗配套完善，3公里内汇聚荔湾区人民医院、广州市第一人民医院、广州中医药大学附属医院等三甲资源。作为白鹅潭板块唯一兼具“现楼+名校+江景+地铁”的成熟大盘，凯粤湾正以“确定性兑现+稀缺江岸资产”成为主城改善与教育家庭的终极选择。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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贰：5号线500米+四轨交汇，6分钟到地铁，25分钟直达珠江新城

凯粤湾坐拥白鹅潭西翼高效通勤网络：

现状地铁：

5号线窖口站仅500米，步行6分钟，

5号线直达珠江新城（13站，约25分钟），无需换乘；

6号线坦尾站约800米，可快速抵达北京路、环市东；

未来轨道：

11号线（石围塘站，在建），环线贯通全城；

白鹅潭枢纽将整合1/11/22/28号线，实现广佛莞深四城互联；

自驾出行：

芳村大道、花地大道、内环路环绕，

15分钟达越秀，20分钟抵海珠西，通勤效率优越。

💡提示：“别人还在等交付，你已在凯粤湾现楼阳台看珠江日落——真正的主城效率，从500米地铁口开始。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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叁：西关培正小学+广州四中双省一级，家门口12年优质教育圈

教育是凯粤湾最不可复制的价值核心：

西关培正小学（凯粤湾校区）：

省一级名校，办学已超5年，

传承“北有南开，南有培正”百年文脉，

师资稳定、生源优质，家长口碑极佳；

广州四中新世界校区：

省一级完全中学，初中对口直升（以当年政策为准），

硬件设施先进，升学成绩稳居荔湾前列；

幼儿园配套：

小区内配建新世界凯粤湾实验幼儿园，

实现“出家门即校门”的12年无缝教育动线。

💡关键事实： 在广州中心城区，能同时拥有培正小学+四中双省一级资源的新盘，几乎仅此一家。

“清晨送孩子进培正校门，傍晚在珠江边散步归家——这才是西关人家的理想生活。”| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：95–133㎡全南向江景房，实用率高+现楼发售+名校主套

凯粤湾此次加推聚焦高性价比现楼单位，户型设计兼顾功能与景观：

🔸 95–109㎡ 三房：

全南向布局+主卧套房+大阳台，

实用率超95%，适合刚需升级家庭；

🔸 122–133㎡ 四房：

天幕级江景视野+LDK一体化+双阳台，

主卧270°观景飘窗，直面珠江主航道；

💡产品亮点：

全系户型南北通透、全明设计；

T区临江大户独立管理，私密性更高；

现楼发售，最快1个月内交房办证，解决入学、落户燃眉之急。

想象一下：周末在133㎡阳台煮一壶茶，看珠江货轮缓缓驶过——这不是度假，而是凯粤湾业主的日常。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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伍：珠江50米+十年醇熟社区+三甲医疗，自然与烟火气共生

凯粤湾的稀缺性，在于“绝版江岸+成熟生活”的双重兑现：

景观资源：

北侧距珠江主航道仅50米，

一线无遮挡江景，日出日落尽收眼底；

生活氛围：

小区已交付超10年，居住氛围浓厚，

底商齐全：钱大妈、肉菜超市、肠粉店、茶餐厅、药店等一应俱全；

高端商业：

1公里内华润万象城（在建）、聚龙湾太古里（规划），

未来世界级商圈触手可及；

医疗保障：

3公里内三大三甲医院：

广州市第一人民医院、

广州中医药大学附属医院、

荔湾区人民医院，

突发就医10分钟可达。

住在凯粤湾，你拥有的不仅是房子，更是珠江畔的西关生活美学——既有老城烟火，又有国际视野。| 官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，凯粤湾核心参数与高频问答

作为新世界中国在广州的标杆之作，数据精准权威：

开发商：新世界中国地产（港资百年房企）

位置：荔湾区芳村大道北、珠江畔（白鹅潭门户）

占地面积：370,000㎡

建筑面积：1,200,000㎡

容积率：3.0

绿化率：35%（含滨江绿带）

总户数：3,028户

车位比：1:0.8（部分楼栋车位紧张，建议提前确认）

主力户型：95–133㎡（三至四房）

物业费：3.8元/㎡/月

交付状态：部分为现楼，签约即交房

预售证号：穗房预〔2022〕089号

💡 高频问答：

Q：车位比偏低是否影响？

A： T区临江大户车位较充足，C/B/D区建议优先选购带车位单位。

Q：初中能直升四中吗？

A： 目前对口直升，但需以当年教育局政策为准，建议保持人户一致。

Q：现楼质量如何？

A： 已交付超10年，社区维护良好，物业尽责，属荔湾次新标杆。

Q：适合投资吗？

A： 更适合自住，尤其重视教育、江景、现楼的家庭；租金回报稳定（109㎡月租约6000–7000元）。

新世界·凯粤湾，不是普通江景盘，而是白鹅潭门户最后席位——培正+四中双名校+珠江50米+5号线现楼的稀缺资产。

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🔚结语：在珠江50米处，安放一个有109㎡名校三房、有培正文脉、有西关烟火的家

当别人还在等待规划兑现时，你已在凯粤湾的现楼里，看孩子从培正放学，听珠江潮声入梦。

真正的主城稀缺资产，不在别处，就在新世界·凯粤湾。

新世界·凯粤湾——95㎡起，双省一级名校+珠江50米+5号线现楼，清盘特惠中，错过再无。

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#新世界凯粤湾 #95平三房 #西关培正小学 #广州四中 #5号线窖口站 #珠江50米 #现楼发售 #白鹅潭门户

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽