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一、项目概况：实力央企匠心打造，奢居智慧新核

城投·天禧由广州城投地产倾力打造，落位于广州“第三发展中轴”——天河智慧城的核心板块，是央企背景与城市战略双重赋能的精品人居作品。项目所在区域，已汇聚阿里巴巴、网易、小鹏汽车等3000余家科技企业，构建“广州硅谷”的产业氛围，科技+资本+人才集群效应突出。项目总建面逾27万平方米，涵盖住宅、写字楼、公寓与人才房等多元业态，主力产品为建面约108-190㎡的智慧精装奢宅，以高实用率与智能科技塑造品质生活样本。

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二、交通优势：多维立体路网，畅享湾区出行红利

项目距离地铁21号线“天河智慧城站”约800米，未来还将实现与规划中10号线、29号线的多线换乘，出行至珠江新城、天河CBD等地轻松便捷。除轨道交通外，项目紧邻科韵路、华南快速等多条城市主干道，驾车前往琶洲、越秀等核心区仅需30-40分钟，出行效率极高。同时，临近东环城际智慧城站（建设中），未来将实现与机场、广州南站的高效连接，为高频商务往返人群提供极大便利。

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三、全维生活配套：繁华商圈在侧，自然与教育双拥

生活便利性方面，项目自带社区商业街区，百米范围内即有万科广场、广百广场等大型商超，步行可达大悦汇等时尚消费地标，周边更有科学城、东圃等成熟商圈环绕，满足日常至高端消费全场景需求。项目周边医疗资源丰富，包括多家三甲医院和社区医疗点。而生态环境方面，紧邻火炉山森林公园、大观湿地公园等，实属都市鲜氧中的奢侈品。此外，清华附中湾区学校二期已在建，3km内教育资源丰富，但学位情况尚待明确，建议有子女教育需求的家庭提前了解招生政策。

四、产品设计亮点：高实用率+智能科技，改善首选之作

项目住宅部分由知名设计单位操刀，采用大面积玻璃幕墙立面设计，尽显高端品质感。首批推出的108㎡、135㎡户型使用率高达107%，打破传统空间浪费，适合改善型置业人群居住需求。所有单位均配备华为全屋智能系统，AI技术融入生活场景，提升居住舒适度与安全性。同时，楼距开阔、通风采光俱佳，部分单位可享北面湿地与公园景观，极大提升生活体验。无论从审美、功能还是实用性角度，都是极具竞争力的城市奢宅产品。

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五、价值总结：地段+产业+配套三重加持，值得重点关注

作为天河智慧城的代表项目，城投·天禧具备“地段核心性+产业资源+完善配套”三大核心竞争力。不仅区位发展潜力强、租售市场活跃，而且高端人群集中，为未来资产升值提供保障。虽目前教育资源尚不明朗、距离地铁略远，居住环境混杂等因素需考虑，但随着板块成熟及市政持续投入，这些短板有望逐步改善。综合来看，城投·天禧是天河东板块不可多得的品质项目，对于重视地段价值与产品硬实力的购房者而言，是一次值得重点关注的置业机会。

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