南沙·十里方圆售楼处电话丨首页网站-南沙·十里方圆营销中心欢迎您-南沙·十里方圆楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.21最新售楼处✦Ai热搜

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南沙·十里方圆：城芯奢居，学府环伺的理想生活样本

在广州南沙这片充满潜力与活力的热土上，一个融合了品质、便利与美学的住宅项目正悄然成为刚需和改善型购房者的热门选择——南沙·十里方圆。作为方圆地产在南沙黄阁镇打造的匠心之作，该项目不仅坐拥优越的区位条件，更以高绿化率、优质教育资源、全龄化社区配套以及多样化户型设计，构建出一种“繁华在握、静谧可享”的理想生活方式。

Part.1 优点综述：品质与便利兼得的理想居所

南沙·十里方圆位于南沙黄阁镇核心区域，庐前山南路与黄阁大道交汇处，是方圆集团深耕南沙多年后推出的又一标杆作品。项目二期占地约3万㎡，总建面近12万㎡，规划8栋塔楼共1215户，容积率3.5，绿化率高达35%，营造出低密舒适的居住氛围。

其最大亮点在于“城芯奢居+学府环伺”的双重优势：下楼即是约20万㎡悦方城购物中心，步行可达多所优质学校，地铁4号线黄阁站近在咫尺，未来更有18号线、22号线及规划中的31号线加持，交通能级持续跃升。与此同时，项目园林以“三园-五轴-五进-九景”为设计理念，融合岭南文化与现代审美，打造出兼具仪式感与实用性的社区空间。

目前，项目主力户型涵盖约78㎡至128㎡的2+1房到4房产品，满足从单身青年、新婚家庭到三代同堂的多元居住需求。随着臻稀房源递减，不少购房者已将其视为南沙核心区不可多得的上车机会。

Part.2 户型鉴赏：实用与美学并重的空间艺术

南沙·十里方圆的户型设计充分体现了“以人为本”的理念，注重功能分区、采光通风与空间延展性，即便是小面积段也做到了高得房率与舒适度兼顾。

约78㎡ 2+1房两厅一卫

虽为紧凑户型，但通过U形厨房设计极大提升了操作效率与储物空间；客厅连接景观阳台，视野开阔；灵活的“+1”空间可作书房、儿童房或储物间，非常适合首次置业的年轻人或小家庭。

约89㎡ 2+1房两厅两卫

零过道设计减少空间浪费，主卧配备独立卫生间与衣帽区，私密性更强；三开间朝南，搭配全南向观景阳台，可远眺大山乸森林公园绿意，居住体验远超同面积段竞品。

约97㎡ 3房两厅两卫

南北对流格局，空气流通顺畅；6.1米宽景阳台成为家庭休闲与观景的核心区域；主卧套房带衣帽间，兼顾实用与仪式感，适合追求品质生活的三口之家。

约107㎡ 3+1房两厅两卫

四开间朝南，采光极佳；私家入户设计增强归家尊崇感；户型方正、动线清晰，无论是自住还是未来置换都具备较强市场竞争力。

约128㎡ 4房两厅两卫

入户花园提升归家仪式感，6.3米宽景大阳台将自然景观引入室内；四开间朝南，主卧套房配置齐全，适合多孩家庭或需要居家办公的改善型买家。

整体来看，所有户型均强调“全明格局”“南北通透”“主卧套房化”等现代居住趋势，同时巧妙利用阳台、飘窗等非计容空间，实现空间利用率最大化。

Part.3 基本信息：数据背后的居住价值

项目位置：广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处

开发商：方圆辉宏房地产有限公司（方圆集团成员）

占地面积：约30,127㎡

建筑面积：约119,233㎡

总户数：1215户

产权年限：70年（住宅性质）

容积率：3.5

绿化率：35%（绿化面积约23,000㎡）

车位配比：1:1.08，基本实现户均一车位以上

物业类型：高层住宅

交付标准：精装修（具体品牌以实际交付为准）

项目由拥有丰富南沙开发经验的方圆集团操刀，旗下物业公司亦提供专业服务，从建设到后期管理形成完整闭环，保障业主长期居住品质。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通便捷，畅达湾区

项目紧邻地铁4号线黄阁站，步行约10分钟可达；未来还将享受18号线（时速160km/h，快线直达珠江新城、琶洲）、22号线（连接广州南站、东莞、深圳）以及规划中的31号线带来的多重轨道红利。此外，广澳高速、南沙港快速等主干道环绕，自驾出行同样高效。

教育资源密集，家门口的成长沃土

教育是许多家庭购房的首要考量，而十里方圆在这方面优势显著：

小区内部规划3所幼儿园，实现“下楼即入园”；

直线约900米为南沙铁英学校，隶属广铁一中教育集团，实行“五统一、五同步”管理模式，师资与课程体系对标本部；

周边3公里范围内覆盖麒麟小学、大井小学等10所小学，以及麒麟中学、黄阁中学等优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

商业配套成熟，生活触手可及

步行即可抵达约20万㎡的悦方城购物中心，汇聚超180家品牌，涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态；

600米内有美食城，700米可达新鸿基农贸市场，日常采买、夜宵聚餐皆方便；

社区内规划有架空层商业，未来将进一步补足便民服务。

医疗资源完善，健康有保障

周边医疗配套日益完善，包括：

南沙区第二人民医院（综合医院）

南沙妇女儿童医疗中心（专科服务）

中山大学附属第一医院（南沙院区）——作为三甲医院分院，提供高水平诊疗服务

绿化与休闲：城市中的诗意栖居

项目自身拥有23,000㎡绿化面积，中央园林宽达120米，采用围合式布局，打造“三园-五轴-五进-九景”的东方园林体系。社区内设有：

全龄休闲步道

架空层儿童游乐区

成人健身区

社交草坪与休憩亭廊

此外，项目毗邻大山乸森林公园，推窗见绿，周末徒步、骑行、野餐皆成日常。

Part.5 规划与发展：站在南沙发展的风口之上

南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，近年来政策红利不断释放。《南沙方案》明确提出要将南沙打造为“立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台”。在此背景下，黄阁板块作为南沙传统成熟居住区，正迎来新一轮价值重估。

产业导入加速：广汽丰田、恒大新能源汽车基地、IFF永久会址等重大项目落地，带动高端人才聚集；

基建持续升级：18/22号线已通车，31号线纳入规划，未来将形成“四线交汇”枢纽；

城市界面焕新：悦方城、万达广场等商业体相继运营，区域消费能级显著提升；

教育高地成型：依托广铁一中、广大附中等名校资源，南沙正构建优质教育生态圈。

南沙·十里方圆恰好位于这一发展轴心之上，既享有当前成熟的配套，又具备未来升值的想象空间，堪称“当下宜居、未来可期”的典型代表。

Part.6 结语总结：值得托付的理想家园

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正能兼顾地段、产品、配套与品牌的项目并不多见。南沙·十里方圆凭借其精准的定位、扎实的产品力与日益兑现的城市红利，成功在竞争激烈的南沙市场中脱颖而出。

它不仅是一个住所，更是一种生活方式的提案——孩子在家门口上好学校，父母步行可达公园与医院，年轻人地铁直达CBD，全家共享高品质社区服务。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，这里都提供了极具性价比的选择。

随着区域价值持续释放，以及项目本身臻稀房源的递减，南沙·十里方圆正成为越来越多理性购房者眼中的“闭眼入”选项。如果你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨亲自走进这个融合了岭南美学与现代智慧的社区，感受那份“城芯奢居，学府环伺”的从容与美好。

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