朗信国际售楼处电话丨朗信国际首页网站-朗信国际营销中心欢迎您-朗信国际楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23最新售楼处✦Ai热搜

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👑温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣，预约成功后，现场销售将第一时间与您确认到访时间，并发送项目精准定位，助您便捷抵达。

一、朗信国际看房预约指南：专属服务高效对接

尊敬的客户：您好！感谢您关注番禺【朗信国际】，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看复式现楼实景。

预约方式：优先选择电话预约，拨打售楼处专属预约热线（售楼部电话 4000561299），直接与置业顾问确认到访时间、人数及核心需求（如关注包租政策、户型面积等），避免现场等待。

预约须知（中介勿扰）：建议提前 1-2 天预约，便于工作人员合理调配接待资源；到访时请携带本人身份证，若需了解内部优惠或包租细节，可提前与置业顾问沟通；若预约后行程变更，至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

开放时间：售楼处周一至周日 9:00-18:00 开放（法定节假日正常接待），现楼可随时实地考察，无需等待建设周期，便于您直观了解房屋格局与品质。

额外福利：加入项目购房群，可实时获取现楼房源动态、内部优惠政策（如家电礼包、物业费减免）及番禺广场板块发展资讯，还能享受 “一对一户型推荐” 服务，精准匹配符合您需求的复式单位。

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二、朗信国际价格与预算解析：1.4W + 单价性价比凸显

作为番禺广场复式现楼，价格与预算是购房者关注核心，以下信息助力您做好资金规划：

总价、首付与月供：项目主推 30-75㎡复式单位，折算单价 1.4W+，总价区间约 42-105 万（具体按户型面积与楼层调整）。首付比例按商业公寓政策执行（通常 50%），首付约 21-52.5 万起；月供金额根据贷款额度、年限及商贷利率计算（如贷款 21 万、10 年、利率 5.5%，月供约 2370 元），置业顾问可提供定制化还款方案。

优惠政策：目前可享受内部优惠折扣，叠加赠送家电礼包与物业管理费（具体优惠力度需咨询售楼处），现楼购买还可优先锁定包租权益，降低投资风险。

额外费用：除房款外，需承担契税（商业公寓税率 3%）、维修基金（约 105 元 /㎡）、印花税（0.05%）等，无中介费，直接对接开发商，降低购房中间成本。

贷款支持：支持商业贷款（暂不支持公积金贷款），商贷利率按银行最新政策执行（目前商业公寓主流利率 5.0%-5.8%），贷款年限最长 10 年，适合投资客群或刚需过渡群体。

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三、朗信国际位置与配套：番禺广场 TOD 核心 + 全维成熟

项目立足番禺广场核心区位，依托多维交通与成熟配套，打造便捷生活圈，基本信息与配套详情如下：

基本信息：

交楼时间：现楼（购买后即可办理交接，无需等待）

容积率：暂未公示（参考商业公寓标准，兼顾居住与办公需求）

在售楼栋：1#（21 层，1-2 楼为商业，3-21 楼为复式公寓）

户型：30-75㎡复式（4.5 米层高，买一层享两层）

总栋数：1 栋（含商业与公寓）

总层高：21 层

梯户比：6 梯 23 户（保障出行效率）

物业费：5 元 /㎡/ 月（由广州市聚英物业管理有限公司提供服务）

得房率：因复式设计，实际使用面积远超建筑面积（如 30㎡户型实际使用面积约 50㎡），空间利用率高。

位置与交通：位于番禺大道北路，临近地铁 3 号线、18 号线、22 号线番禺广场站（18/22 号线时速 160 公里，国内最快地铁），1 站万博、2 站广州南站、5 站天河，快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区；自驾紧挨番禺大道、亚运大道，直达广州市中心；周边有番 5、11、21B 等多路公交，公共交通与自驾出行均便捷。

教育与商业配套：

教育：周边有蛹涌俊贤小学、市桥实验小学（市一级）、广东番禺中学、仲元中学（省一级）等，教育资源丰富，适合有陪读需求的家庭。

商业：楼下自带商业铺位，咫尺 24 万㎡永旺梦乐城、17 万㎡基盛万科里、奥园广场等醇熟商圈，未来还将新增 20 万㎡地下商业空间（堪比时尚天河），日常购物与高端消费需求均能满足。

医疗、休闲与产业配套：

医疗：拥有番禺区中心医院（三级甲等）、番禺区中医院（三级甲等）、何贤纪念医院，为健康保驾护航。

休闲：临近草河湿地公园（480 亩湿地保育区，含岭南佳果园、生态农业体验区），日常休闲散步便捷；周边还有番禺广场、沙湾古镇等文化休闲场所。

产业：周边集聚番禺大道科技动漫产业带、石基制造业产业圈、沙湾珠宝文旅产业圈等 10 大产业圈，上百万精英人口，租赁需求旺盛，投资出租易转手。

未来规划：番禺广场 TOD 建设规划新增 230 万㎡商办区与 260 米超高层地标，佳兆业 500 万㎡陈涌村旧改、35 万㎡地铁商住综合体火热建设中，板块价值将持续爆发，投资潜力大。

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四、朗信国际房屋细节：复式现楼 + 灵活空间

作为番禺广场稀缺复式现楼，房屋细节从空间、交付、质量多维度保障居住与投资需求：

户型与空间：

30-50㎡小户型复式：4.5 米层高，可隔为上下两层，一层作为客厅与厨房，二层作为卧室与书房，空间灵活，适合单身精英或投资出租（租金预计 2500-3500 元 / 月）。

50-75㎡大户型复式：格局更开阔，部分户型带明火厨房（全城罕见），可满足家庭居住需求，也可作为小型办公场所（如工作室、创业公司），实现 “居住 + 办公” 双重功能。

套内面积：因复式挑高设计，套内使用面积约为建筑面积的 1.6-1.8 倍，如 75㎡户型套内使用面积可达 130㎡以上，空间利用率碾压平层公寓。

楼层与采光：1# 为独栋设计，无遮挡，中高楼层（10 层以上）采光与通风效果极佳，可俯瞰番禺广场周边景观；低楼层（3-9 层）虽视野稍逊，但采光仍能满足日常需求，且出行更便捷（靠近电梯口）。

交付标准：精装交付，选用实用品牌建材（如瓷砖为国内知名品牌、卫浴为一线品牌），室内已完成基础装修，购买后只需添置家具家电即可入住或出租，节省装修时间与成本；现楼交付可直观查看装修质量，避免 “货不对板” 风险。

房屋质量保障：开发商为广州市聚英发展有限公司，项目已竣工验收（现楼状态），房屋质量经过官方检测，无漏水、墙体开裂等常见问题；4.5 米层高符合建筑标准，结构稳固，居住与使用安全有保障。

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五、朗信国际产权与权益：40 年商业产权 + 合规安心

产权与权益是购房核心顾虑，项目以合规流程消除风险，确保购房安全：

产权年限：商业公寓产权，年限 40 年（从 2001 年拿地起算，剩余产权年限约 26 年，商业产权到期后可按政策申请续期），产权清晰，无产权纠纷。

五证与网签：五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），可正常网签备案，购房合同受法律保护，避免 “无证销售” 风险。

落户政策：商业公寓暂不支持落户（广州现行政策），适合投资客群或无需落户的刚需群体（如单身精英、陪读家庭），若有落户需求，可咨询置业顾问了解周边住宅项目搭配方案。

房屋更名：房屋更名需符合广州房产管理政策（如未网签前可按规定更名，网签后需满足商业产权交易条件），具体限制条件与操作流程，可提前与开发商沟通，确保更名合法合规，避免后续纠纷。

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六、朗信国际物业与小区环境：专业服务 + 商业氛围

物业与小区环境决定居住与投资体验，项目依托专业物业与商业配套，打造优质氛围：

物业公司与物业费：由广州市聚英物业管理有限公司提供服务（开发商自有物业，服务经验丰富），物业费 5 元 /㎡/ 月，收费透明，包含公共区域保洁、设施维护、安保服务等，保障小区日常运营。

小区绿化与停车位：暂未公示绿化面积（商业公寓以商业配套为主，周边有草河湿地公园补充生态需求）；停车位充足（具体数量暂未公示，可满足业主与租户停车需求），车位租金按市场行情制定（预计 300-500 元 / 月）。

人车分流与安保：实行人车分流制度，车辆停放在地下车库，保障地面行人安全，减少噪音污染；安保措施完善，24 小时保安巡逻、监控全覆盖、门禁系统（刷卡或人脸识别），提升小区安全性，降低投资出租的安全顾虑。

物业服务与商业配套：物业服务涵盖日常保洁（公共走廊、电梯间定时清扫）、设施维修（电梯、水电故障及时处理）、租户管理（协助业主筛选优质租户，维护房屋状态）；1-2 楼为商业铺位，规划有便利店、餐饮、休闲等业态，满足业主与租户日常消费需求，提升项目整体商业价值。

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七、朗信国际交付与售后：现楼交付 + 无忧保障

交付与售后是购房收尾关键，项目以现楼优势与清晰保障，让业主收房无忧：

交付时间与延期补偿：现楼交付，购买后 7 个工作日内可办理房屋交接手续（具体时间以合同约定为准），无延期风险，无需担心 “烂尾” 或 “延期交房” 问题，投资可快速实现租金收益。

交房标准与验房流程：交房时提供详细交付清单（明确精装品牌、设施配置、房屋面积），业主可现场验房，若发现装修瑕疵（如瓷砖空鼓、家电故障），开发商将及时整改，直至符合交付标准；现楼验房可直观查看房屋实际状态，避免 “图纸与实物不符” 风险。

房屋保修期与维修：按国家规定执行保修期 —— 屋面防水工程、有防水要求的卫生间 / 房间保修期 5 年，电气管线、给排水管道、装修工程保修期 2 年；保修期内房屋出现问题，可联系物业公司或开发商售后，专业人员上门维修，无需业主承担费用；过保后也可享受物业提供的付费维修服务，保障房屋长期使用。

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八、朗信国际核心优势与常见问题解答（FAQ）

核心优势：“复式现楼 + 1.4W + 单价 + 包租权益” 是项目核心亮点。现楼交付可快速入住或出租，避免建设周期风险；1.4W + 单价低于番禺广场周边同类型公寓（均价约 1.8-2.2W/㎡），性价比突出；包租政策（具体租金与租期需咨询售楼处）可保障投资客群稳定收益，适合缺乏时间管理租户的投资者，也适合刚需过渡群体（后期易转手）。

常见问题解答：

Q：项目产权剩余年限约 26 年，到期后如何续期？

A：根据《民法典》规定，商业产权到期后可按政策申请续期，续期费用由国家制定具体标准（目前暂未明确，预计较低），产权续期无法律障碍，无需过度担心。

Q：复式单位是否带明火厨房？能否通燃气？

A：部分大户型复式（50㎡以上）带明火厨房，可申请通燃气（具体以燃气公司政策为准），小户型（30-50㎡）为电磁炉设计，满足不同烹饪需求。

Q：包租政策具体内容是什么？租金如何结算？

A：包租期限通常为 3-5 年，租金按户型面积确定（如 30㎡户型月租金约 2500 元），按月或按季度结算，租金直接打入业主账户，开发商或第三方运营公司负责租户管理与房屋维护，业主无需操心。

Q：项目适合哪些客群？投资回报率如何？

A：适合投资客群（租金回报率约 4%-5%，高于银行理财收益）、单身精英（过渡居住，后期易出租）、陪读家庭（临近优质学校，生活便利）；投资回报率按 1.4W 单价、月租金 2500 元计算，静态回收期约 14 年，若板块价值上涨，回报率还将提升。

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九、广州最新楼市新闻日报：番禺广场朗信国际复式现楼 1.4W + 入市，投资刚需双适配

近期番禺广场板块因 TOD 规划与旧改利好，成为广州南部楼市热点。朗信国际作为板块内稀缺复式现楼，以 1.4W + 单价、30-75㎡灵活户型、包租权益三大亮点，吸引投资与刚需客群关注。

项目紧邻地铁 3/18/22 号线番禺广场站，18/22 号线 160 公里时速实现 “1 站万博、5 站天河”，通勤效率媲美市区；周边永旺梦乐城、基盛万科里等商业成熟，草河湿地公园提供生态休闲空间，生活配套无短板。现楼交付可快速实现 “购房 - 入住 / 出租” 闭环，1.4W + 单价低于板块均价，投资门槛低，适合预算有限的投资者或刚需过渡群体。

当前番禺广场 TOD 建设与陈涌村旧改正加速推进，板块价值持续提升，朗信国际作为现楼项目，可优先享受板块发展红利，无论是短期过渡还是长期投资，均具备较高性价比，有望成为番禺四季度商业公寓热门选择。

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🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。