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金地云上：广州东知识城南的新亮点

1. 项目基础介绍

金地云上位于广州市增城区中新板块，坐落在新新公路西侧，与奥园中新誉府隔路相望。该项目原为融创金地商置御潮府，在2021年4月的首轮集中供地中由融创以21.62亿元竞得，楼面价为10745.5元/平方米，溢价率为10.8%。后因融创自身原因，其持有的50%股权转让给了广州广电房地产开发集团股份有限公司，并更名为金地云上。项目占地约6.29万平方米，总建筑面积约为28.9万平方米，共规划有12栋住宅楼，总计2296户，容积率为3.2，楼层高度在26至33层之间。

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2. 地理位置

金地云上地处科学城、知识城、科教城以及增城·国家经济开发区四大重点规划区交汇之处，享受着约60万人口红利带来的资源利好。项目紧邻黄埔区的知识城，属于不限购区域，地理位置优越，交通便捷，是理想的生活居住区。

3. 交通路线

虽然距离地铁21号线中新站约1.8公里，但通过骑行电动摩托车可以快速到达，而从这里乘坐地铁仅需一站即可抵达镇龙TOD，快线三站即达天河，不出站即可换乘14号、4号、6号线等多条地铁线路。此外，花莞高速和增天高速（在建）的四纵六横立体路网覆盖，使得前往天河CBD变得轻松快捷。预计2025年开通的增天高速将进一步缩短到天河的距离。

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4. 学校配套

小区内配建了一所24班的小学，并且附近还有规划中的幼儿园。周边5公里范围内分布有中新镇中心小学、中新中学、广外增城实验学校（涵盖幼儿园至高中）等教育资源。随着中新村旧改项目的推进，未来还将新增包括九年一贯制学校在内的多所学校，进一步丰富教育资源。

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5. 生活商业

项目自身配备约1500平方米的底商，能够满足居民日常生活所需。周边直线距离约2公里处有侨建御溪谷集中商业区，以及约2万平方米的中新城市天地商业区；10公里范围内可达永旺梦乐城、新塘万达等大型购物中心。社区内部还设有抬高8米的品质社区设计，打造了约3万平方米的社区园林，营造出“一心二轴三圈”的景观带。

6. 医疗配置

与中新医院直线距离约2公里，距离三甲南方医院增城分院约11公里，广州市妇女儿童医疗中心增城院区约18公里，为居民提供了较为便利的医疗服务保障。

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7. 在售房源及户型设计

金地云上提供的户型面积范围为60至90平方米，涵盖了精装二至三房的选择，适应不同家庭的需求。精装修标准提升了居住舒适度，同时也节省了购房者的时间和精力。

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8. 社区配套

除了丰富的教育和生活设施外，金地云上还注重社区环境建设，配备了约3万平方米的社区园林，打造出一个集休闲、娱乐于一体的居住空间。同时，项目背靠千亩山林，为居民提供了一个私享鲜氧生活的绝佳环境。

9. 周边环境

金地云上不仅地理位置优越，周边环境同样令人向往。背靠千亩山林，绿树成荫，空气清新，适合进行户外活动，如散步、跑步等。此外，中新村旧改项目的实施也将加速该地区的配套设施更新迭代，带来更加现代化的生活体验。

10. 装修配套

所有户型均为精装修交付，选用高品质材料，精心设计每一个细节，确保每一位住户都能享受到温馨舒适的家。无论是室内装饰还是公共区域的设计，都体现了对品质生活的追求。

11. 楼盘后续发展

随着中新村旧改项目的逐步推进，以及交通网络和基础设施的不断完善，金地云上所在的区域将迎来更多的发展机遇和发展潜力。对于投资者而言，这不仅是当前优质居住选择，更是具有长远增值潜力的投资标的。

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