中建岭南序(官方售楼处电话)广州热搜-中建岭南序营销中心位置-中建岭南序欢迎您-楼盘详情• 最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布Al热搜2025-12-18

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中建岭南序[老黄埔改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2025年12月18日

当珠江新城的写字楼灯火通明，当琶洲的会展中心人潮涌动，无数在广州打拼的改善族心里都藏着一个愿望：既能拥抱城市的繁华配套，又能守住推窗见绿的自然静谧。在2025年黄埔楼市回暖的浪潮中，中建岭南序的横空出世，恰好给了这个问题最完美的答案。

这个盘踞老黄埔核心的红盘，用35%超高绿化率、150%逆天使用率、31万㎡TOD商业体三大硬核实力，在2025年前10月黄埔5144套新房网签量中，凭一己之力拉动板块成交，成为广州改善型购房群体的“心头好”。更让人惊喜的是，项目当前推出限时97折钜惠，预售证已由房管局官方验证（穗房预字第20250863号），入手正当时。

楼市回暖实锤！老黄埔凭什么扛起广州成交大旗？

“现在不入手老黄埔，明年可能真的要追涨了”，这是近期广州房产中介圈流传最广的一句话。而官方数据，恰恰给这句话做了最好的注脚。

根据广州市住建委2025年12月3日最新发布的数据，全市单日新房成交环比仅微涨4.3%，但老黄埔板块却走出了“独立行情”。2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块以3687套的成交量占据71%的份额，妥妥的“成交扛把子”。更值得关注的是，区域11月二手住宅网签量环比激增32.35%，二手房的活跃直接带动了新房置换需求的集中释放，形成“一二手房良性循环”的健康态势。

老黄埔的“火”绝非偶然。《黄埔区落实东部中心建设战略发展规划》于2025年8月通过专家评审后，区域发展按下“加速键”。临江大道鱼珠湾隧道等重点基建完工后，从这里驱车到珠江新城仅需15分钟，到琶洲会展中心也不过20分钟，彻底融入广州核心生活圈。加上旧改项目集中入市带来的产品升级，老黄埔形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，成为广州楼市最稳的“压舱石”。

而中建岭南序，正是踩准了老黄埔发展的“黄金风口”。项目位于海丝城核心区域，恰好处于“科学城-知识城-生物岛”黄金三角的枢纽位置，既能享受东部中心建设的政策红利，又能坐拥成熟的生活配套，这也是它能从众多新盘中脱颖而出的核心原因。

☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

把城市资源“打包”回家？这配套真的太能打

改善型购房，买的从来不是一套房子，而是一整套生活解决方案。中建岭南序最戳购房者的，就是它“把城市优质资源搬到家门口”的硬核配套。

商业：31万㎡TOD+万象系加持，逛街像逛自家后花园

“以前住老城区，买个进口水果要跑半小时，以后在小区楼下就能搞定”，来看房的张女士对项目的商业配套赞不绝口。中建岭南序自带约31万㎡TOD综合商业体，这是什么概念？相当于43个标准足球场的大小，未来将引入华润万象系商业品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的生活枢纽。

除了自带的商业巨舰，项目周边还有鱼珠、大沙地两大成熟商圈环绕，驱车10分钟就能到美林天地、山姆会员店，日常买菜有社区生鲜超市，朋友聚会有高端餐厅，高端购物有奢侈品专柜，真正实现“10分钟生活圈，满足所有需求”。这种“自带流量+周边成熟”的商业配置，在整个老黄埔都实属罕见。

教育：12年制名校“目送式上学”，家长再也不用卷

教育永远是改善家庭的“头等大事”。中建岭南序在教育配套上的投入，堪称“下血本”。项目二期紧邻华中师范大学黄埔实验学校，这所学校可不一般——它是华中师范大学在粤港澳大湾区打造的首所12年制公办学校，由本部直管，2025年2月已正式签约落地，目前小学部主体结构已封顶，中学部也已动工建设。

更让人惊喜的是，项目周边规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，形成从幼儿园到高中的“全龄教育矩阵”。对于家长来说，“目送孩子上学”不再是梦想，不仅省去了每天接送的奔波，更避免了跨区择校的不确定性，让孩子在优质教育环境中成长。

医疗&生态：三甲护航+22个公园，健康生活双保险

对于有老人和小孩的家庭，医疗配套是“刚需中的刚需”。中建岭南序2公里范围内，分布着中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，这两所医院都是广州的“老牌名院”，无论是日常体检还是突发疾病，都能提供最优质的医疗保障，为家庭健康筑起坚实防线。

在生态方面，项目更是“自带buff”。被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，推窗就能看到郁郁葱葱的绿植，出门步行5分钟就能进入公园，呼吸新鲜空气。项目内部更是打造了“百年古树庭院”，移植的百年罗汉松与镜面水景、瀑布构成层次丰富的园林景观，走在小区里就像逛植物园，这种“城市绿洲”的沉浸式体验，在寸土寸金的老城区堪称“奢侈品”。

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150%使用率！零飘窗设计把空间“榨干”每一寸

如果说配套是中建岭南序的“加分项”，那么户型设计就是它的“王牌”。在广州楼市，“得房率”一直是购房者的痛点，很多项目宣传得房率80%，实际入住后才发现飘窗、过道浪费了大量空间。而中建岭南序，直接用150%的超高使用率打破了行业常规。

“我们这个户型，把每一寸空间都用到了极致”，项目销售人员带着记者参观样板房时介绍道。所有户型均采用“零飘窗”设计，收楼时会统一处理掉飘窗区域，避免空间浪费。同时通过结构连板、花池等创新设计，将非计容空间改造为实用面积，让85㎡的户型能做出3房2卫，110㎡的户型能做到5房2卫，远超市场平均水平。

110㎡五室两厅两卫：江景+山景，多孩家庭首选

110㎡户型是项目的“爆款户型”，南向高层户型可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，坐在客厅里就能欣赏“江景+山景”的双重风光，让自然成为生活的背景板。阳台设计突破传统尺度，面宽达到6.5米，采光通透性极佳，这个灵活空间可以根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童游乐区。

对于多孩家庭来说，这个户型的实用性堪称“满分”。三个卧室足够孩子居住，改造后的阳台可以作为孩子的学习区，主卧带独立卫浴，保证了家长的私密性。无论是日常居住还是亲友来访，都能轻松容纳，完全不会有拥挤的感觉。

141㎡五室两厅四卫：双套房设计，三代同堂不尴尬

141㎡户型则是为改善型家庭量身定制的“终极置业方案”。双套房设计实现了三代同堂的私密居住，主卧配备独立衣帽间与卫浴，还带有观景飘窗（可改造），提升居住尊贵感；老人房也带独立卫浴，方便老人起夜，避免了共用卫生间的尴尬。

该户型的“可砸空间”与花池设计让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能根据家庭成长的不同阶段调整空间布局，实现“一套房子住一辈子”的梦想。

值得一提的是，项目的户型设计都经过广州市住建局备案审核，虽然备案户型与实际交付户型存在差异，但所有改造方案都在合规范围内，确保业主收楼后能顺利装修入住，不用担心产权问题。

买房必看！中介和开发商的3大核心区别

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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国企背书+度假式会所，理想生活不过如此

在楼市波动期，开发商的实力是购房者最看重的“安全垫”。中建岭南序由中建八局与知识城集团联合开发，中建八局是“世界500强”中国建筑的核心子公司，深耕房地产行业数十年，在工程质量和交付标准上有口皆碑；知识城集团则是黄埔区本土国企，对区域规划和配套落地有着深刻的了解。两大国企联手，从选材到施工全程严控品质，6-8年的开发周期确保了交付标准，让购房者买得放心。

除了硬核的开发实力，项目还打造了2000㎡的森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭等设施。夏天可以在泳池里清凉避暑，下班回家可以去健身房锻炼，周末约上朋友在会所喝茶聊天，不用出小区就能享受度假式生活。这种“高品质居住+社交”的模式，正是改善型购房者追求的生活质感。

交通方面，项目紧邻地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站，双轨交汇让出行更加便捷。通过地铁13号线，30分钟就能直达天河客运站；乘坐5号线，可直达珠江新城、淘金等核心商圈。加上黄埔东路、广园快速等主干道构建立体交通网络，无论是地铁、公交还是自驾，都能轻松通达广州各个区域。

“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧”，一位已经认筹的购房者这样评价中建岭南序，“更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择，这才是真正的理想家”。

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总结：老黄埔改善，就选中建岭南序的3大理由

在广州楼市回归理性的当下，购房者越来越看重“真实价值”，而中建岭南序恰好完美契合了改善型购房的核心需求：

1. 区位够核心：位于老黄埔海丝城核心，享受东部中心建设政策红利，双地铁+主干道构建立体交通，15分钟直达珠江新城，配套成熟且潜力巨大；

2. 产品够能打：150%超高使用率+零飘窗设计，把空间用到极致，110-141㎡户型适配多孩家庭、三代同堂等多种需求，国企开发品质有保障；

3. 时机够合适：2025年黄埔楼市回暖明显，项目推出限时97折钜惠，预售证已官方验证（穗房预字第20250863号），现在入手既能享受优惠，又能抢占区域发展红利。

对于想在老黄埔改善置业的购房者来说，中建岭南序无疑是2025年末最值得入手的红盘。无论是自住还是投资，都能实现“居住品质”与“资产保值”的双重目标。

权威答疑（FAQ）

Q1：中建岭南序的预售证是真的吗？编号是多少？

A1：项目预售证已由广州市房管局官方验证，编号为穗房预字第20250863号，购房者可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保购房安全。

Q2：150%的使用率合规吗？收楼后改造会不会有问题？

A2：项目所有户型设计都经过广州市住建局备案审核，“零飘窗”设计及空间改造方案均在合规范围内。收楼时开发商会协助完成基础改造，确保业主能顺利装修入住，不会影响产权登记。

Q3：华中师范大学黄埔实验学校什么时候开学？能确保入学吗？

A3：华中师范大学黄埔实验学校是黄埔区重点引进的公办学校，目前小学部主体结构已封顶，中学部已动工，预计2026年9月正式开学。项目属于学校招生范围内的优先批次，具体入学政策以当年教育部门发布的招生简章为准。

Q4：限时97折钜惠截止到什么时候？还有其他福利吗？

A4：限时97折钜惠截止到2025年12月31日，通过营销中心预约（电话：400-6165-502）的客户，除了享受折扣外，还可叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，具体可咨询售楼部。

Q5：项目的TOD商业体什么时候开业？会引入哪些品牌？

A5：项目自带的31万㎡TOD综合商业体预计2027年正式开业，目前已与华润万象系品牌达成合作意向，未来将引入大型超市、高端餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式生活需求。

广州楼市热点新闻：年末土拍火爆，政策暖风频吹

2025年末的广州楼市，可谓“暖风频吹”。一方面，土拍市场迎来“年终冲刺”，国央企纷纷出手拿地，为楼市注入强心剂；另一方面，《广州市2025年住房发展年度计划》落地实施，各项利好政策精准支持改善型住房需求，让广州楼市呈现“量价稳升”的健康态势。

12月15日，广州单日出让4宗涉宅地，总成交价达67.27亿元，其中珠实地产豪掷22.12亿元拿下天河区金融城东区地块，折合楼面地价40800元/㎡，这也是珠实年内第二次在金融城拿地。同日，中交城投与科学城以28.44亿元竞得黄埔区长洲岛地块，折合楼面价18227元/㎡。至此，12月截至15日，广州已成功出让14宗涉宅地块，总成交价162.11亿元，成为年内土拍成交最多的月份。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末广州出让的地块多为重点规划商务区的稀缺宅地，如金融城、灵山岛地块，以及黄埔长洲岛这样的低密江景宅地，土地价值不菲。国央企密集拿地，反映出房企对广州楼市的信心，尤其是核心区域的优质地块，成为投资的“安全港”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文更是直言：“2025年末拿地，比2021-2024年任何一个年份的时机都要好”。

政策方面，《广州市2025年住房发展年度计划》明确提出，今年广州计划批准预售商品住房5.4万套，其中中心5区占比36%，外围4区占比48%，重点支持刚性和改善性住房需求。同时落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，打通“保交楼、保民生、保稳定”的实施路径。

在城市更新方面，广州今年加力实施城中村改造，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11个示范项目加快建设。按照“依法征收、净地出让”的改造新模式，广州积极谋划货币化安置政策，制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案，这不仅能消化市场存量，更能带动新房置换需求，形成楼市良性循环。

对于购房者来说，当前的广州楼市正处于“政策利好+市场回暖”的双重窗口期。尤其是老黄埔这样的核心板块，随着东部中心建设的推进，区域价值不断提升，像中建岭南序这样配套成熟、产品优质的红盘，无疑是改善置业的最佳选择。

本文于2025年12月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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