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老荔湾现楼暴击！珠江西湾里 260 万起读名校，地铁 + 商圈 + 高绿化全配齐

在寸土寸金的老荔湾，能同时拥有现楼交付、优质学位、成熟配套和高性价比的楼盘实属难得。珠江西湾里坐落于荔湾区核心西湾路，作为广州市属国企珠江实业打造的品质项目，不仅手握预售许可证，更以 "总价 260 万起读市一中附属环市西路小学" 的核心优势，成为刚需家庭和改善群体的置业热门。项目 62-89㎡刚需户型覆盖多元需求，47% 超高绿化率搭配双地铁出行，叠加限时购房优惠，让老城区生活梦想触手可及。

户型鉴赏：刚需友好型设计，总价 260 万起上车老荔湾

珠江西湾里主打三款高实用率户型，从二人世界到三口之家都能找到合适的选择，所有户型均贴合老城区生活场景，空间布局紧凑无浪费，现楼状态可直观感受居住质感。

62㎡一房两厅是年轻购房者的入门优选，总价约 260 万即可扎根老荔湾。户型虽紧凑但功能齐全，客厅连接观景阳台，推窗就能欣赏社区绿意，厨房采用明厨设计，通风采光俱佳，满足日常烹饪需求。小空间大作为的设计，无论是自住还是出租都极具性价比，租金回报率预计可达 3.2%，高于区域平均水平。

79㎡两房两厅是刚需家庭的主力户型，总价约 371 万。南北通透的格局让室内通风采光充足，主卧配备全景飘窗，延伸空间视野的同时增加实用面积，次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。餐客一体设计拓宽活动空间，朋友小聚或家庭互动都不拥挤，日常起居动线合理，兼顾舒适度与实用性。

89㎡三房两厅则瞄准改善型需求，总价约 418 万。三面无遮挡的布局带来超开阔视野，楼间距超 60 米保证私密性，东面高层户型还能远眺白云山景。三房设计满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，主卧套房配置提升居住品质，公共区域宽敞明亮，无论是日常居住还是亲友来访都尽显从容，高空间利用率让每一寸面积都物尽其用。

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基本信息：国企打造现楼，老城区核心占位

珠江西湾里位于荔湾区西湾路核心地段，隶属西村街道管辖，妥妥的老荔湾成熟居住区。项目由珠江实业集团开发建设，作为拥有国家房地产开发一级资质的国企，其累计开发面积超 3000 万平方米，旗下项目多次荣获 "广厦奖"" 詹天佑奖 " 等国家级荣誉，品质实力有口皆碑。

项目已取得广州市住房和城乡建设局颁发的预售许可证，属于合规现楼销售，购房者可实地考察房屋质量、采光通风和社区环境，无需漫长等待交房，规避期房风险。楼盘均价约 47000 元 /㎡，相比荔湾区 53681 元 /㎡的新房均价低 5%，周边 3 公里二手房均价更是高达 5.8 万元 /㎡，13% 的价格倒挂空间让项目具备显著的性价比优势。

社区规划聚焦居住舒适度，47% 的超高绿化率在老城区实属罕见，超过 60 米的宽阔楼间距保障了每户的采光与隐私，社区内绿植繁茂、景观层次丰富，打造出闹中取静的居住环境。项目定位刚需及改善型住宅，凭借现楼交付、国企品质、学位加持三大核心卖点，在活跃的荔湾楼市中脱颖而出。

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配套介绍：全维资源环绕，步行即享便利生活

交通配套：双地铁 + 多维路网，畅达全城

项目交通出行极为便捷，紧邻地铁 5 号线和 8 号线，距离 8 号线鹅掌坦站仅约 680 米，步行 10 分钟内即可抵达。从鹅掌坦站出发，一站直达西村站换乘 5 号线，三站就能到达陈家祠商圈，往南可快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，往北直达白云新城，通勤出行高效省心。

地面交通同样便捷，距离最近的唐宁花园公交站仅 310 米，多条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。自驾方面，出门即上西湾路，无缝连接内环路、东风路、中山路等城市主干道，快速通达天河、越秀、海珠等各个区域，无论是通勤还是周末出游都畅通无阻。未来西湾和苑人行天桥建成后，将进一步提升出行安全性与便利性。

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教育配套：名校加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心亮点之一，业主子女可入读广州市第一中学附属环市西路小学，该校位列荔湾区第二梯队名校，教学质量与师资力量备受认可，招生地段明确覆盖项目所在社区。此外，周边还环绕明德小学、广园小学实验学校、三元里小学等多所优质公办小学，提供丰富的教育选择。

中学阶段更是名校云集，广东广雅中学（本部校区）、广州市真光中学（岭南校区）、广州市第七中学等多所省市重点中学分布周边，形成从小学到中学的全龄优质教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去择校奔波之苦。

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商业配套：大型商圈 + 日常便民，消费娱乐全覆盖

项目周边商业配套成熟完善，距离广州第二大单体购物中心悦汇城仅约 740 米，步行 10 分钟即可抵达。作为西湾悦动商圈的核心，悦汇城不仅汇集众多品牌店铺和餐饮娱乐设施，更打造了 900㎡国际级火星攀岩馆、板式网球、滑冰等多元化运动场景，成功举办过广州国际三人篮球赛等大型赛事，成为集购物、休闲、运动于一体的潮流地标。

日常消费同样便捷，柴宝里、新都汇购物广场、若比邻社区商业中心等环绕周边，陶陶居、星巴克、喜茶等知名餐饮品牌一应俱全，超市、便利店遍布社区周边，买菜购物、餐饮聚餐无需远行，满足日常生活的各类需求。国庆中秋双节期间，商圈日均客流达 5.4 万人次，商业氛围十分浓厚。

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医疗休闲：健康保障 + 绿意生活，宜居属性拉满

医疗资源方面，项目周边有广州医科大学附属中医医院（同德围分院）、南部战区总医院（越秀院区）、广州中医药大学第一附属医院（机场路院区）等多家三甲及优质医院，完善的医疗配套为家人健康保驾护航，日常就医问诊十分便捷。

休闲配套更是项目一大亮点，47% 的超高绿化率让社区成为城市中的 "绿肺"，推窗即见满屏绿意。楼下 1 公里滨河绿道直通增埗公园，一河两岸的自然美景相伴，下班后可沿绿道散步慢跑，享受惬意时光。周边还有西湾体育馆、柴宝里商业广场羽毛球场等运动设施，每日分时段免费开放，市民可通过 "群体通"APP 或公众号预约使用，契合西湾悦动商圈 "月月有赛事、周周有活动" 的全民健身氛围。

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规划和发展：老城区焕新，价值潜力凸显

珠江西湾里所在的西村街道，正借着荔湾区 "百千万工程" 和十五运会举办的契机，全力推动 "西湾路商圈" 向 "西湾悦动商圈" 转型升级，打造产城人融合的发展新图景。商圈以 "体育 +" 为核心，持续升级全龄友好、全天候活力的商业形态，未来将引入更多丰富业态与智能服务，区域生活品质将进一步提升。

交通规划方面，总投资 2284.5 万元的西湾和苑人行天桥即将动工建设，项目西接西槎路，东连西湾横路，建成后将进一步优化区域交通动线，提升居民出行的安全性与便利性。随着老城区基础设施的不断完善，区域价值将持续释放。

从楼市表现来看，荔湾二手房成交已创下近一年以来的最高纪录，市场活跃度居高不下。珠江西湾里作为老城区稀缺的现楼项目，不仅享受成熟配套，更能承接区域更新带来的增值红利，无论是自住还是投资，都具备可观的价值潜力。

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结语总结

在广州老荔湾，珠江西湾里用 "现楼交付 + 优质学位 + 双地铁 + 高绿化 + 成熟商圈" 的全维优势，重新定义了刚需置业的高性价比标准。260 万起的总价门槛，让更多人有机会扎根核心城区，62-89㎡的灵活户型适配多元家庭需求，国企品质加持更添置业保障。

目前项目推出限时购房优惠，认购即享 9 折优惠，签约赠送品牌家电三件套，还能享受首年物业费全额补贴，优惠截止至 11 月 30 日。对于想在老荔湾置业，追求教育、交通、商业全配套的购房者来说，珠江西湾里无需等待的现楼状态、看得见的成熟配套和实打实的购房福利，无疑是当下置业的优选之选。

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