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公交珠实·花城云著：白云刚需首选盘，双地铁上盖+16万方金铂天地商业+93%高实用率现楼，85㎡做四房一步到位

在白云新城与白云湖数字科技城双核驱动的发展格局下，位于两大板块交汇处的公交珠实·花城云著，凭借地铁22/8号线夏茅站上盖、16万方金铂天地商业直连、93%超高实用率、精装准现楼、总价友好等核心优势，成为广州北部刚需及年轻家庭置业的热门之选。项目由广州公交集团与珠江实业集团两大市属国企联合开发，以“刚需中的战斗机”定位，精准切中首次置业者对交通、商业、户型效率与交付确定性的核心诉求。

一、区位价值：双核辐射，坐享白云发展红利

花城云著地处白云新城核心区北延段与白云湖数字科技城南缘交汇处，既可承接白云新城总部经济、高端配套外溢，又能享受白云湖片区数字经济产业红利。周边聚集华为研发中心、无限极广场、白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等地标，区域发展潜力强劲。

项目虽非传统意义上的“市中心”，但凭借优越的轨道交通条件与自持商业，成功构建起独立而完整的生活闭环，极大弱化了对远距离通勤的依赖。

二、基本信息：国企联袂，准现楼保障交付

项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划7栋30–33层高层住宅、1栋公寓及1栋人才住房，总户数1256户，容积率4.0，绿化率25%，车位比达1:1.2，充分满足家庭停车需求。

由广州公交集团（华南公共交通领军国企）与珠江实业集团（资产超1400亿、打造白天鹅宾馆等城市地标的市属建设龙头） 联合开发，品质与资金实力有保障。目前项目已进入准现楼阶段，合同约定2025年6月30日交付，内部装修基本完成，购房者可实地验房，风险极低。

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物业由珠江城市服务提供，延续珠实在高端社区运营方面的成熟经验。

三、交通配套：双地铁上盖，20米即达夏茅站

项目最大亮点在于地铁零距离覆盖：

地铁22号线北延段 & 8号线北延段支线夏茅站：出小区仅约20–50米，真正实现“地铁上盖”。

其中，22号线为广州南北大动脉，设计时速160公里，未来通车后：

1站直达白云站（亚洲最大综合交通枢纽）

2站抵越秀老城区

3站至荔湾

换乘18号线后，5站直达珠江新城（冼村站）

8号线北延段支线则串联广州北站、白云棠溪TOD、花都等区域，强化北部联通。

自驾方面，项目紧邻广花路、机场高速、华南快速，15分钟可达白云新城，20分钟通达越秀、荔湾，出行选择多元。

此外，规划中的地铁24号线也将进一步提升片区轨交密度。

四、户型设计：刚需神户型，85㎡做四房，实用率高达93%

花城云著全系主打高实用率刚需产品，主力面积段从69㎡到110㎡，均实现“小面积多房间”，堪称空间魔术师：

建面约69㎡ 三房两厅一卫

阔绰观景阳台，揽中心园林水景；

主次卧均带采光飘窗，U型厨房高效利用；

适合单身或新婚夫妇过渡。

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建面约78㎡ 三房两厅两卫

真正实现主卧带独立卫浴；

过道零浪费，收纳空间充足；

南北通透，居住舒适度高。

建面约85㎡ 四房两厅两卫

东南向望园林及泳池；

双次卧带飘窗，主卧配独立卫浴；

实用率逼近极限，同价位罕见四房。

建面约89㎡ 四房两厅两卫

格局方正，南北对流；

大横厅南向采光，视野开阔；

对比周边85㎡三房，多一房且总价更低，性价比突出。

建面约110㎡ 五房两厅两卫

满足三胎或三代同堂需求；

打造私家小花园，享大城与园林双景；

同类五房产品中价格优势显著，可节省约200万元。

所有户型均采用精装交付，标准统一，省去装修烦恼，契合刚需客群“拎包入住”需求。

五、商业与生活配套：下楼即16万方金铂天地

项目最大生活优势在于自带约16万平方米金铂天地商业综合体，涵盖购物中心、餐饮、娱乐、办公等多种业态，真正实现“下楼即繁华”。这是片区内唯一拥有大型集中商业的新盘，极大提升日常便利性。

此外，3–5公里范围内还有百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极广场等成熟商圈，周末休闲、家庭聚会选择丰富。

社区内部打造近4万平方米园林，规划：

主题星空泳池

星空亲子乐园

林下书吧

萌宠乐园

轻舞健身区

营造全龄友好、自然与活力并存的居住氛围。

六、教育配套：公立+优质私立双选择

项目配建2800㎡幼儿园，已投入使用。当前对口夏茅小学（距小区约50米），虽非传统名校，但据规划将扩容并升级为九年一贯制学校，未来潜力可期。对口初中为南悦中学或大朗中学。

值得关注的是，项目距广州市白云实验学校（白云省实）仅约200米。该校为覆盖小初高的十二年一贯制私立名校，管理严格、升学表现优异，在白云区私立体系中口碑领先，为重视教育的家庭提供优质备选。（注：具体招生政策以教育部门公布为准）

七、优缺点总结：优势鲜明，短板可控

核心优势：

双地铁上盖（22/8号线夏茅站），20米即达，通勤效率全市领先；

16万方金铂天地商业直连，片区唯一大型集中商业，生活便利度极高；

93%超高实用率，85㎡做四房、110㎡做五房，空间利用率碾压同级；

国企开发+准现楼状态，交付风险低，品质可见；

总价门槛低，适合首次置业、年轻家庭及白云湖/夏茅上班族；

白云新城+白云湖双板块辐射，享区域发展长期红利。

需理性看待的局限：

小区临近广花路及新建高架桥，部分楼栋低楼层或受噪音影响；

周边仍处建设期，当前城市界面一般，需时间成熟；

对口公立小学（夏茅小学）目前资质普通，但有升级预期。

上述问题可通过优选高楼层、背向马路单位等方式有效规避。对于预算有限、重视通勤与生活便利性的刚需群体而言，这些短期不足完全在可接受范围内。

结语：白云刚需市场的价值标杆

公交珠实·花城云著并非追求奢华的大平层项目，而是一款精准回应“地铁、商业、高得房率、低总价、安全交付”五大刚需痛点的务实之作。它以国企背书的可靠性、双地铁上盖的便捷性、16万方商业的稀缺性，以及85㎡四房的空间颠覆力，在竞争激烈的白云市场中脱颖而出。

尤其适合以下人群：

白云湖、夏茅、新市片区上班族：通勤极短，生活便利；

首次置业的年轻家庭：低门槛上车，四房一步到位；

看重交付确定性的购房者：准现楼状态，所见即所得。

在核心区优质刚需盘日益稀缺的当下，花城云著无疑是2025年广州北部最具性价比与实用价值的置业选择之一。

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