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中建·天钰坐落于海珠西核心区域，毗邻双地铁线路和海珠湿地公园，同时享有老城区和新中轴双重红利。作为一款定位中高端改善型的项目，它以约110%的使用率成为全海珠范围内的佼佼者，其主推的89-130平方米三至四房户型，展现了不凡的设计实力。

这一设计不仅提升了空间利用率，还在户型创新上实现突破。例如，99平方米的四房产品是目前海珠首个实现“正四房”的项目，同时采用双玄关设计，将隐私性和尊贵感提升到了一个新高度。不砸墙也能实现宽敞的大方厅设计，更让这个项目在改善型楼盘中脱颖而出。

豪宅级社区打造，低密度生活

中建·天钰以低密度的开发理念，为海珠区域带来稀缺的高端生活方式。仅31-32层的建筑高度，在1000万元以下总价的楼盘中独树一帜。园林设计上，项目采用双园林系统，结合抬高7-9米的立体设计和约9000平方米的绿色空间，打造出堪比新加坡垂直森林的社区景观。

更让人称道的是项目对细节的用心：社区保留了原生古榕树林，并以宝格丽酒店式标准打造景观和建筑外立面。无论是进口石材的运用，还是玫瑰金铝板的立面装饰，这些配置远超一般改善项目，甚至可以与千万级豪宅媲美。

全方位满足中产改善需求

中建·天钰不仅满足了中产改善家庭对于居住舒适性的要求，更在功能性和实用性上实现了超越。以其89平方米户型为例，它不仅配备大U型厨房，还创新性地实现中西分厨设计，让日常生活更加便利且互动性更强。再加上4.8米的大宽厅设计，使得每个家庭成员都能享受更大的公共空间。

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此外，项目在采光和景观上也极具突破性。270°视野的酒店式主卧，搭配7.2米的超宽阳台，将全方位景观体验最大化。这种设计理念，不仅提升了居住品质，更让每一寸空间都体现出极致的使用价值。

地段优势与交通便利性

作为海珠西片区的高端改善项目，中建·天钰拥有得天独厚的地理位置优势。周边生活配套成熟，涵盖了太古仓、庄头公园、乐峰广场等多个商圈，同时紧邻南方医科大学珠江医院，为日常生活提供了全面保障。

交通方面，项目距离燕岗、石溪两个地铁站仅约900米，未来将与广佛线、10号线和11号线无缝衔接。业主从项目出发，只需20分钟即可抵达珠江新城或琶洲CBD，大幅缩短了通勤时间。

区域发展红利与未来潜力

中建·天钰所处的海珠西片区，正处于广州新中轴与中大国际创新生态谷的交汇点，发展潜力巨大。随着“一塔一场四馆”等重点项目的逐步落地，以及周边旧改项目的加速推进，该片区正在迎来快速发展的黄金时期。对于手握600-800万元预算的中产买家来说，这样一个既能享受老城区成熟配套，又具备未来增值潜力的项目，确实不容错过。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。