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广州保利招商华发中央公馆

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最新楼盘介绍：老黄埔核心新规准现楼

保利招商华发·中央公馆位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，是老黄埔板块稀缺的纯商品房新规住宅项目。项目总占地约3.77万㎡，总建面约16.2万㎡，规划6栋高层住宅（部分达47层），总户数1442套，容积率4.3，绿化率35%。主力在售建面约72–159㎡三至四房产品，涵盖刚需上车与改善需求，目前已进入准现楼阶段，外立面施工接近完成，首批交付预计于2026年。凭借“地铁500米+怡园小学对口+三大国央企开发”的确定性优势，成为老黄埔高性价比置业选择。

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开发商背景、顶级圈层

项目由保利发展、招商蛇口与华发股份三大国央企联合开发，资金实力雄厚、工程兑现力强，是广州“保交楼”政策下的优质标杆。保利物业提供后期服务，保障居住品质。项目定位为纯商品房社区，无回迁房混杂，居住氛围纯粹。客群以老黄埔本地改善家庭、科学城及金融城外溢刚需为主，普遍重视教育、通勤与社区安全性，形成务实、稳定、注重长期资产价值的圈层结构。

交通便捷出行无忧

项目距地铁5号线与7号线二期交汇站——大沙东站直线仅约500–700米，步行可达。5号线直达珠江新城（约6站），7号线二期贯通琶洲、长隆万博乃至广州南站，未来还可衔接佛山，实现湾区高效互联。自驾方面，邻近护林路、大沙地东路等主干道，快速接入广园快速、黄埔大道，30分钟内覆盖天河、海珠核心区。北侧规划中的黄埔高铁新城将进一步强化区域交通枢纽地位，提升长期通勤与资产价值潜力。

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教育配套

教育资源是项目核心亮点之一。小区配建幼儿园，小学对口怡园小学（北校区已封顶，36班规模），被公认为老黄埔第一梯队公办小学。初中阶段可参与统筹摇号，主要对口包括广州第八十六中学初中部、广大附中黄埔实验学校（东校区）等优质公办校，整体教育配置在同价位项目中具备显著优势。尽管非“名校直签”，但依托黄埔区教育投入与学位供给优化，基础教育保障充分。

3公里内商业与医疗呵护

商业与医疗资源高度成熟。3公里范围内覆盖惠润广场、美林M-LIVE天地、黄埔潮楼名店城等成熟商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求；山姆会员店亦在合理车程内。医疗方面，2公里内汇聚中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院及妇幼保健院，形成多层次健康保障体系。此外，图书馆、少年宫、体育中心、文化馆（规划中）等市政配套环绕，生活便利性与人文氛围兼备。

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小区绿化、会所满足日常

社区采用围合式布局，打造约35%绿化率的内部园林，并超预期建设近千㎡下沉式会所，围绕“天光水院”配置健身房、瑜伽室、恒温泳池、棋牌茶室、四点半学堂等功能区，全部仅对业主开放，极大提升日常休闲与社交体验。虽容积率较高（4.3），但通过合理的楼栋排布与景观设计，中高区单位仍可享良好采光与视野。整体营造出“出则繁华、入则宁静”的老城芯宜居范式。

新规户型图

户型设计全面响应广州住宅新规，主打高使用率，部分单位宣称使用率超100%。72㎡三房两卫紧凑实用，81–89㎡实现三房双卫+南向阳台，92㎡以上四房则优化公区尺度，LDK一体化、主卧套房、灵活多功能空间成标配。部分高区户型享270°采光与城市景观。尽管存在梯户比较高（3梯6户）、低层采光受限、北侧临近铁路等客观不足，但综合“总价260万起+地铁500米+怡园小学+三大央企+纯商品房社区”的稀缺组合，保利招商华发·中央公馆在老黄埔市场中展现出突出的性价比与自住价值，尤其适合预算有限但追求确定性配套的首置或刚改家庭。

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