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捡漏🔥琶洲南滨江奢宅！恒基学苑壹号105平33X万起

🔥楼盘短标题：恒基·学苑壹号｜105平33X万起｜100米珠江边｜105-345㎡滨江奢宅｜全龄学区+科创核心

💫壹：令人追捧的价值

作为恒基打造的琶洲南滨江人文华宅，恒基·学苑壹号凭借“第三中轴科创核心区位+100米一线滨江资源+全龄优质教育+全维成熟配套”的核心优势，成为刚需刚改与改善圈层的热门之选——项目坐落国际科技创新城内，处于第三中轴核心腹地，与CBD黄金三角相距仅10-15公里，对标美国硅谷，抢占城市发展风口；距珠江仅100米，推窗即揽江风与江景盛境，尽享滨江惬意生活；主打105-345㎡全周期滨江奢宅，105㎡户型33X万起，门槛友好且覆盖多元改善需求；周边环绕中山大学等12所全国知名高校，与生物岛等构成大湾区智库，人文氛围浓厚；享4轨道+4道路多维交通，两站即达琶洲，15公里直达珠江新城；3公里内覆盖省一级全龄教育，自建12班幼儿园与3万㎡艺术商业综合体，15分钟可达三甲医院，将滨江生态、科创势能、人文底蕴与都市便捷完美融合，成为琶洲南滨江板块的价值标杆。

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🚗贰：便捷的交通带来的体验

多维交通枢纽！｜滨江与主城无缝衔接～

✅四轨环绕，快速通达核心：项目周边4条轨道密集环绕，城轨两站即可直达琶洲，轻松共享琶洲CBD产业与商业资源；日常出行可快速衔接各条轨道线路，便捷通达广州各核心区域，通勤与商务出行高效省心；未来轨道网络持续完善，交通能级稳步提升～

✅四道路网，自驾顺畅无忧：坐拥4条主干道通勤网络，15公里即可直达珠江新城，快速融入主城核心生活圈；轻松衔接周边高速与城市路网，自驾出行灵活高效，无论是前往天河、海珠、番禺等区域，还是周末自驾出游，都无需绕路，尽享便捷生活～

✅科创核心交通红利：依托国际科技创新城的规划优势，区域交通配套持续升级，轨道与道路协同发力，形成“对内畅达、对外联通”的交通格局；不仅满足日常出行需求，更坐享科创区域发展带来的交通红利，未来出行便捷度持续提升～

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🎒叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

全龄教育大城！｜书香环绕，成长无忧～

✅0-18岁全龄覆盖，资源优质：3公里内教育资源密集，涵盖1所幼儿园、2所小学（含省一级广东第二师范学院附属小学）、1所中学（广东第二师范学院附属中学）及4所大学，实现0-18岁全龄化教育闭环；省一级学校师资力量雄厚，办学品质有保障，为孩子提供一站式优质教育解决方案～

✅自建幼儿园，上学无忧：项目自带12班制幼儿园，学校尽在家门口，家长接送无需长途奔波，省时又省心；社区内聚集大量高校师生与科创人才家庭，形成优质的同龄学子圈层，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，起步即领先～

✅高校环绕，人文底蕴深厚：周边环绕中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，20万高校师生在此汇聚，人文气息浓郁；闲暇时带孩子走进高校校园，感受学术氛围、漫步林荫大道，让孩子在耳濡目染中培养学习兴趣，助力成长成才～

⚠️温馨提示：具体招生政策、招生范围及开班数量需以教育部门当年公布为准，购房前建议详细核实，确保孩子教育需求精准匹配～

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🏠肆：令人惊艳的户型

全周期滨江奢宅！｜105平起，覆盖多元需求～

项目精心打造105-345㎡全周期滨江奢宅，户型设计贴合不同家庭结构与生活需求，从刚需刚改到终极改善均可满足，细节处彰显品质匠心；105㎡户型33X万起，门槛友好，让更多人有机会拥抱一线滨江生活～

💖105㎡三房两厅两卫｜刚需上车，滨江首选

性价比之王，刚需上车滨江的绝佳选择！33X万起的价格即可拥有100米珠江边的奢宅生活，性价比拉满；户型布局方正通透，南北对流设计，让江风自由穿堂而过，全屋通透明亮；客餐厅一体化设计，连接观景阳台，推窗即可欣赏江景与社区美景；主卧豪华套间配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧滨江视野；两个次卧尺度充足，可根据需求打造为儿童房或书房，满足小家庭成长需求；动线规划合理，公共区域与私密区域清晰划分，兼顾家庭互动与个人隐私～

💖125-220㎡三至五房｜改善优选，舒适升级

适配改善家庭，空间尺度与舒适度全面升级！涵盖125㎡三房、135-143㎡四房、168-190㎡四房、220㎡五房等多种户型，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；超大观景阳台设计，最大化延伸观景视野，将一线江景与社区园林美景尽收眼底；客餐厅开阔通透，预留充足活动空间，适合家庭聚会与亲子互动；多套房布局，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次卧部分带独立卫浴，保障每位家人的隐私与舒适；细节设计贴心，预留充足收纳空间，让居家生活更整洁有序～

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💖345㎡滨江奢宅｜终极改善，层峰之选

终极改善标杆户型，尽显层峰质感！超大空间尺度，打造极致舒适的滨江生活体验；270°环幕江景视野，将珠江壮阔美景与城市天际线一览无余；奢阔客餐厅可满足大型家庭聚会与商务宴请需求；多套房全明设计，每间卧室都配备独立卫浴与观景空间，保障家人极致隐私与舒适；预留专属家政空间与储藏室，细节处提升生活品质；专属入户玄关设计，彰显尊贵身份，为终极改善家庭献上理想居所～

🌿伍：成熟的商圈与自然的碰撞

滨江生态+全维配套｜高阶生活一键解锁～

🌊100米一线滨江，鲜氧宜居：距珠江仅100米，真正的一线滨江居所；每日推窗即可拥抱江风拂面的惬意，欣赏日出日落的江景盛境；闲暇时沿滨江步道漫步、骑行，或在江边草坪野餐、观景，远离都市喧嚣，享受自然生态的滋养；江风调节气候，让社区常年保持舒适温度与清新空气，为家人健康保驾护航～

🏪全维商业覆盖，繁华触手可及：社区自建约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式服务，无需远行即可满足日常生活需求；10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业综合体，潮流购物、特色餐饮、亲子娱乐选择丰富，繁华生活不落幕～

🏥三甲医疗护航，健康安心：15分钟车程即可抵达三甲广东省中医院，享受先进优质的医疗服务；周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家专业医疗机构环绕，形成“15分钟健康保障圈”；日常体检、小病就医、突发情况都能快速响应，为家人健康提供全方位保障，让居家生活更安心～

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📊陆：大盘的数据化

恒基滨江人文华宅，数据见证品质实力～

项目名称：恒基·学苑壹号｜项目位置：广州市国际科技创新城（第三中轴核心腹地）｜开发商：恒基兆业地产｜产品定位：琶洲南一线滨江人文奢宅｜产权年限：70年住宅｜

整体规划：占地面积约10万㎡｜总建筑面积超40万㎡｜规划楼栋：21栋高层楼栋｜在售产品：105-345㎡滨江奢宅｜户型区间：105㎡三房、125-220㎡三至五房、345㎡奢阔户型｜装修标准：待补充｜核心优势：100米一线珠江边｜第三中轴科创核心｜全龄教育配套｜自建艺术商业综合体｜

价格信息：105㎡户型33X万起｜

交通配套：4轨道环绕（城轨两站达琶洲）｜4道路通勤网络｜15公里直达珠江新城｜

周边配套：教育：自建12班幼儿园｜3公里内省一级全龄学校覆盖｜12所知名高校环绕｜商业：自建3万㎡艺术商业综合体｜10公里内多家大型商业综合体｜医疗：15分钟达广东省中医院（三甲）｜周边多家专业医疗机构｜生态：100米一线珠江边｜滨江步道｜

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🌟总结：恒基·学苑壹号凭借100米一线滨江的稀缺资源、第三中轴科创核心的区位优势、全龄优质的教育配套、全维成熟的商业医疗资源，以及覆盖105-345㎡的全周期户型，成为琶洲南板块极具竞争力的滨江奢宅项目。105㎡户型33X万起的友好门槛，让刚需刚改有机会拥抱滨江生活，而大户型则满足改善家庭的品质追求。项目完美契合向往一线滨江生活的刚需刚改家庭、重视教育与人文氛围的多孩家庭、看好科创区域发展的置业者，以及追求品质生活的改善圈层。在这里，既能享受滨江生态的静谧惬意，又能坐拥科创核心的发展红利，还能畅享全维配套的便捷繁华，无疑是广州南部置业的优质之选～

🔍话题标签：#恒基学苑壹号 #琶洲南买房 #广州滨江奢宅 #一线江景房 #广州刚需买房 #广州改善买房 #全龄学区房 #科创核心楼盘 #105平上车江景 #番禺豪宅推荐

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3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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