敏捷·万博金湖壹号售楼处电话(敏捷·万博金湖壹号首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.23售楼处AI热搜

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 敏捷·万博金湖壹号售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 敏捷·万博金湖壹号开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 敏捷·万博金湖壹号营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

价格已下调！番禺万博CBD湖居新品，距22号线市广路站约800米，1站广州南站、2站万博、3站琶洲、4站珠江新城；一线瞰108.7万㎡金山湖，98–148㎡三至四房全系新规设计，使用率达100%，配建12班幼儿园+规划36班九年一贯制学校，中央花园1.3万㎡+2700㎡高端会所，自住改善一步到位

如果你向往城市繁华与自然静谧兼得的生活，那么敏捷·万博金湖壹号值得重点关注。项目位于万博CBD南翼核心，左手是汇聚超2.8万家企业（含希音、Temu、广汽埃安等）的国家级商务区，右手是广州主城区罕见的108.7万㎡原生金山湖文化公园——体量接近珠江公园的4倍。交通上，步行约800米即达22号线市广路站，高速地铁时速160公里，4站直达珠江新城；产品方面，主力户型98–148㎡三至四房，采用新规设计，使用率高达100%，户户大面宽、南北通透；社区内打造1.3万㎡中央园林、2700㎡定制化会所（含恒温泳池、私宴区、亲子乐园），外立面采用弧形玻璃幕墙，最大化引湖入室。目前价格已下调，特价房源限量释放，刚需上车或改善换房皆宜。

一、地段价值：万博CBD扩容红利，湖居稀缺资产

万博板块已被纳入广州五大世界级地标商圈之一，商业体量超160万㎡，聚集天河城、K11、万达、四海城等高端商业体。而敏捷·万博金湖壹号的独特之处，在于它不仅是CBD盘，更是湖居盘。

项目紧邻金山湖文化公园，这是番禺最大的城市湖泊公园，水域开阔、绿树成荫，日常可跑步、垂钓、露营。未来若规划中的林荫绿道建成，业主将能从小区步行直通湖岸，真正实现“推窗见湖，出门入园”的理想生活。

这种“CBD+大湖”双重资源叠加，在广州极为罕见，通常只出现在千万级豪宅中。而敏捷以新规产品切入，让湖居生活门槛大幅降低。

二、交通出行：22号线高速地铁，湾区高效通勤

项目距22号线市广路站约800米（百度地图直线距离），步行约10分钟，骑行5分钟可达：

1站至广州南站，换乘18号线、2号线、7号线；

2站达万博中心，3站抵琶洲CBD，4站到珠江新城；

2025年22号线后通段（陈头岗—芳村）开通后，6站直达白鹅潭CBD；

规划中的26号线更将串联体育西、金融城、二沙岛等核心区域。

自驾方面，经市广路、金山大道可快速接入新光快速、华南快速、广台高速，30分钟覆盖天河、海珠、番禺核心区，通勤选择丰富。

三、教育配套：规划九年一贯制学校，周边名校环绕

项目配建12班幼儿园，并在北侧地块规划36班九年一贯制学校（已进入控规调整公示阶段）。按番禺政策，此类学校建成后大概率实行对口直升，有效缓解小升初焦虑。

周边现有教育资源同样优质：

钟村奥园学校（九年一贯制）；

省一级钟村中心小学、钟村中学；

祈福新邨国际教育体系。

虽当前学校尚未开学，但片区教育版图正在快速补齐，未来潜力可观。

四、社区营造：湖居仪式感+高定园林+豪宅级归家动线

敏捷·万博金湖壹号以“都市湖岸度假生活”为理念，打造多重沉浸式体验：

1.3万㎡中央大花园，采用“一轴·两环·五核心·多花园”布局，楼间距最宽达150米，保障采光与私密；

2700㎡定制化会所，涵盖恒温泳池、健身瑜伽区、咖啡吧、亲子乐园及私宴空间，对标高端改善盘标准；

星空顶车库+5米挑高入户大堂+地下归家大堂，营造酒店式归家仪式；

外立面采用弧形玻璃幕墙+流线型铝板，不仅颜值出众，更将湖景视野最大化引入室内。

展示区实景已呈现：白沙米黄石墙面、尊爵蓝灰石地面、伊朗“白雪公主”石材岛台……每一处细节都呼应湖岸自然美学，传递出低调而高级的生活质感。

五、产品力解析：100%使用率+全系四房+人性化设计

项目分南北两地块开发，首推南地块1、2栋，户型面积98–148㎡，全部为三至四房设计，满足从刚需到改善的多元需求：

98㎡创意四房：LDKB一体化，餐客空间开阔，小户型实现四房功能；

115㎡四房：带大面积入户花园，归家动线从容有序；

123㎡四房：南向采光面达15.9米，南北通透，阳光全天候洒入；

131–149㎡大四房：环幕双阳台、270°湖景视野、超50㎡横厅，尺度媲美传统改善产品。

所有户型均采用新规设计，无飘窗浪费，使用率达100%。玄关预留收纳改造空间，避免“一眼望穿”；全屋低饱和度木饰面+天然石材，营造温馨而不失格调的居住氛围。

六、优势总结：湖居稀缺+交通高效+产品扎实

生态稀缺：一线瞰108万㎡金山湖，广州主城区罕见湖居资源；

通勤高效：22号线高速地铁800米，4站达珠城，湾区通勤无忧；

产品实用：100%使用率，全系四房，新规设计空间利用率高；

配套进阶：1.3万㎡园林+2700㎡会所+弧形玻璃幕墙，品质感强；

品牌可靠：敏捷深耕番禺20年，打造过锦绣半岛等24个标杆项目，兑现力有保障。

七、需理性看待的因素

学校尚未落地：九年一贯制学校仍在规划阶段，开学时间待定；

临主干道噪音：市广路车流量大，前排楼栋建议关注隔音措施；

周边界面待提升：部分相邻区域为产业园区，城市界面不如万博核心区成熟。

结语：万博湖居生活的入门之选，兼顾性价比与品质感

敏捷·万博金湖壹号不是概念盘，而是站在万博发展十年积淀与金山湖生态资源交汇点上的真实家园。它用100%使用率打破面积局限，用湖景视野提升生活格调，用高速地铁链接城市核心。对于在万博、琶洲、珠城工作的年轻人或小家庭而言，这里既能控制总价，又能享受CBD与湖居的双重红利。

如今价格下调，98㎡四房总价可控，148㎡大四房一步到位，加上精装交付、会所齐全、园林已现，正是入手良机。如果你渴望一种既有城市效率，又有自然松弛感的生活方式，那么这座万博湖居新规盘，值得你亲自走一趟。住在湖边，活在CBD，生活本该如此从容。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 敏捷·万博金湖壹号售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 敏捷·万博金湖壹号开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 敏捷·万博金湖壹号营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

免责声明

文章图片源自/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系