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三龙湾芯·75万㎡临广醇熟大城；与广钢邻接·同享千亿新城价值飞升；2号线地铁口旁·三站直达广州南；多重立体交通·帷幄双城繁华；毗邻4大商圈·配套超11万㎡商业街；10万㎡阔景园林·境藏四季葱茏；名校环伺·助力孩子梦想远航；2.8低密社区·缔造人生宽境；5U星级物业服务·超4000名业主首选；精工实景现房·今年买今年住

地址：“三龙湾”收费站出口200米，藏珑华府营销中心

规模：约75万㎡阔景国际社区

户数：约3825户

使用年限：住宅70年；商铺/公寓40年

物业管理：洋房3元/㎡/月；商铺6元/㎡/月；公寓3.5元/㎡/月；

产品均价：住宅11888元/㎡（毛坯）、13500元/㎡（精装）；商铺20000元/㎡；公寓9000元/㎡；

住宅：95-172㎡ 3房2厅2卫/4房2厅2卫

商铺：17-1646㎡ 临街黄金现铺，即买即经营

公寓：36-46㎡ 5米层高产权物业

预计交楼时间：现楼

藏珑华府【项目区位】

项目位于广珠西线石洲出口西侧800米，属于“广佛核心交汇处”，并在三龙湾优势辐射范围内，未来将会成为广佛同城最宜居板块。

区域属顺德陈村板块，位于广钢新城、三山新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点。

北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺。毗邻华南地区大型交通枢纽——广州南站，轻松切换广佛双城生活。

距广钢15分钟车程，价格仅广钢1/3，升值潜力无限。

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藏珑华府【交通路网】

【路网四通八达】北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广明高速、西面为广佛江珠高速，畅达广佛肇城区

【毗邻4地铁】四条地铁线为邻，无缝接壤大城繁华，项目距离佛山地铁二号线石州站直线距离约800米。

（1）佛山地铁2号线（已开通）石洲站

（2）广州地铁7号线顺德线（已开通）

（3）佛山地铁11号线（规划中）

（4）佛山地铁4号线（在建中）

（5）广佛环线首段（预计2023年开通）

（6）南海新交通（已开通）

【4大桥接驳广州】三桥迅达广州城区；

（1）海怡大桥一桥到达广州南站

（2）海华大桥（佛陈路接双涌路）已通车，一桥到广州南站

（2）番海大桥（三龙湾大道接南大干线），已通车，畅游广佛两城

（3）海浦大桥（长江路接南浦大道，规划中），直达广州番禺

【4高速环绕】四线环绕，畅通广佛双城

（1）广珠西线高速

（2）广台高速

（3）广佛江珠高速

（4）广州东新高速

藏珑华府【项目配套】

【教育配套】项目配套约6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，项目辐射5公里内，教育配套环绕，包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等。

【商业配套】项目商业配套约11万㎡，能满足业主基本生活需求；区域内更汇聚了三新城千亿规划配套，周边寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心环伺。

【医疗配套】周边医疗配套齐全，为健康生命贴心护航

（1）广东省人民医院平洲分院（三甲）——10分钟路程

（2）中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）——25分钟路程

（3）南海第二人民医院（二甲）——20分钟路程

（4）陈村医院——15分钟路程

（5）三龙湾第一人民医院（在建中）

（6）项目小区规划引进服务站，在家门口就可以解决看病问题

【园区配套】10万㎡法式园林配置了约1200㎡铂金会所+室内恒温+室外露天双泳池配套；项目还精心规划打造多个羽毛球场、篮球场等运动设施和2000米健康跑道，让业主足不出户即可开启健康有氧生活。

在售【明星户型】95/98/109/118/127㎡

7栋户型图 95/109/118㎡

14栋户型图 98/127㎡

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28栋户型图 117㎡和95㎡

现场展示

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样板房展示

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。