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信达·繁花里：市桥老城芯稀缺新盘，120%使用率+名校旁+中央公园，75㎡三房重塑刚需标准

在番禺市桥老城区新房近乎绝迹的背景下，由中国信达地产于2024年底摘得的信达·繁花里，以“市桥近十年唯一纯新盘、120%超高使用率、对口南阳里小学、自带1.5万㎡中央公园、全南向三至四房”等核心优势，成为地缘改善客与刚需家庭高度关注的稀缺资产。项目虽非地铁上盖，却坐拥市桥行政、教育、商业、生态四大成熟资源，真正实现“出则繁华、入则静谧”的老城芯生活理想。

一、品牌背景：央企信达，稳健兑现城市更新使命

信达·繁花里由信达地产开发，隶属于中国信达资产管理股份有限公司——国务院直属大型金融央企，总资产规模近1.6万亿元。信达地产作为其旗下专业房地产平台，以“稳健经营、品质筑家、城市焕新”为核心理念，深耕一线及强二线城市，擅长在成熟城区打造高实用率、高确定性的精品住宅。

本项目是信达地产在番禺市桥核心区的首次落子，拿地楼面价约1.4万元/㎡，定位为“老城更新标杆、刚需改善典范”。面对市桥板块超20年无新增住宅供应的现状，信达以央企信用背书，旨在为本地居民提供一个“地段不可复制、产品超越期待、配套即刻兑现”的安居方案。

二、产品实景：新规高实用率社区，公园式生活场域

1. 建筑与景观：35%绿化率，1.5万㎡中央公园环绕

项目占地约2.1万㎡，总建面约6.1万㎡，规划4栋31–32层高层住宅，容积率3.0，绿化率高达35%。整体采用现代简约风格，外立面以浅灰真石漆与玻璃栏板结合，简洁耐看。

最大亮点在于其内部园林体系：

超1.5万㎡中央公园（含约2730㎡滨水公园、4512㎡繁花逸园）；

架空层泛会所，规划恒温泳池、儿童游乐、健身区、阅读角等功能；

步行可达市桥水道滨河步道，周边环绕大夫山森林公园（9000亩）、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园，生态资源极为丰富。

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2. 户型与精装：75–108㎡三至四房，120%使用率颠覆市场认知

主力户型为75㎡、95㎡、108㎡全南向三至四房，全部采用新规设计，使用率高达120%，远超市场平均水平：

75㎡三房两卫：独立玄关、南北对流、主卧270°飘窗，功能完整度媲美90㎡传统户型；

95㎡四房：LDKG一体化客厅+长阳台，可灵活改造茶室、书房或儿童游戏区；

108㎡四房：7.2米大景观阳台、主卧带独立衣帽间、双卫设计，改善属性显著。

所有户型均为明厨明卫、动静分区，注重通风与采光。虽项目尚未公布精装标准，但基于信达过往项目惯例，预计将配置品牌厨电、智能门锁、双层中空玻璃、环保涂料等，确保交付品质。

项目预计2027年12月交付，当前已开放城市展厅（龙星大厦旁），可提前了解产品细节。

3. 会所与服务：泛会所体系+央企物业保障

项目未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+中央公园+滨水步道，构建多层次公共活动空间。物业服务由信诚物业（信达旗下）提供，推行标准化管理，涵盖安保、保洁、维修、智能门禁等，保障社区安全与秩序。

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三、价格与优惠：市桥芯新盘，三重礼遇锁定席位

作为市桥近十年唯一新盘，信达·繁花里具备天然稀缺溢价，但定价仍保持理性：

75㎡三房：总价约210–230万元；

95㎡四房：总价约270–290万元；

108㎡四房：总价约310–340万元；

整体均价：约2.8–3.2万元/㎡。

相较市桥二手次新房（楼龄15年以上，单价2.5–2.8万），新盘在户型、园林、物业、产权年限等方面优势显著。

为促进首开去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），降低初期入住成本。

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四、周边配套：市桥行政文化芯，全维资源环伺

1. 交通：主干道通达全城，地铁需短驳

项目距地铁3号线市桥站约1.7公里，步行约20分钟，建议骑行或公交接驳。3号线可直达珠江新城（8站）、海珠（3站）、番禺广场（1站换乘18/22号线）。

自驾极为便捷：

紧邻禺山大道、西环路两大主干道；

接驳东新高速，20分钟达荔湾、海珠；

经新光快速，30分钟覆盖万博CBD、珠江新城；

规划中的地铁26号线站点临近，未来有望升级为地铁上盖。

2. 商业与文化：老城烟火气+现代商圈融合

3公里范围内汇聚市桥核心商业：

易发商业步行街（老牌商圈，餐饮零售密集）；

钻汇广场、奥园广场（现代化购物中心）；

区政府、政务中心、海关、税务局等行政机构环伺，生活办事极为便利。

文化氛围浓厚，毗邻沙湾古镇、宝墨园等岭南文化地标，兼具历史底蕴与现代活力。

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3. 教育与医疗：名校资源密集，健康保障无忧

教育方面，项目已官宣纳入南阳里小学招生地段（省一级），初中可统筹至广东仲元中学（百年名校，番禺排名第一的公立高中，设初中部）或番禺实验中学。虽未配建学校，但依托市桥优质教育资源，升学路径清晰。

医疗资源优越：

何贤纪念医院（三甲）；

番禺区中心医院、番禺区中医院；

三大甲级医院均在4公里范围内，健康保障可靠。

结语：老城芯稀缺新盘，务实改善之选

信达·繁花里并非完美无瑕——它存在地铁距离较远、南向部分楼栋视野受限、周边城市界面老旧等客观短板。然而，在“市桥十年唯一新盘+120%使用率+名校旁+中央公园+央企开发”五大稀缺价值支撑下，它为番禺本地改善家庭、有子女教育需求的购房者、以及钟情老城烟火气的原住民，提供了一个难以复制的安家机会。

对于理解其属性、匹配自身需求的客户而言，繁花里不仅是一处住所，更是对市桥生活底蕴的传承与升级。在土地日益稀缺的今天，能买到市中心的新房，本身就是一种资产确定性。信达·繁花里，正是这样一份扎根老城、面向未来的珍贵选择。

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