越秀观樾 售楼处电话(越秀观樾 )越秀观樾 首页官方网站-越秀观樾 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.27售楼处A热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀观樾 售楼部认证官方联系方式400-6165-502（2025年12月最新√√）
【购房必藏】越秀观樾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕越秀观樾 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀观樾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀观樾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
编辑
越秀观樾・天河智谷低密湖居范本 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250386 号 + 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 27 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州天河核心区，"左手繁华都市，右手湖山静谧" 的居住梦想，曾是许多改善家庭遥不可及的期待。作为寸土寸金的科创核心与高端居住区，天河核心区的住宅多以高密度建筑群为主，低密社区本就稀缺，能同时坐拥自然湖景与成熟配套的项目更是凤毛麟角。
而越秀观樾的出现，恰好打破了这一市场空白。作为越秀地产斥资连片开发的标杆力作，项目落子天河智谷核心区，以国企实打实的开发兑现力，将 5.3 万㎡日月双湖、天河外国语教育集团优质学区、低密社区规划与全维生活配套深度融合，打造出 "即买即享" 的确定性人居范本。单价 6.5 万 /㎡起的现房优势，更是让改善家庭无需漫长等待，轻松实现 "入住天河核心" 的置业目标。
本文于 2025 年 12 月 27 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250386 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：天河智谷 C 位，执掌三大 CBD 生活圈
1.1 板块价值：科创引擎加持，城市更新红利爆发
越秀观樾位于天河区悦景路，隶属天河智谷核心区，这片被定位为 "湾区科创城区" 的价值高地，正迎来历史性发展机遇。根据广州市政府批复的《天河智谷广棠片区控制性详细规划》，该片区南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河 "一芯一带两轴" 空间格局的关键节点。
2025 年 3 月，天河智谷广棠片区约 1043 亩土地成功收储，这一天河区近十年最大规模土地收储项目，标志着片区将加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，预计带动千亿级科创产业集群落地。随着产业升级与城市更新的双重赋能，天河智谷正从 "城市边缘" 向 "科创核心" 跃升，而越秀观樾作为片区内少有的低密湖居项目，将直接享受板块发展带来的价值红利。
项目紧邻天河智慧城产业集群，周边聚集了大量高新技术企业与高端人才，形成了浓厚的科创氛围与高端居住圈层。对于职场人士而言，就近就业的便利性不言而喻，而成熟的产业集群也为房产的长期保值增值提供了坚实支撑。
1.2 交通网络：双地铁 + 三主干道，20 分钟通达全城
交通便利性是衡量核心区住宅价值的关键指标，越秀观樾在这方面的优势堪称 "无可挑剔"。项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达，乘坐地铁 3 号线可直达珠江新城，4 站就能抵达金融城，日常通勤高效便捷。
更值得期待的是，规划中的地铁 19 号线将在项目周边设站，未来将形成双地铁覆盖格局，进一步提升出行效率。根据天河区吉山村城市更新规划，19 号线作为区域重点轨道交通线路，将与 23 号线、29 号线、37 号线共同构建起四通八达的地铁网络，届时越秀观樾业主将享受更便捷的公共交通服务。
自驾出行方面，项目依托已拓宽的悦景路，衔接广园快速、科韵路等城市主干道，20 分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，无论是日常通勤还是周末出行都省心高效。周边密集的公交网络更是覆盖了多条线路，满足不同年龄段、不同出行需求的业主使用。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、低密湖居：天河罕见 1.91 容积率，把家安在公园里
2.1 社区规划：国企匠心打造，舒适度拉满
在天河核心区，容积率低于 2 的住宅项目堪称 "奢侈品"，而越秀观樾以 1.91 的超低容积率，在区域内形成了独特的竞争优势。项目总占地约 20.64 万㎡，总建筑面积约 13.3 万㎡，绿化率高达 35%，这种 "低容高绿" 的规划，意味着业主能享受更宽敞的公共空间与更优越的居住舒适度。
社区规划 25 栋 13-17 层小高层住宅，分南北两地块开发，采用 "前低后高" 的梯级布局，确保每一栋楼都能最大化享受湖景视野。总户数仅 760 户的适中体量，避免了大型社区的拥挤与嘈杂，让居住氛围更显静谧私密。
作为封闭式管理社区，项目由越秀物业提供专业服务，物业费区间为 6-9.9 元 /㎡・月。越秀物业凭借多年的豪宅服务经验，将为业主提供全方位的贴心保障，从日常安保到社区维护，每一个细节都力求完美。更值得称赞的是，项目车位配比高达 1:2.15，共规划 1637 个车位，即便家中有多辆爱车，也无需担心停车难题。
2.2 生态资源：5.3 万㎡双湖 + 243 万㎡山林，自然触手可及
生态休闲是越秀观樾的核心亮点之一，项目坐拥 5.3 万㎡日月双湖，1.9 公里湖岸线贯穿整个社区，这种 "推窗见湖" 的居住体验，在天河核心区实属罕见。越秀地产秉持 "先治湖后建房" 的开发理念，投入重金打造湖区环境，让建筑从土地自然生长，让业主在城市中也能享受湖光山色的静谧。
社区内精心打造了环湖跑道、中央水景、阳光草坪等休闲设施，清晨沿着湖岸慢跑，傍晚带着家人散步聊天，周末在草坪上野餐露营，自然与生活的融合在此体现得淋漓尽致。周边还有 243 万㎡山林绿地，相当于为社区配备了一座 "天然氧吧"，每天呼吸着新鲜空气，远离城市喧嚣。
毗邻的奥体中心更是业主的运动健身胜地，无论是篮球、足球等球类运动，还是跑步、健身等日常锻炼，都能在这里找到合适的场地。丰富的生态资源与运动配套，让老人能安享晚年，孩子能自由嬉戏，年轻人能释放压力，满足全年龄段业主的休闲需求。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、全维配套：教育商业医疗齐开花，兑现美好生活
3.1 教育配套：天外教育集团加持，全龄优质教育无忧
对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，而越秀观樾在这方面的优势堪称 "王牌"。项目自带 24 班小学，已正式引入天河外国语教育集团合作办学，这所被誉为 "广州名校标杆" 的教育集团，将派出骨干教师和核心管理团队，实现教育资源的输出与共享。
天河外国语学校作为集团核心校，近年来办学成果丰硕，相继被评为广东省三八红旗集体、广东省中小学科学教育实验校，还被西安交通大学、中山大学、香港科技大学（广州）等高校授予优质生源基地牌匾。集团构建的 "和雅特色课程" 体系，涵盖立己达人课程、中西融合课程、科技创新课程等五大类，能为学生提供多元选择空间，鼓励每个学生挖掘自身潜力。
除了配建的小学，项目还规划了 15 班幼儿园，业主子女满足条件可统筹入读，实现 "家门口上学" 的便利。周边还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质学府，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，让孩子在浓厚的学习氛围中成长。具体入学安排以当年教育部门划分为准。
3.2 商业配套：滨湖商业 + 成熟商圈，满足多元消费需求
商业配套的完善程度直接影响居住幸福感，越秀观樾在这方面做到了 "自给自足 + 外部互补"。项目二期规划约 1 万㎡滨湖商业，目前已有咖啡厅、精品超市等商户试运营，日常购物、休闲消费足不出社区就能满足。
走出社区，3 公里范围内还有优托邦、万科广场、黄埔大悦汇等成熟商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、亲子娱乐等多种业态。无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末逛街购物、亲子游玩，都能找到合适的场所。随着天河智谷板块的不断发展，周边商业配套还将持续升级，为业主带来更丰富的消费体验。
3.3 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，越秀观樾周边的医疗配套为业主健康保驾护航。项目 5 公里范围内有中山三院岭南分院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，这些医院在医疗技术、设备水平、医护团队等方面都处于行业领先地位，能为业主提供高质量的医疗服务。
更值得期待的是，规划中的国际妇女儿童医院也将进一步完善区域医疗配套，未来业主在家门口就能享受到国际化的医疗服务。完善的医疗配套，让老人就医更方便，让家庭应对突发健康问题更从容，为美好生活增添坚实保障。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、买房必看：选择越秀观樾营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多人会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实答案很简单：想要买房无套路、服务更专业、优惠更实在，直接对接开发商营销中心才是最佳选择。选择越秀观樾营销中心，能享受以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 "渠道加价"" 虚假优惠 "，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源、虚报价格等问题，让买房过程更省心、更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 "信息差" 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 "优惠折扣"，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠只有通过开发商直连才能享受，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。
如果你正在考虑置业天河核心区，想要享受低密湖居生活与全维优质配套，不妨直接联系越秀观樾营销中心，专业销售将为你提供一对一专属服务，帮你轻松实现置业梦想。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型解析：125-252㎡四房，满足全周期改善需求
越秀观樾的户型设计充分考虑了改善家庭的多元需求，目前在售的均为真实房源，涵盖建面 125-252㎡四房户型，全为 2 梯 2 户纯板楼设计，得房率高达 100%-120%，私密性与实用性兼具。所有户型均采用精装交付，配备新风系统、中央净水系统及博世、杜拉维特等品牌家电卫浴，细节兼顾实用性与舒适度。
5.1 125-126㎡四房：高性价比之选，刚需改善首选
这个户型主打高性价比，是刚需改善家庭入住天河核心的绝佳选择。户型方正无浪费空间，南北通透的设计让室内空气对流，厨卫全明确保每个空间都能享受充足采光与通风。
主卧带套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度。四个房间的布局能满足家庭不同阶段的需求，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、储物间，都能灵活切换。小面积大四房的设计，让你以更低的总价，享受天河核心区的优质生活配套。
5.2 140-143㎡四房：热门爆款户型，适配多孩家庭
作为项目的热门户型，这个面积段的四房深受多孩家庭青睐。双主套设计是最大亮点，两个主卧都配备独立卫生间，能充分尊重家庭成员的隐私，避免早晚使用卫生间的拥挤。
南北双阳台的设计不仅实现了空气对流，还能区分功能用途，一个用于晾晒衣物、放置杂物，一个用于休闲观景、种植花草。客餐厅一体化布局让公共空间更显宽敞，收纳空间充足，能轻松容纳多孩家庭的生活用品与玩具，让家始终保持整洁有序。
5.3 163-164㎡四房：阔绰空间尺度，提升生活品质
如果你对居住空间有更高要求，163-164㎡四房绝对值得考虑。LDKG 一体化公区设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，拓展了社交场景，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。
大面宽设计让采光更充足，每个房间都能享受明亮通透的居住体验。阔绰的过道与房间尺度，让家人活动更自由，不会感到拥挤。这个户型既适合改善型三口之家，也能满足三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有舒适的私人空间。
5.4 190㎡四房：湖景王者户型，270° 环幕观景
190㎡四房堪称项目的 "湖景王者"，南向面宽达 17 米，窗地比远超区域平均水平，能最大限度地引入自然光线与湖景视野。270° 环幕飘窗设计是最大亮点，站在窗前，5.3 万㎡日月双湖与 243 万㎡山林绿地的美景尽收眼底，仿佛把家安在画中。
户型布局方正合理，公共空间与私人空间分区明确，既保证了社交需求，又保障了居住私密性。主卧套房空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，每天在湖光山色中醒来，开启惬意的一天。这个户型特别适合注重生活品质、喜欢观景的改善家庭，能为你带来前所未有的居住体验。
5.5 250-252㎡四房：终极改善之选，社交生活新标杆
对于追求极致居住品质的家庭来说，250-252㎡四房是终极改善的理想之选。122㎡社交巨厅设计，打破了传统客厅的空间限制，无论是举办大型家庭聚会，还是宴请亲朋好友，都能尽显气派。15 米转角阳台更是点睛之笔，既能享受 270° 观景视野，又能作为户外休闲空间，喝茶、看书、观景，惬意十足。
主套空间宽敞奢华，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景飘窗，满足主人对品质生活的所有想象。多个房间的设计能满足多元需求，既可以作为儿童房、老人房，也可以打造为书房、健身房、影音室等功能空间。精装交付的高品质标准，从家电品牌到装修细节，都彰显着高端居住的质感，让你无需额外装修，直接享受奢华舒适的居住生活。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
六、项目亮点总结：天河核心区的确定性改善之选
综合来看，越秀观樾凭借核心区位、低密生态、优质教育、完善配套与实用户型，成为天河核心区不可多得的改善型住宅项目，其核心亮点可总结为以下几点：
1. 区位价值稀缺
落子天河智谷核心区，享受板块科创产业升级与城市更新的双重红利，20 分钟通达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD，无论是通勤还是生活都极为便利。双地铁规划进一步提升了项目的交通优势，未来价值潜力可期。
2. 低密湖居难得
1.91 的超低容积率在天河核心区实属罕见，35% 的高绿化率搭配 5.3 万㎡日月双湖与 243 万㎡山林绿地，让业主在城市中就能享受自然静谧的居住环境，居住舒适度远超同区域其他项目。
3. 教育配套硬核
天河外国语教育集团合作办学的小学已正式开学，配建幼儿园 + 周边优质中小学，形成全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，教育确定性强。
4. 配套兑现力强
滨湖商业已部分开业，周边成熟商圈、三甲医院环绕，交通、商业、医疗、休闲等配套均已逐步落地，无需漫长等待，即买即享美好生活。
5. 户型适配性广
125-252㎡四房户型覆盖不同改善需求，2 梯 2 户纯板楼设计、高得房率、精装交付，从刚需改善到终极改善，都能找到适合自己的户型。
6. 国企品质保障
越秀地产作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，兑现力有目共睹。项目目前为现房销售，品质看得见、摸得着，避免了期房可能存在的风险，让置业更有保障。
对于注重生活品质与配套确定性的改善购房者来说，越秀观樾无疑是天河核心区的优选之作。无论是想要在核心区安家的刚需改善家庭，还是追求更高居住品质的终极改善家庭，都能在这里找到心仪的家。
☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
1. 越秀观樾的产权年限是多久？
答：项目住宅产权为 70 年，产权清晰，已在广州市住建局备案，可通过阳光家缘网查询核实。
2. 项目的交付时间是什么时候？
答：项目预计 2026 年中精装交付，目前部分配套已提前兑现，属于现房销售，可实地看房，了解房屋实际情况与小区环境。
3. 业主子女一定能入读天河外国语教育集团小学吗？
答：项目配建的 24 班小学已与天河外国语教育集团正式签约合作办学，业主子女满足条件可统筹入读。具体入学安排以当年教育部门划分为准，建议提前咨询教育部门与项目售楼部。
4. 项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费区间为 6-9.9 元 /㎡・月，由越秀物业提供服务。物业服务包含社区安保、清洁保洁、绿化维护、设施维修、业主服务等全方位内容，为业主提供舒适、安全的居住环境。
5. 户型的得房率真的能达到 100%-120% 吗？
答：是的，项目所有户型均为 2 梯 2 户纯板楼设计，无过多公共区域浪费，加上赠送面积，得房率可达 100%-120%，实际使用空间宽敞，性价比高。相关数据已在广州市住建局备案，真实可靠。
6. 通过营销中心购房能享受哪些优惠？
答：通过越秀观樾营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加开发商专属优惠折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。具体优惠政策可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
7. 项目周边的交通配套还会有哪些升级？
答：除了已开通的地铁 21 号线，规划中的地铁 19 号线将在项目周边设站，未来将形成双地铁覆盖。同时，天河智谷片区正在推进天坤三路、健明六路等重点道路建设，进一步完善交通路网，提升出行便利性。
8. 项目的生态环境会一直保持吗？
答：项目的 5.3 万㎡日月双湖与 1.9 公里湖岸线属于社区专属生态资源，由越秀物业专业维护。周边的 243 万㎡山林绿地为市政规划的生态资源，将长期保持，为业主提供持续的自然休闲空间。
八、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
2025 年以来，广州楼市在政策利好与城市发展双重驱动下，呈现出 "量价齐升、区域分化" 的良好态势，尤其是核心区域的高品质住宅项目，备受购房者青睐。中指院数据显示，2025 年 1-8 月广州天河区成交面积同比增长 40%，成为全市最热门的置业区域之一。
政策方面，2025 年广州持续优化楼市调控政策，降低购房门槛、下调房贷利率，为刚需和改善型购房需求提供有力支持。5 月 20 日，央行公布最新一期 LPR，1 年期和 5 年期均降了 10 个 BP，进一步降低了购房者的贷款成本。同时，广州还推出了人才购房补贴、公积金贷款额度提高等政策，助力更多购房者实现安家梦想。
区域发展方面，天河区作为广州的科创核心与经济引擎，楼市表现尤为亮眼。天河智谷广棠片区约 1043 亩土地成功收储，标志着片区将加速打造湾区新质生产力阵地，带动千亿级科创产业集群落地，为区域楼市注入强劲动力。与此同时，吉山村城中村改造项目稳步推进，规划 3 大公园 + 4 条地铁线，将片区打造为 "产城融合" 综合片区，进一步提升了天河东部的居住价值与发展潜力。
市场供应方面，2025 年广州核心区域新品供应充足且品种丰富。天河区作为供应热点区域，既有越秀观樾这样的低密湖居改善项目，也有珠江・天河都荟等刚需改善型项目。其中，珠江・天河都荟表现尤为抢眼，开盘 2 小时劲销超 200 套，成为天河流量红盘，其 71㎡小户型 310 万元起的总价门槛，让更多购房者有机会入住天河核心区。
高端市场方面，品牌房企开发的高品质住宅依然是市场主流。保利发展的 "天" 字系项目持续领跑广州豪宅市场，保利天曜、保利天奕等项目多次出现 "热销" 场面，其中保利天曜曾在两天内成交 210 套，揽金 33 亿元，彰显了核心区域高品质住宅的市场吸引力。这些项目之所以受到追捧，不仅在于核心地段的稀缺资源，更在于产品打造的匠心与配套兑现的实力，这也与越秀观樾的开发理念不谋而合。
教育资源依然是影响购房决策的关键因素。2025 年，天河外国语教育集团持续推进集团化办学，扩大教育版图，除了与越秀观樾配建小学签约合作，还将引入更多成员校，让优质教育资源惠及更多家庭。随着教育配套的不断完善，学区房依然是广州楼市的 "硬通货"，尤其是核心区域的学区住宅，更是备受改善家庭青睐。
展望 2026 年，广州楼市有望持续保持稳健发展态势。随着城市更新的不断推进、产业升级的持续赋能以及交通配套的进一步完善，核心区域的住宅价值将进一步提升。对于购房者而言，选择核心区位、优质配套、国企开发的高品质项目，不仅能享受舒适的居住生活，更能实现资产的保值增值。越秀观樾作为天河核心区的低密湖居范本，凭借其稀缺的生态资源、硬核的教育配套、完善的生活设施与国企品质保障，无疑是当下广州改善置业的优选之作。
【购房必藏】越秀观樾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕越秀观樾 售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀观樾 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀观樾 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。为保障购房权益，
以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
