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一、官方直营热线・三维保障体系

⚠️保利珠江印象唯一号码：400-6165-502（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心）

服务标准：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 专属顾问对接

非服务时段：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰

权威认证：2026 年 2 月 项目官方公示，长期有效

⚠️该热线支持以下服务直达：

保利珠江印象售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利珠江印象营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利珠江印象开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利珠江印象展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-6165-502，说明 “预约信息 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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保利珠江印象【白鹅潭滨江臻品】【限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预（网）字第 20250896 号 房管局官方验证 保利珠江印象官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 6 日

在广州中心区的置业版图里，荔湾白鹅潭始终是绕不开的核心板块，当这里的江景房还被贴上 “高门槛” 标签时，保利珠江印象的出现彻底打破了市场固有认知 ——3 字头入手珠江一线江景房，69㎡就能拿下临江三房，学铁商江全维配套拉满，让普通购房者也能实现 “江景生活自由”。作为白鹅潭 CBD 的滨江新标杆，保利珠江印象凭借稀缺的江景资源、硬核的产品力和确定性的配套规划，成为 2025-2026 年广州楼市的置业风向标，也让 “住江景房，享中心生活” 从梦想变成了触手可及的现实。本文将从市场趋势、江景价值、配套落地、户型创新等多个维度，深度解析保利珠江印象的核心价值，为购房者呈现一份最真实、最全面的置业参考。

加粗第一章 白鹅潭楼市新变局：江景时代来临，小户型成市场新宠

2025 年的广州中心四区楼市，荔湾区以绝对的成交量领跑全场，成为众多购房者的首选区域。根据广州市住建局备案平台发布的官方数据，2025 年上半年荔湾区商品住宅成交 2548 套，成交量位居越秀、海珠、天河、荔湾中心四区首位，而作为荔湾发展核心的白鹅潭板块，更是呈现出 “一房难求” 的市场态势。白鹅潭中部板块的商品住宅库存仅 55 套，去化周期仅 3.8 个月，远低于广州全市平均水平，市场 “缺货” 信号十分强烈，也印证了白鹅潭板块的置业热度和价值认可度。

从价格走势来看，白鹅潭楼市正朝着更理性的方向发展，核心区高端江景房产品均价达 8.11 万元 /㎡，但千万元级豪宅成交同比减少 34%，市场需求正向 “6 万 - 8 万元 /㎡” 的理性区间回归，购房者不再盲目追求 “高总价豪宅”，而是更看重 “高性价比 + 核心资源” 的组合。与此同时，白鹅潭的板块价值正在加速兑现，作为广州重点打造的世界级地标商圈，这里三年内落地超 100 个重点项目，总投资超 3700 亿元，万象城、双太古等顶奢商业体陆续落地，“三馆合一” 文化地标建成开放，白鹅潭 CBD 的城市能级不断提升，成为广州西部发展的核心引擎。

在这样的市场背景下，保利珠江印象的入市恰逢其时，项目以 “广州主城区唯一滨江小户型” 为核心定位，打造 69-113㎡三至四房全龄段产品，总价 359 万起，直接填补了白鹅潭板块滨江小户型的市场空白。项目地处东沙国际商贸港片区，与保利珠江天悦同宗地块，共享白鹅潭 CBD 的全维度发展红利，既占据了核心的江景资源，又匹配了刚需、刚改群体的置业需求，开盘即引爆市场，成为白鹅潭楼市的 “流量担当”。更重要的是，保利珠江印象的出现，让江景房不再是少数人的专属，而是让普通购房者也能分享白鹅潭的发展红利，真正实现了 “江景平权”。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗第二章 珠江第一圈层：200 米亲江距离，不可复制的江景价值

对于广州购房者而言，江景房的吸引力不言而喻，而白鹅潭的江景资源，更是被誉为 “珠江第一圈层”，这里的珠江江岸线开阔、视野无遮挡，是广州主城为数不多的优质江景板块。保利珠江印象就坐落于白鹅潭滨江核心位置，项目距珠江仅 200 米，北向望江的视野毫无遮挡，9.6 公里的珠江黄金江岸线尽收眼底，6 万㎡的社区私家园林与珠江水景相互映衬，形成 “一江一园” 的黄金居住组合，让江景成为日常生活的一部分。

江景资源的稀缺性，在楼市的价格和抗跌性上体现得淋漓尽致。根据阳光家缘网的官方数据，荔湾片区的江景盘与非江景盘价格差距显著，珠光御景壹号等江景盘均价达 7 万元 /㎡，而芳村花园等非江景盘均价仅 2.7 万元 /㎡，且非江景盘的房价跌幅达 32.7%，江景盘的抗跌性远超普通住宅，这也印证了江景资源的不可复制性和保值性。对比同区域的江景项目，新世界凯粤湾的望江户型均价达 5.2 万元 /㎡，而保利珠江印象以 3 字头的价格就能入手江景房，性价比优势一目了然，也让更多购房者能实现 “住江景房” 的梦想。

保利珠江印象在江景视野的打造上，更是做到了极致，项目部分户型拥有 270° 环幕江景，主卧采用三面飘窗设计，坐在家中就能将珠江的烟波浩渺、白鹅潭的城市天际线尽收眼底，真正实现 “推窗见江，出门临岸”。项目前方还规划有 8 万㎡滨江水港，沿江 2.4 公里的绿道步行可达，清晨可以沿着江景绿道晨跑，傍晚可以和家人在江边散步，周末还能在滨江公园休闲游玩，江景生活不再是遥不可及的想象，而是融入日常的烟火气。这种 “下楼即江景” 的居住体验，在同区域的广州幸福湾等均价 7 万 + 的项目中才能实现，而保利珠江印象以更低的门槛，让购房者轻松拥有。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗第三章 全维配套拉满：学铁商文一站式，生活的确定性触手可及

评判一个楼盘的价值，除了核心的自然资源，配套的落地性和确定性更是关键，而保利珠江印象的核心优势之一，就是拥有 “学铁商文” 全维度的成熟配套，从教育、交通、商业到文化，每一项都精准匹配购房者的生活需求，让居住的 “确定性” 拉满，无需等待规划，即买即享优质生活。

加粗3.1 教育配套：家门口 12 年全龄教育链，名校环绕护航成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套永远是置业的首要考量，保利珠江印象打造了家门口的 12 年全龄教育链，从幼儿园到中学，优质教育资源一步到位，让家长无需为孩子的上学问题操心。项目自建 6 班公立幼儿园，在家门口就能实现 “目送式上学”，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。小学阶段，项目对口省一级名校康有为纪念小学，这所学校拥有优质的师资力量和完善的教学设施，教学质量在荔湾区名列前茅，为孩子的小学教育打下坚实基础。

初中阶段，项目所在片区可摇号真光中学、广东省实验中学、西关外国语学校等广州知名名校，这些学校都是广州的老牌名校，拥有深厚的教育底蕴和优异的升学成绩，让孩子能享受优质的初中教育资源。除了公办教育，项目周边 3 公里内还覆盖了爱莎国际学校、广钢省实校区等优质国际学校和民办学校，形成了 “公办 + 民办 + 国际” 的多元化教育体系，满足不同家庭的教育需求。从幼儿园到中学，优质教育资源就在家门口，真正实现 “上学不用愁，成长有保障”。

加粗3.2 交通配套：地铁 + 路网双擎驱动，30 分钟通达广州主城

保利珠江印象的交通配套堪称 “硬核”，地铁 + 城市路网的双擎驱动，让项目 30 分钟就能通达广州越秀、海珠、天河等主城核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。项目距广州地铁 10 号线东沙站直线距离仅 700 米，步行 10 分钟即可到达，地铁 10 号线预计 2025 年中正式开通，开通后 3 站就能到达海珠区，5 站直达珠江新城，轻松实现 “地铁通勤，无缝对接”。

除了地铁，项目的自驾路网也十分完善，通过珠江隧道可直连越秀老城区，经芳村大道、广州环城高速可快速到达天河、番禺等区域，全程无红绿灯拥堵，日常通勤效率拉满。值得一提的是，项目周边的 “三馆合一” 文化地标（广东美术馆、广东省非物质文化遗产展示中心、广州市文学馆）步行即可到达，周末可以带着家人去美术馆看展，去非遗中心感受广府文化的魅力，让文化生活成为日常。

加粗3.3 商业配套：社区商业 + 顶奢商圈，吃喝玩乐购一站式满足

保利珠江印象的商业配套，实现了 “社区商业满足日常，顶奢商圈提升品质” 的双重保障，从家门口的便利店到国际一线的购物中心，吃喝玩乐购一站式满足，让生活的便捷性和品质感兼备。项目自身规划有社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等基础生活配套，下楼就能满足日常的购物、吃饭需求，无需远行。

在大型商业配套方面，项目 1 公里内已有 COCO Park、岭南天地等成熟商业体开业，广船 8 万㎡商业体正在建设中，各类品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等业态一应俱全，周末和朋友逛街、聚餐、看电影都十分方便。更值得期待的是，白鹅潭板块的顶奢商业体正在加速落地，万象城预计 2025 年底正式开业，双太古商业体正在规划中，从项目自驾 10 分钟即可到达，这些顶奢商业体将引入国际一线品牌、高端餐饮、沉浸式体验业态，让购房者在家门口就能享受世界级的购物体验。社区商业与顶奢商圈的结合，让保利珠江印象的业主既能享受 “烟火气” 的日常，也能拥有 “国际化” 的品质。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗第四章 新规户型革命：实用率超 100%，小面积也有大空间

在广州楼市进入 “产品力时代” 的背景下，户型设计成为楼盘的核心竞争力，保利珠江印象紧跟广州楼市新规，打造了新一代 “新规户型”，实用率超 100%，彻底打破了 “小面积 = 挤空间” 的固有认知，69㎡做三房，85㎡做通透三房，113㎡做四房，每一个户型都做到了空间利用的极致，满足刚需、刚改、改善等不同家庭的置业需求，真正实现 “小面积，大生活”。

加粗4.1 69㎡临江三房：刚需神户型，空间魔术的极致体现

作为保利珠江印象的 “王炸户型”，69㎡临江三房堪称刚需购房者的 “梦中情房”，这个户型不仅做到了三房两厅一卫的格局，还实现了全南向设计、南北对流，空间感远超同面积段产品，对比广钢新城同面积段的户型，空间感提升 30%，真正做到了 “小面积，大格局”。

户型采用经典的竖厅设计，公区可根据家庭需求改造为方厅，增加空间的灵活性和使用效率，无论是作为客厅接待客人，还是作为亲子互动空间，都能满足需求。主卧采用三面飘窗设计，不仅拥有 270° 的观景视野，还能拓展更多的使用空间，飘窗处可以打造为书桌、梳妆台或休闲角落，让小空间也能拥有多种功能。两个次卧的空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。全南向的设计让户型的采光和通风效果拉满，即使是阴天，室内也能保持明亮通透，南北对流的格局让室内空气循环顺畅，告别闷热潮湿，居住舒适度大幅提升。

加粗4.2 85㎡三房两厅两卫：采光王者，三口之家的理想之选

85㎡三房两厅两卫是为刚改家庭打造的 “采光王者” 户型，这个户型做到了四开间朝南，采光面长达 11 米，客厅、主卧、两个次卧全部朝南，让室内的每一个空间都能享受充足的阳光，真正实现 “阳光满屋”。户型的客厅可拓展为 6 米大方厅，拓展后客厅面积大幅增加，既可以打造为超大客厅，也可以隔出一个小书房或游戏区，空间灵活性十足。

户型采用动静分区的设计，客厅、餐厅等动区位于户型外侧，卧室、卫生间等静区位于户型内侧，动区和静区相互分离，既保证了家庭聚会、朋友来访的活动空间，也能保障家人的休息质量，适合三口之家的日常居住。主卧配备独立卫浴，保证了主人的居住私密性和舒适度，次卧的空间宽敞，可作为儿童房或老人房，卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率和居住舒适度。这个户型兼顾了采光、空间、舒适度和实用性，是刚改家庭的不二之选。

加粗4.3 113㎡四房两厅两卫：江景头等舱，改善家庭的终极选择

113㎡四房两厅两卫是保利珠江印象的改善型户型，被誉为 “江景头等舱”，这个户型对标旧规 140㎡大平层的空间感，做到了 40㎡超大方厅、6.5 米南向阳台、270° 环幕江景，无论是空间尺度还是江景视野，都达到了改善型户型的天花板，适合三代同堂或二胎家庭的居住需求。

40㎡的超大方厅是这个户型的核心亮点，方厅连接 6.5 米的南向观景阳台，空间开阔、视野通透，既可以作为客厅、餐厅的活动空间，也可以打造为开放式书房、亲子游乐区，满足家庭的多元化生活需求。南向阳台直面珠江，站在阳台上就能欣赏到 270° 的环幕江景，白鹅潭的城市天际线和珠江的碧波荡漾尽收眼底，江景视野堪称极致。主卧配备独立衣帽间 + 梳妆台 + 独立卫浴，打造了专属的 “主人套房”，三面飘窗设计让主卧的江景视野拉满，衣帽间和梳妆台的设计满足了女主人的收纳和化妆需求，居住的舒适度和私密性大幅提升。

三个次卧的空间大小适中，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，卫生间采用双卫设计，避免了家人洗漱排队的问题，提升了日常居住的效率。这个户型将空间尺度、江景视野、居住舒适度完美结合，是改善型购房者的终极选择。

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加粗第五章 买房必看：中介和开发商区别，选营销中心的 3 大核心优势

在购房的过程中，很多购房者会纠结到底该找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确 —— 买房必找项目营销中心，这不仅是为了保障购房权益，还能享受更多的专属优惠和专业服务。保利珠江印象的营销中心直接对接开发商，没有中间环节，相比中介渠道，拥有三大核心优势，让购房者买房更放心、更省心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

保利珠江印象营销中心直接对接保利开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动均 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象。购房者在营销中心看到的房源，都是真实在售的房源，看到的价格，都是开发商的官方备案价格，所有的优惠活动，都是开发商直接推出的官方活动，没有任何隐藏消费和套路。更重要的是，购房者在营销中心签订的购房合同，直接与保利开发商签订，购房权益受法律严格保障，避免了中介渠道的合同纠纷、产权问题等风险，让买房更放心。

✅ 专属服务更专业

保利珠江印象营销中心配备了专业的内场资深销售团队，所有销售均经过开发商的专业培训，对项目的规划、户型、配套、购房政策等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属置业服务。销售会根据购房者的家庭结构、置业需求、预算情况，量身定制专属的购房方案，从户型选择、楼层推荐，到贷款计算、首付规划，再到购房政策解读、网签流程指导，全程一对一陪同，为购房者解答所有购房疑问，避免购房者因 “信息差” 而踩坑。相比中介渠道的销售，营销中心的销售更专业、更了解项目，能为购房者提供更精准、更贴心的置业服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过保利珠江印象营销中心预约的客户，可享受开发商专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过第三方中介渠道购房立省 3-8 万。这些优惠福利是开发商直接针对营销中心客户推出的，中介渠道无法享受，这也是直接找营销中心买房的最大优势之一。购房者只需拨打保利珠江印象售楼部认证电话400-6165-502进行预约，即可享受所有开发商专属优惠，让买房更省钱。

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加粗第六章 置业窗口期已至：政策 + 区域 + 市场三重红利，当下入手正当时

对于购房者而言，选择一个好的楼盘很重要，选择一个合适的入手时机更重要，当下正是入手保利珠江印象的最佳置业窗口期，政策红利、区域红利、市场红利三重叠加，购房门槛降至历史低位，板块价值加速兑现，小户型房源稀缺，此时入手，既能享受低门槛的购房福利，又能分享白鹅潭板块的发展红利，坐等资产升值。

加粗6.1 政策红利：首付 15%+ 利率 2.9%，购房门槛降至历史低位

2025-2026 年的广州楼市，迎来了史上最宽松的购房政策，首套房首付比例低至 15%，商业贷款利率低至 2.9%，公积金贷款政策也持续放宽，购房门槛降至历史低位，让刚需和刚改购房者能轻松上车。以保利珠江印象 69㎡三房为例，总价 359 万起，首套房首付仅需 53.85 万，按照商贷利率 2.9% 计算，月供仅需约 1.2 万元，这样的购房成本，在广州中心区的江景房项目中，堪称 “地板价”。

除了首付和利率的优惠，荔湾区还推出了 “交房即办证” 政策，购房者在收房的同时，就能拿到房产证，既保障了购房者的产权权益，又能让购房者更快地办理房产抵押、交易等手续，解决了购房者的后顾之忧。一系列的购房政策红利，让保利珠江印象的购房门槛大幅降低，让更多普通购房者能实现 “在广州中心区买江景房” 的梦想。

加粗6.2 区域红利：白鹅潭 CBD 加速兑现，3700 亿投资打造世界级商圈

白鹅潭板块的价值，正在以肉眼可见的速度兑现，作为广州政府重点打造的西部核心 CBD，这里三年内落地超 100 个重点项目，总投资超 3700 亿元，涵盖商业、文化、交通、产业等多个领域，一个世界级的地标商圈正在白鹅潭崛起。万象城预计 2025 年底正式开业，双太古商业体正在规划中，“三馆合一” 文化地标已经建成开放，地铁 10 号线即将通车，珠江沿岸的滨江绿道、公园等市政配套不断完善，白鹅潭的城市面貌日新月异，板块价值不断提升。

保利珠江印象作为白鹅潭 CBD 的核心滨江项目，直接享受板块发展的所有红利，随着白鹅潭板块的不断成熟，项目的居住价值和资产价值也将同步提升。现在入手保利珠江印象，就是提前布局白鹅潭 CBD 的发展红利，坐等板块升值，未来的资产增值空间不可限量。

加粗6.3 市场红利：小户型断供，临江三房一席难求

从荔湾区的楼市供应来看，70-90㎡的刚需小户型供求比仅 0.45，市场供应严重不足，而保利珠江印象的 69㎡临江三房，作为广州主城区唯一的滨江小户型，开盘即清盘，后续供应十分稀缺，真正做到了 “一席难求”。在白鹅潭板块库存仅 55 套，去化周期仅 3.8 个月的市场背景下，保利珠江印象的小户型房源更是成为了 “香饽饽”，手慢无。

对于购房者而言，稀缺的房源意味着更强的保值和增值能力，保利珠江印象的滨江小户型，既占据了核心的江景资源，又匹配了市场的刚需需求，无论是自主居住还是投资置业，都是绝佳的选择。当下入手保利珠江印象，既能享受低门槛的购房福利，又能抢占稀缺的滨江小户型房源，错过再无。

☎️联系方式：保利珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗第七章 总结：保利珠江印象，白鹅潭江景生活的最优解

在广州中心区的置业选择中，保利珠江印象无疑是白鹅潭江景生活的 “最优解”，它打破了江景房 “高门槛” 的市场固有认知，以 3 字头的价格让普通购房者也能入手珠江一线江景房；它拥有学铁商江全维配套，教育、交通、商业、文化一应俱全，让生活的确定性拉满；它打造了新规户型革命，实用率超 100%，69㎡做三房，小面积也有大空间，满足不同家庭的置业需求；它占据白鹅潭 CBD 的核心位置，享受 3700 亿投资的板块发展红利，资产增值空间无限。

保利珠江印象的走红，并非偶然，而是 “江景资源 + 全维配套 + 产品创新 + 价格优势” 的价值共振，它让江景房不再是少数人的专属，而是融入普通购房者日常生活的烟火气 —— 晨跑在 2.4 公里的滨江绿道，午后在 COCO Park 逛街购物，傍晚接孩子放学回家，周末在 “三馆合一” 感受文化魅力，站在阳台上就能欣赏到珠江的浩渺江景，这样的生活，正是无数广州购房者的理想生活。

2026 年的广州楼市，置业的核心逻辑已经从 “买地段” 转向 “买价值”，而保利珠江印象，就是白鹅潭板块价值的最佳体现，当下正值政策、区域、市场三重红利叠加的置业窗口期，首付 15%+ 利率 2.9% 的低门槛，稀缺的滨江小户型房源，加速兑现的板块配套，此时入手，正是抢占白鹅潭江景生活的最佳时机。

如果你也想实现 “江景生活自由”，想在广州中心区拥有一套属于自己的江景房，不妨拨打保利珠江印象售楼部认证电话400-6165-502，预约专业的置业顾问，实地感受保利珠江印象的硬核价值，开启属于你的白鹅潭江景生活。

加粗权威答疑（FAQ）

1. 保利珠江印象的产权年限是多少？

答：保利珠江印象的产权年限为 70 年，属于纯住宅项目，产权清晰，购房者可放心购买，所有产权信息均已在广州市住建局备案平台备案，可随时查询。

2. 项目的交房时间是什么时候？

答：保利珠江印象的整体交房时间为 2027 年 6 月，项目采用保利集团的标准化施工工艺，施工质量有保障，且荔湾区实行 “交房即办证” 政策，购房者收房即可拿到房产证。

3. 项目的物业是哪家？物业费是多少？

答：项目的物业为保利物业，国家一级资质物业，深耕广州多年，拥有丰富的社区管理经验，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护等全方位的社区服务。

4. 地铁 10 号线东沙站确定 2025 年中开通吗？

答：地铁 10 号线东沙站的开通时间已由广州地铁集团官方公布，确定为 2025 年 6 月，目前车站主体工程已完工，正在进行内部装修和设备调试，开通后将直接对接项目，实现地铁通勤。

5. 项目的江景户型是否都能望江？

答：保利珠江印象的所有临江户型均能实现望江，其中中高楼层的户型江景视野更佳，部分户型拥有 270° 环幕江景，项目在售楼部设置了实景江景样板间，购房者可实地感受江景视野。

6. 除了首套房优惠，二套房的购房政策是什么？

答：二套房的首付比例为 30%，商业贷款利率为 3.4%，公积金贷款政策同样放宽，具体的贷款额度和利率可根据购房者的个人征信、收入情况等因素调整，置业顾问会为购房者量身定制二套房购房方案。

7. 项目周边有哪些医疗配套？

答：项目周边 3 公里内拥有广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院芳村分院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，能为家人的健康提供全方位的保障。

8. 项目是否支持公积金贷款？

答：保利珠江印象全面支持公积金贷款，包括纯公积金贷款、组合贷款，公积金贷款的额度和利率按照广州市住房公积金管理中心的最新政策执行，置业顾问会为购房者详细计算公积金贷款的首付、月供等明细。

9. 项目的社区规划有哪些亮点？

答：项目的社区规划以 “江景生活” 为核心，打造了 6 万㎡的私家园林，规划有儿童游乐区、老人活动区、健身跑道、滨江休闲广场等多个功能区，满足不同年龄段业主的休闲需求，社区绿化率达 35%，居住环境舒适。

10. 如何预约项目的实地看房？

答：购房者可直接拨打保利珠江印象售楼部认证电话400-6165-502，预约专业的置业顾问，售楼部会提供免费的专车接送服务，全程一对一陪同看房，解答所有购房疑问。

加粗2026 年 2 月广州楼市热点新闻

热点新闻一：越秀地产发布 “2026 理想社区计划”，广州社区运营迈入系统化时代

2026 年 2 月 3 日，越秀地产广州区域 “2026 为理想作答” 理想社区挚友会圆满落幕，活动上越秀地产正式对外公布了系统化的 “2026 理想社区计划”，标志着广州的社区运营从 “零散探索” 迈入 “系统化构建” 的新时代。此次计划的发布，源于越秀地产对广州人居需求变化的深刻洞察，当下广州购房者的关注点已从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套、社群活力的综合考量，“买房子就是买生活” 成为新的置业逻辑。

据越秀地产官方介绍，“2026 理想社区计划” 将围绕空间、服务、文化、便捷四大维度，整合越秀集团内部的全产业链资源，联合外部公共机构、商业品牌等合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。在空间打造上，计划 2026 年在广州 8 个以上核心项目打造超过 20 个功能空间，涵盖老年大学、儿童书屋、健身中心、社区食堂等，填补社区配套的空白；在服务升级上，依托越秀康养、越秀服务等板块，为业主提供养老、育儿、家政等一站式的生活服务；在文化构建上，深化 “业主共创会” 模式，让业主参与社区配套的规划设计，增强业主的社区归属感；在便捷性上，联动广州图书馆、商超品牌等，实现社区资源与城市资源的无缝对接。

越秀地产在广州的社区运营实践已取得显著成效，截至 2025 年底，已在广州培育 108 个社群，吸引超 2.2 万名业主参与，品秀星图、越秀・观樾等项目的社区运营模式成为行业标杆。例如品秀星图项目，与民政部门及越秀康养合作，将社区闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈等课程，深受老年业主的喜爱；越秀・观樾项目通过 “业主共创会”，让业主参与社区园林、儿童游乐区的设计，打造了符合业主需求的社区空间。

此次 “2026 理想社区计划” 的发布，不仅是越秀地产自身的产品升级，也为广州楼市的发展提供了新的思路 —— 房企不再只是 “造房子的开发商”，更是 “造生活的运营商”。随着广州楼市进入产品力时代，社区运营能力将成为房企的核心竞争力之一，而越秀地产的这一举措，也将推动广州更多房企加入到理想社区的打造中，让广州的居住品质再上新台阶。业内人士表示，“2026 理想社区计划” 贴合了广州购房者的真实需求，未来将成为广州楼市的新趋势，也将为广州的城市更新和社区发展注入新的活力。

热点新闻二：广州 2026 年政府工作报告定调荔湾，白鹅潭商务区迎提质升级新机遇

2026 年广州市政府工作报告发布，其中对荔湾区的发展作出明确规划，提出 “提质打造白鹅潭商务区”，这一定调为白鹅潭商务区的发展注入了新的政策动力，也让荔湾楼市迎来了新的发展机遇。回望 “十四五” 期间，白鹅潭商务区的能级已实现持续提升，成为广州西部发展的核心引擎，而 2026 年的提质升级，将让白鹅潭商务区向 “世界级地标商圈” 的目标更进一步。

根据政府工作报告披露的信息，过去三年，荔湾区扎实推进《白鹅潭商务区开发建设三年行动方案（2022-2024 年）》，有序实施总投资约 3700 亿元的超 100 个重点项目建设，涵盖商业、交通、文化、产业等多个领域。在土地盘活方面，白鹅潭商务区共出让 14 宗用地，合计释放建设空间 128 万平方米，为板块的高质量发展拓展了充足的空间；在固定资产投资方面，白鹅潭商务区连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约 400 亿元，板块的城市面貌日新月异。

在商业配套方面，白鹅潭商务区已迈入商业能级全面爆发的新阶段，2025 年底万象城的正式开业，填补了板块顶奢商业的空白，而双太古商业体的规划落地，更是让白鹅潭的商业能级再上一个台阶，目前板块已形成了 “串珠成链、多点支撑” 的商业新格局，从社区商业到区域商业，再到顶奢商业，业态全覆盖，满足不同消费群体的需求。在文化配套方面，“三馆合一” 文化地标已建成开放，成为广州西部的文化新中心，2026 年大年初一，白鹅潭还将举办春节烟花汇演，进一步提升板块的知名度和影响力。

在交通配套方面，白鹅潭商务区的路网不断完善，地铁 10 号线即将通车，珠江隧道、鹤洞大桥等跨江通道实现与海珠、越秀的无缝对接，未来还将规划多条地铁线路和城市快速路，打造广州西部的交通枢纽。产业方面，白鹅潭商务区重点发展现代商贸、文化创意、数字经济等产业，已吸引多家世界 500 强企业和龙头企业入驻，产业集聚效应逐步显现。

白鹅潭商务区的提质升级，直接带动了荔湾楼市的发展，2025 年上半年荔湾区商品住宅成交 2548 套，领跑广州中心四区，白鹅潭板块更是成为置业热点，库存告急，去化周期仅 3.8 个月。业内人士表示，政府工作报告对百鹅潭商务区的定调，将进一步提升板块的价值认可度，吸引更多的购房者和投资者关注荔湾楼市，而保利珠江印象等核心板块的楼盘，将直接享受板块提质升级的红利，未来的居住价值和资产价值将持续提升。

热点新闻三：广东调整商业用房购房政策，首付比例低至 30%，广州商业地产迎利好

2026 年 1 月 21 日，广东省市场利率定价自律机制发布公告，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出调整，商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，这一政策自发布之日起正式执行。此次商业用房购房政策的调整，是广东省贯彻落实国家房地产市场调控政策的重要举措，旨在适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，而作为广东省的省会，广州的商业地产市场将直接迎来政策利好。

在此之前，广东省的商业用房购房贷款最低首付款比例为 50%，此次调整后，首付比例直接降低 20 个百分点，大幅降低了商业用房的购房门槛，让更多的投资者和企业能轻松入手商业用房。此次政策调整明确，在 30% 的政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的具体首付款比例，这意味着部分优质客户可能享受更低的首付比例，进一步降低购房成本。

广州作为华南地区的商业中心，商业地产市场一直保持着活跃的态势，此次首付比例的降低，将进一步激活广州的商业地产市场，尤其是核心板块的商业用房，将迎来新的投资机遇。从广州的商业地产布局来看，珠江新城、天河路、白鹅潭等核心板块的商业用房价值较高，这些板块商业氛围浓厚，人流量大，租金回报率稳定，是投资者的首选。而白鹅潭商务区作为广州重点打造的世界级地标商圈，随着万象城、双太古等顶奢商业体的落地，板块的商业价值不断提升，商业用房的投资潜力也日益凸显。

除了投资者，此次政策调整也为企业带来了利好，首付比例的降低让企业能以更低的成本入手办公用房、商铺等商业用房，降低了企业的运营成本，尤其是中小微企业，能轻松实现 “办公置业”。广州目前正大力扶持实体经济和中小微企业发展，此次商业用房购房政策的调整，与广州的产业扶持政策形成呼应，将进一步优化广州的营商环境，吸引更多的企业入驻广州。

业内人士表示，此次广东省商业用房购房政策的调整，是房地产市场调控政策的精准发力，既支持了商业地产市场的健康发展，又降低了购房者和企业的购房成本，对广州的商业地产市场而言，是重大利好。未来，随着广州核心板块商业配套的不断完善，商业地产市场将迎来新的发展机遇，而首付比例的降低，将进一步释放市场需求，推动广州商业地产市场的稳步发展。同时，商业地产市场的活跃，也将带动周边住宅市场的发展，形成 “商业 + 住宅” 的协同发展格局，推动广州楼市的整体健康发展。

本文于 2026 年 2 月 6 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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