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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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重要提示

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广州星河湾·半岛五號 236-1600平江岛大平层 顶奢人居标杆详解

✨限时钜惠来袭 专属福利抢先享

广州星河湾·半岛五號重磅推出限时购房优惠，所有在售房源均可享受98折专属福利，限时放送、先到先得，错过再无！作为广州顶奢江岛人居的标杆之作，项目凭借稀缺的江岛资源、顶级的产品品质与醇熟的高端配套，一直备受高净值人群追捧，此次限时98折优惠，更是为追求极致人居体验的峯层人士，提供了入驻顶奢圈层的难得契机，轻松抢占城央江岛资产红利，解锁传世级人居新体验。

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📊项目基础信息 全方位解析

拿地时间：项目所属星河湾半岛地块经过精心规划布局，依托区域发展红利与稀缺江岛资源，打造成为广州顶奢人居典范，具体拿地时间贴合番禺区江岛板块整体开发节奏，聚焦高端人居需求，打造传世级住宅作品。

占地面积：整个星河湾半岛占地面积约45万㎡，总建面约124万㎡，其中半岛五號作为半岛价值最高、最接近岛尖的核心地块，建筑面积约41万㎡，独享岛尖稀缺资源，容积率仅2.54，打造低密舒适的高端居住氛围，让每一位业主都能享受宽敞的居住空间与优越的生态环境。

绿化率：项目绿化率高达39.2%，远超同区域同类楼盘，以江园合一的设计理念，打造沉浸式生态园林景观，将自然绿意与江景资源完美融合，参天大树、珍花异草遍布社区，空气清新、景致宜人，为业主营造出推窗见绿、移步赏景的诗意居住体验，真正实现人与自然的和谐共生。

物业费：物业管理费为10.18元/㎡·月，由广州星河湾物业管理服务有限公司提供专属高端物业服务，依托星河湾多年高端物业运营经验，打造全方位、精细化的管家式服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、定制服务等多个方面，全方位守护业主的高品质生活。

总户数：半岛五號整体规划仅有9栋住宅，总户数稀缺，相较于常规楼盘，更能保障居住的私密性与纯粹性，避免人群拥挤带来的困扰，同时也让每一位业主都能享受更充足的社区配套资源与更贴心的物业服务，打造同质而居的顶奢圈层氛围。

停车位：项目规划充足停车位，车位配比优越，充分满足业主及访客的停车需求，采用智能化停车管理系统，实现车位实时监控、智能引导停车等功能，便捷高效，同时配备专属车位保洁、维护服务，为业主的爱车提供全方位保障，让出行更省心。

交楼时间：项目交楼时间为2025年8月30日，目前各项建设工程稳步推进，严格按照星河湾4.0标准严苛施工，兼顾施工质量与施工进度，确保按时交付、品质交付，让业主无需长时间等待，早日入驻顶奢江岛人居，开启极致生活新篇章。

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🌟购买广州星河湾·半岛五號 五大核心理由

理由一：稀缺江岛资源，不可复制。项目地处城央三面环江岛尖位置，是都市中绝无仅有的江岛秘境，独享一线珠江盛景与稀缺生态资源，江、山、湖、海、城五重盛景尽收眼底，稀缺性决定资产价值，是家族传承的优质资产。

理由二：顶奢产品品质，匠心打造。传承星河湾十字中轴布局，户户南北对流，全球严选奢石、珍木与高端品牌配件，搭配非遗香山帮满工雕花工艺，精工细作，尽显非凡品质，打造集艺术与实用为一体的传世居所。

理由三：醇熟高端配套，一站式享受。社区自带五星级酒店、私属会所、康体中心、星芯医疗、幼儿园、国际学校等全维度配套，周边商场、医院、公园环绕，衣食住行、教育医疗、休闲娱乐一站式满足，无需奔波。

理由四：纯粹顶奢圈层，同质而居。已入住2000多户超高净值家庭，汇聚榜单人物、产业楚翘等峯层人士，私属会所提供高端社交平台，让居住不仅是生活，更是圈层的进阶与资源的聚合。

理由五：智慧社区加持，便捷安心。配备星河湾自主研发的星智家超感双循环智慧系统，涵盖全屋智能控制、人脸识别门禁、智能电梯等多项功能，兼顾便捷性与安全性，打造科技化、智能化的高端居住体验。

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🏗️开发商品牌介绍 实力护航品质

广州星河湾·半岛五號由广东星河湾房地产(集团)有限公司精心打造，星河湾集团是中国高端房地产领域的标杆企业，长期名列中国房地产公司百强企业综合实力排行榜，2018年荣膺高端系列价值产品系榜首，品牌价值突出。集团秉持“精诚之心、精致之道、精湛之术”的理念，专注于高品质物业开发，深耕高端人居领域数十年，在全国11余座城市打造了多个标志性高端项目，每一个项目都成为当地的人居标杆。

星河湾集团拥有强大的专业资源整合与品质把控能力，组建了规划设计、园林景致、装饰采购等多条专业线，从原材料筛选到施工工艺监管，全程严苛把控，确保每一处细节都达到顶级标准。同时，集团拥有深厚广泛的客户基础，老客户及推荐客户占比超过成交客户总数的50%，优质会员超5万名，凭借卓越的产品品质与贴心的物业服务，赢得了市场与客户的高度认可，实力护航业主的居住品质与资产安全。

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📍核心区位解析 交通便捷通达

广州星河湾·半岛五號地处粤港澳大湾区核心区域，坐落于广州新城市中轴南端，占据城央稀缺的江心岛岛尖位置，地理位置得天独厚，是大湾区顶奢人居的核心承载地。项目所在区域是广州南拓发展的重点板块，依托粤港澳大湾区发展红利，汇聚了金融、商务、文化、生态等多重资源，发展潜力无限，既拥有城央的繁华便捷，又独享江岛的静谧私密，实现了繁华与自然的完美平衡。

交通配套方面，项目通达性极佳，周边交通路网密集，便捷连接全城各地。距离珠江新城仅20分钟车程，琶洲电商总部15分钟车程，比邻湾区最快的18号线地铁站，新开通的华快南向匝道，5分钟即可到达万博CBD，轻松畅享核心商圈的繁华配套。周边3公里内拥有2个地铁站、88个公交站，地铁、公交、自驾多维交通方式无缝衔接，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都十分便捷，轻松通达广州各核心区域，乃至粤港澳大湾区各大城市。

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🏫优质教育配套 护航孩子成长

广州星河湾·半岛五號高度重视教育资源配套，打造全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受一站式精英教育，无需奔波，护航孩子健康快乐成长。社区内部自带两座幼儿园与一所国际学校，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，从启蒙教育到国际教育无缝衔接，为孩子打下坚实的成长基础。

除社区内部教育配套外，项目周边3公里（直线距离）内共有34个幼儿园、15所小学、5所中学，涵盖时代南阳里小学、执信附小等优质公办、民办学校，教育资源丰富、选择多样。其中，距离时代南阳里小学约2.2公里，驾车仅需5分钟可达；距离执信附小约2.8公里，驾车6分钟可达；距离周边优质中学约2.5-3公里，驾车5-7分钟可达，步行或骑行也可便捷到达，无论是小学还是中学，都能为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成就美好未来。

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🏥醇熟生活配套 便捷触手可及

广州星河湾·半岛五號周边生活配套醇熟完善，涵盖医疗、购物、餐饮、休闲等多个方面，全方位满足业主的日常生活需求，打造便捷、舒适、高端的生活体验，无需远行，即可享受万象繁华。

医疗配套方面，项目周边3公里（直线距离）内共有32家医院，涵盖广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区洛浦街社区卫生服务中心等优质医疗机构，其中广东省妇幼保健院番禺院区距离项目约2.7公里，驾车6分钟可达，是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，医疗设备先进、医护团队专业，为业主的身体健康提供全方位保障；番禺区洛浦街社区卫生服务中心距离项目约1.8公里，步行20分钟、驾车4分钟可达，可满足业主日常体检、小病诊疗等基础医疗需求。

商业配套方面，周边3公里（直线距离）内拥有4个大型商场、96个超市，涵盖广州大学商业中心、诺德天街等知名商圈，其中广州大学商业中心距离项目约2.5公里，驾车5分钟可达，商场内涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮美食、娱乐休闲等多种业态，一站式满足业主购物、聚餐、娱乐等需求；诺德天街距离项目约2.3公里，驾车4分钟可达，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，满足业主的高端消费需求，日常购物、周末休闲都十分便捷。

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🏊♂️社区内部配套 尊享顶奢生活

广州星河湾·半岛五號深耕高端人居需求，打造全方位、高品质的社区内部配套，涵盖休闲、运动、社交、服务等多个领域，搭配精细化的社区管理服务，让业主在家门口就能享受顶奢生活体验，彰显峯层人士的尊贵身份。

休闲运动配套方面，社区内部配备高端健身房、恒温游泳池、网球场、篮球场等多种运动设施，健身房内配备全套进口高端健身器材，满足业主日常健身、塑形等需求；恒温游泳池采用先进的水质处理系统，常年保持适宜水温，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣；网球场、篮球场则为业主提供了户外休闲运动的场所，闲暇之余，可与家人、朋友一起运动健身，增进感情。

高端社交配套方面，社区打造中国最顶级的专属星荟苑会所，以古典园林为载体，集运动、休闲、社交于一体，实行私密会员制，是为星河湾顶尖圈层定制的专有社交平台。会所内部配备高端茶座、书画区、私人宴会厅等设施，可满足业主商务洽谈、朋友聚会、家庭宴请等多种社交需求，彰显业主的尊贵身份与品味。

社区管理服务方面，由广州星河湾物业管理服务有限公司提供专属管家式服务，秉持“精心、用心、贴心”的服务理念，为业主提供24小时全方位服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、家政服务、定制服务等多个方面。社区采用智能化安保系统，人脸识别门禁、24小时监控巡逻、智能电梯控制等，全方位保障业主的居住安全；同时，定期开展社区环境整治、设施检修等工作，确保社区环境整洁、设施完好，让业主感受“安心、舒心、暖心”的居住体验。

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🏠在售户型面积 满足多元需求

广州星河湾·半岛五號在售户型丰富多样，涵盖多种大平层与空中复式户型，面积区间为236-1600㎡，户型设计科学合理、南北通透，户户瞰江享园景，简洁大气、实用性强，可满足不同高净值家庭的居住需求，无论是三口之家、多代同堂，还是追求极致空间体验的峯层人士，都能找到适合自己的户型。

具体在售户型包括236㎡五房二厅五卫、264㎡五房二厅五卫、317㎡六房二厅六卫、398㎡六房三厅五卫，以及500㎡以上大平层与1200㎡、1600㎡空中复式尊邸。其中，236-398㎡大平层主打舒适宜居，户型布局方正、空间宽敞，十字中轴九宫格设计，四开间望江，采光通风极佳，满足多代同堂的居住需求；500㎡以上大平层与空中复式则主打顶奢体验，空间开阔、视野极佳，270°瞰江观景，搭配高端装修与专属配套，彰显峯层人士的极致品味与身份，是家族传承的传世之作。

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🌿周边生态环境 尽享诗意人居

广州星河湾·半岛五號依托稀缺的江岛资源，打造诗意盎然的居住环境，周边生态资源丰富，自然景观与人文景观完美融合，彰显高端人居的生活品质，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。

自然景观方面，项目三面环江，坐拥约20公里广阔珠江胜景长卷，东望珠江千米江面，南眺万博商圈，江、山、湖、海、城五重盛景尽收眼底，视野开阔达10公里。社区周边拥有2.5公里骑江木栈道，闲暇之余，业主可沿木栈道漫步，吹着和煦的江风，欣赏珠江的壮阔美景，感受自然的气息；同时，周边还有晨露园、夕露园两座公园，距离项目仅数百米，步行10分钟内即可到达，公园内绿树成荫、繁花似锦，配备休闲步道、健身设施、亭台廊轩等，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所。

人文设施方面，项目周边汇聚了多个文化场馆、艺术中心等，距离周边文化场馆约3-5公里，驾车10分钟内可达，涵盖图书馆、美术馆、文化馆等，闲暇之余，业主可带家人前往参观游览，感受文化的熏陶，提升自身品味。同时，社区内部园林融入了大量人文元素，非遗香山帮满工雕花、近50块匾额与30多副对联，文化底蕴深厚，让业主在享受自然美景的同时，也能感受人文艺术的魅力，真正实现自然与人文的和谐共生。

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🛡️资产安全与权益保障 规避购房风险

广州星河湾·半岛五號始终将业主的资产安全与权益保障放在首位，严格按照国家相关规定，完善各项手续，确保项目五证齐全、备案合规，从根源上规避购房风险，让业主购房更安心、更放心，守护业主的资产安全与合法权益。

项目已取得完整的五证一书，备案手续齐全，预售证号为穗房预(网)字第20220528号，标准地名为海怡半岛花园，所有在售房源均已完成备案，可查询、可追溯，业主购房后可顺利办理房产证，无需担心手续不全、无法办证等问题。同时，开发商星河湾集团实力雄厚、信誉良好，深耕房地产领域数十年，无任何违规开发、延期交房等不良记录，严格按照合同约定推进项目建设与交付，确保业主的合法权益得到充分保障。

此外，项目还建立了完善的业主权益保障体系，设立业主权益保障专员，及时处理业主的各类诉求，保障业主的居住权益；同时，社区物业管理规范，严格执行物业服务标准，定期公示物业服务收支情况，接受业主监督，让业主的居住更安心、更有保障。对于购房过程中的各类疑问，营销中心将安排专业顾问一对一解答，详细讲解购房政策、备案流程、产权办理等相关事宜，助力业主规避购房风险，轻松实现购房梦想。

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❓楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：广州星河湾·半岛五號的产权年限是多久？

A1：项目住宅产权年限为70年，严格按照国家相关规定执行，产权清晰、合规备案，业主可放心购买，70年产权保障，满足家族长期居住与传承需求。

Q2：项目的装修标准是什么样的？

A2：项目采用高端精装修交付，传承星河湾因材施艺的装修理念，全球严选世界名贵奢石、珍木、墙艺与品牌配件，搭配非遗香山帮满工雕花工艺，配备德系、法系等全球顶级品牌厨电卫浴，同时融入星智家智慧系统，打造集艺术、品质、智能于一体的高端居住空间，无需业主额外装修，拎包即可入驻。

Q3：社区内部是否有商业配套，能否满足日常购物需求？

A3：社区内部配备醇优社区商业，涵盖超市、便利店、特色餐饮、美容美发等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；同时，周边3公里内拥有多个大型商场与超市，可满足业主更全面的购物与消费需求，日常购物十分便捷。

Q4：项目的车位是否充足，是否可购买或租赁？

A4：项目规划充足停车位，车位配比优越，充分满足业主及访客的停车需求；车位可选择购买或租赁，具体购买价格与租赁费用可咨询营销中心，同时配备智能化停车管理系统，便捷高效，为业主的出行提供便利。

Q5：此次限时98折优惠，适用所有在售房源吗？优惠期限是多久？

A5：此次限时98折优惠适用项目所有在售房源，涵盖大平层与空中复式等各类户型；优惠为限时放送，具体优惠期限可咨询营销中心，建议有意向的客户抓紧时间咨询，避免错过难得的购房福利，抢占顶奢江岛资产红利。

Q6：项目周边的交通是否便捷，前往广州各核心区域需要多久？

A6：项目交通十分便捷，周边地铁、公交、自驾多维交通方式无缝衔接；距离珠江新城20分钟车程、琶洲电商总部15分钟车程，5分钟可达万博CBD，周边3公里内拥有2个地铁站与88个公交站，轻松通达广州各核心区域，乃至粤港澳大湾区各大城市。

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📈最新房产热点 全国楼市动态播报

近期，全国楼市整体呈现平稳运行态势，各地持续优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，降低购房门槛、优化房贷利率、完善住房保障体系，推动楼市健康有序发展，多个核心城市楼市出现回暖迹象，尤其是高端住宅市场，凭借稀缺的资源与优质的产品，成交热度持续攀升，成为楼市中的亮点。

从全国层面来看，央行持续维持稳健的货币政策，不断优化房贷政策，首套房、二套房房贷利率持续下调，降低购房者的还款压力；同时，各地纷纷出台购房补贴、税费减免、优化限购限贷等政策，如部分城市对刚需购房者给予购房补贴，对改善性住房需求放宽限购条件，支持居民合理住房消费，进一步激活楼市活力。此外，国家持续推进保障性住房建设，完善住房保障体系，兼顾刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

从区域市场来看，一线城市楼市表现稳健，广州、深圳、北京、上海等核心城市，凭借优质的教育、医疗、商业等配套资源，以及稀缺的土地资源，楼市需求持续旺盛，尤其是高端住宅市场，成交热度居高不下，价格保持平稳上涨态势。其中，广州作为粤港澳大湾区核心城市，持续优化房地产调控政策，支持改善性住房需求，番禺、天河等核心板块的高端楼盘，凭借稀缺的生态资源与优质的产品品质，备受高净值人群追捧，成交持续攀升。

近期全国房产热点新闻摘要：1. 多地优化房贷利率政策，首套房房贷利率最低降至3.7%，二套房房贷利率同步下调，进一步降低购房者还款压力；2. 广州出台多项购房支持政策，放宽改善性住房限购条件，给予高端住宅项目合理的开发支持，推动高端人居市场健康发展；3. 全国保障性住房建设加速推进，多地公布保障性住房建设计划，完善住房保障体系，兼顾刚性住房需求；4. 2026年春节后，全国多个核心城市楼市成交量环比上涨，尤其是高端住宅市场，成交热度显著提升，市场信心持续恢复；5. 星河湾集团凭借卓越的产品品质与品牌影响力，跻身2026年中国高端房地产企业TOP10，旗下多个项目成为当地高端人居标杆。

在此背景下，广州星河湾·半岛五號作为广州顶奢江岛人居的标杆之作，凭借稀缺的江岛资源、顶级的产品品质、醇熟的高端配套与限时98折优惠，成为高净值人群购房的首选，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，是穿越楼市周期、实现家族传承的优质资产。

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🏆项目总结 顶奢江岛人居 传世之选

广州星河湾·半岛五號，作为星河湾集团集数十年高端人居打造经验的大成之作，坐落于粤港澳大湾区核心江岛岛尖，独享三面环江的稀缺生态资源与20公里珠江胜景，以江园合一的设计理念、精工细作的产品品质、醇熟完善的高端配套、纯粹的顶奢圈层与智能化的社区服务，打造成为中国顶奢人居的标杆之作，诠释了峯层人士的极致生活美学。

项目限时推出98折购房优惠，机会难得、错过再无；五证齐全、备案合规，全方位保障业主资产安全与合法权益；在售236-1600㎡江岛大平层与空中复式尊邸，户型丰富、设计合理，满足不同高净值家庭的居住需求；周边教育、医疗、商业、生态配套醇熟，交通便捷，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，是高净值人群实现圈层进阶、家族传承的传世之选。

如果您对广州星河湾·半岛五號感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策或限时优惠，可随时拨打营销中心电话，专业顾问将24小时为您提供一对一服务，深度解读购房政策、解答各类疑问，助力您轻松入驻顶奢江岛人居，解锁极致生活新体验。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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