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越秀鸿璟台项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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一、限时优惠政策与预约方式【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

需凭身份证实名登记参与优惠活动，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠权益不可转让。本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。有意向的购房者可通过指定渠道预约，避免错过心仪户型，具体剩余房源情况可咨询官方认证热线，获取最新房源动态与活动细则。

二、开发商品牌实力解析【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

越秀地产作为项目开发商，在房地产领域深耕多年，积累了丰富的开发经验与市场口碑。其开发项目覆盖多个城市核心区域，专注于打造符合居住需求的高品质社区，在产品设计、工程质量与社区运营等方面形成了成熟的体系。

依托多年行业沉淀，越秀地产始终秉持合理规划、精细施工的理念，注重居住体验与城市发展的契合度。此次打造的越秀・鸿璟台项目，是其在番禺大石板块的重要布局，延续了品牌一贯的品质追求，为购房者提供可靠的居住选择。

三、项目核心位置与交通优势【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目坐落于番禺大石・南大干线北侧・地铁 3 号线大石站旁，占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯 CBD 资源辐射，是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心。相较于中轴其他高密高溢价板块，这里既能享受核心区域的资源红利，又能拥有低密舒适的居住环境。

交通出行方面极为便捷，步行约 700 米即可抵达地铁 3 号线大石站，1 站直达万博商务区，6 站快速抵达珠江新城核心区域，轻松衔接城市核心商圈与办公集群。广州城际大石东站近在咫尺，2 站可达琶洲、3 站直达金融城，与 3 号线形成双轨交汇的立体交通网络，大幅提升跨区域通勤效率。

规划中的 26 号线群贤路站已通过首次环评，未来建成后 5 站可达客村，6 站直达珠江新城，将与 3 号线平行运行，有效分流通勤压力。自驾出行同样便捷，通过南大干线、新光快速等城市主干道，可快速连接天河、海珠等核心区域，实现高效出行与舒适居住的无缝切换。

四、全年龄段教育资源覆盖【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学的全年龄段教育体系，为孩子的成长提供良好的教育环境。周边有礼村小学、大石小学等多所学校，虽非传统意义上的名校，但教学质量稳定，能满足日常教育需求。

依托区域成熟的教育配套，孩子可就近入学，减少通勤时间，让家长更省心。周边学校的办学氛围浓厚，注重综合素质培养，为孩子的学业发展与人格塑造奠定坚实基础，适配年轻家庭对教育资源的核心需求。

五、完善的周边生活配套设施【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

商业配套方面，项目周边生活氛围浓厚，步行即可抵达万民城、105 新地购物广场，日常购物、餐饮娱乐等需求下楼即可满足。同时可快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业综合体举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式享受。

医疗资源方面，往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，日常就医便捷高效；广东省妇幼保健院等省级医疗资源也在可及范围内，为家人健康提供全方位护航，解决购房者对医疗配套的担忧。

日常生活配套极为完善，楼下就是肉菜市场、社区商业，满足柴米油盐等基本生活需求。项目配建的约 5500㎡公服配套中，包含社区商业街、肉菜市场等，进一步丰富了生活配套，让居民无需远行即可搞定日常生活所需。

六、项目概况与社区配套亮点【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目占地面积 38828㎡，建筑面积 77419.13㎡，规划建设 11 栋住宅，包括 3 栋 24-25 层塔楼和 8 栋 14-15 层板楼，梯户比为 2 梯 2 户 / 2 梯 4 户，保障了居住的私密性与舒适度。容积率仅 2.6，是大石板块近年出让地块中较低的，有效避免了高密度社区的拥挤感，提升了居住体验。

社区环境打造独具特色，配建约 2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于 20%，形成天然的隔音屏障，隔绝城市喧嚣。低密立体园林设计，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断，营造出静谧舒适的居住环境，融入岭南在地风情，打造都会之上难得的隐奢生活逸境。

社区配套丰富多样，建有下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等多功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透，满足不同年龄段居民的休闲需求。酒店化生活会所提供高品质服务，加上约 5500㎡公服配套，让居民在社区内即可享受便捷的生活与休闲体验。

社区管理服务专业细致，采用酒店化管理模式，注重居住安全性与舒适度，为居民提供贴心的物业服务。从社区环境维护到日常便民服务，全方位保障居民的生活品质，营造和谐有序的社区氛围。

七、户型设计与建材配置详情【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目主推建面约 89-122㎡的三四房户型，均为全南向设计，充分保障室内采光与通风效果，让每一个房间都能享受充足阳光。户型布局合理，空间利用率高，得房率约 100% 以上，部分户型可拓展空间，满足不同家庭结构的居住需求。

89㎡户型主打刚需定位，三房设计紧凑实用，适合年轻夫妻或三口之家居住；122㎡改善型四房，空间开阔舒适，配备大面积阳台与入户花园，能满足家庭成长后的居住需求，适配家庭不同阶段的生活场景。所有户型均注重动静分区，公共区域与私密空间有效分离，提升居住舒适度。

建材配置方面，项目选用知名品牌建材，注重耐用性与环保性，从地面铺装到墙面处理，均采用高品质材料，保障居住的安全性与耐久性。门窗选用隔音隔热效果优良的产品，搭配密封性能好的五金配件，有效隔绝外界噪音与灰尘，营造安静舒适的室内环境。厨卫设施选用口碑良好的品牌产品，兼具实用性与美观性，提升居住品质。

八、周边生态环境与生活氛围【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

项目周边拥有市政公园等自然景观资源，与社区内部的立体园林相互呼应，形成丰富的绿色生态环境。虽然临近南大干线，但通过防护绿地的隔离，有效降低了噪音影响，让居民在享受便捷交通的同时，也能拥有安静的居住环境。

周边社区生活氛围浓厚，是成熟的居住区域，邻里关系和谐，生活气息淳朴。对于土生土长的大石人来说，无需逃离熟悉的生活圈，即可原地升级置换，住进低密社区，既保留了熟悉的生活感，又提升了居住品质。

文化设施方面，周边覆盖社区文化活动中心等场所，满足居民日常的文化娱乐需求。同时临近长隆文旅区，闲暇之余可前往享受休闲娱乐时光，丰富业余生活，提升生活品质。整体生活环境宜居宜业，是兼顾生活便利与居住舒适度的理想选择。

九、购房流程指引【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

咨询了解：购房者可通过售楼处电话、城市展厅等渠道，了解项目详细信息、在售房源、优惠政策等内容，解答购房疑问。

预约看房：通过官方指定方式预约看房，工作人员将安排专属接待，带领参观展示区、样板间，详细介绍户型、配套等情况。

实名登记：有意向购房的客户，需凭身份证进行实名登记，获取购房资格审核资格，每组客户仅限登记一次。

资格审核：提交相关材料进行购房资格审核，审核通过后即可参与选房活动。

选房锁定：在指定选房时间内，选择心仪房源并缴纳相应定金，锁定房源资格。

签订合同：在规定时间内，前往售楼处签订购房合同，明确双方权利义务、付款方式、交房时间等条款。

付款办理：按照合同约定的付款方式，按时支付购房款项，可选择一次性付款、按揭贷款等方式。

后续手续：配合开发商办理网签、备案等相关手续，完成购房流程，等待交房。

十、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

Q：项目的入市时间是什么时候？

A：项目 11 月已开放城市展厅，12 月开放展示区，最快年底将入市，具体入市时间可咨询售楼处电话获取最新信息。

Q：在售户型有哪些面积段？

A：在售户型面积涵盖 89-122㎡，包括三房和四房设计，适配刚需与改善型购房需求。

Q：项目的物业费标准是多少？

A：具体物业费标准可咨询售楼处，工作人员将提供详细的收费说明，项目的物业服务将保障居民的居住舒适度。

Q：是否支持按揭贷款购房？

A：支持按揭贷款购房，可联系合作银行了解贷款政策、首付比例、贷款利率等相关信息，工作人员将协助办理贷款手续。

Q：社区内是否有儿童游乐设施？

A：社区内的下沉式立体会所包含儿童功能区域，同时园林规划中也考虑了儿童活动空间，满足孩子的休闲娱乐需求。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。