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「万科黄埔新城」营销中心：400-9908-525转808「售楼处24h在线」

广州万科黄埔新城是万科在黄埔区南岗街沙步大路倾力打造的大型综合性社区，占地面积约158万平方米，建筑面积约570万平方米。该项目定位为集居住、教育、文化和商业于一体的国际港湾大城，旨在打造全龄无忧配套的未来城市和先进社区。以下是该项目的简要介绍：

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项目规划效果图

项目简介

【备案名字】文芳花园、文采花园

【占地面积】158万m²

【建筑面积】570万 m²

【主推楼栋】中央公园组团

【使用面积】85-90%

【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层

【每层高度】2.9-3

【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）

【物管理费】3.28元

【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30

万科·黄埔新城位于黄埔东路，近 5 号线夏园地铁站/保盈大道站（在建中），规划有建面约 75 - 142㎡的万科精装园景三四房。

项目特点

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项目规划效果图

项目实

集多种优势于一体，打造人文社区。注重文化传承，运营多元社群活动，构建先进文明社区。

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实景图

配套丰富

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交通便捷，有双地铁口和多条快速路、主干道。商业上规划约 100 万㎡商业综合体。教育方面，有九年制公立学校，多所幼儿园等。还有约 4 万㎡绿核公园、约 1.5 万㎡医疗养老配套和约 1.4 万㎡综合性体育馆等。

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地理位置优越

黄埔临港经济区概念效果图｜图源：广州黄埔发布

处于临港经济区和穗港合作区，双重区划利好加持，未来发展潜力巨大。

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穗港智造合作区效果图｜图源：《 广州日报》

户型鉴定

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户型多样，涵盖建面约 75 - 142㎡的三四房，满足不同家庭需求。精心设计的空间，提供舒适的居住体验。

地理位置优越：

项目位于广州开发区东区与西区之间，毗邻临港经济区及穗港智造合作区，享受区域发展的多重利好。

地铁5号线和13号线在项目附近设有站点（南岗站、夏园站、保盈大道站），交通出行十分便利，可直达珠江新城CBD等地标区域。

综合配套完善：「万科黄埔新城」营销中心：400-9908-525转808「售楼处24h在线」

规划有约100万平方米的综合商业体，业态丰富多样，涵盖shopping mall、主题商业街、星级酒店及甲级写字楼等，未来将成为黄埔区乃至全广州的商业高地。

教育资源丰富，项目内建有11所学校，从幼儿园到高中一应俱全，并引入了黄埔区少年宫、广州市艺术中学等优质教育资源。

医疗配套完善，包括广州开发区医院、中能建电力医院及正在建设的广州市第十二人民医院新址等，项目还规划了建面约1.5万㎡的医疗养老配套。

居住环境优越：

园林设计精美，打造了约4万㎡的绿核公园和古街水域，涵盖3大水系和20个口袋公园及2个滨水公园，整体绿地规划相当于16个国际标准足球场面积。

项目外部还环绕着五大自然公园，为居民提供了优质的生态环境。

户型设计合理：

提供多种户型选择，包括建面75-142平方米的三房至四房，户型设计合理、空间利用率高且装修品质卓越，满足不同家庭的居住需求。

品牌实力强：

万科作为知名开发商，其品牌实力和市场口碑有保证，为项目的品质提供了有力保障。

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