星河东悦湾售楼处电话(星河东悦湾首页网站)星河东悦湾欢迎您-星河东悦湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.19最新售楼处 ◆AI热 搜
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星河・东悦湾售楼处电话：400-6165-502(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年11月项目公示，号码长期真实有效。
编辑
星河匠心筑造 星河东悦湾 区府芯全能综合体 首付分期免息（预售证号：穗房预字第20251368号）
星河东悦湾由深耕地产领域多年的星河集团倾力打造，开发商资质编号为建开企【2024】096号。依托星河集团雄厚的资金实力与丰富的开发经验，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20251368号，资金全程纳入专属监管体系，交易零风险，为购房者筑牢置业保障。正值项目二期准现楼与三期新品同步热销，101-207㎡全龄段精装美宅重磅推售，限时福利组合拳同步推出，活动截止至11月30日，南沙区府芯成熟板块高性价比房源稀缺，亟待抢占，错过再无机会。
一、核心价值解析：四大维度定义区府芯宜居范本
（一）地段价值：区府核心 三地铁畅达湾区
项目坐落于南沙蕉门河中心板块，这里作为南沙最成熟的居住区域，聚集了完善的生活配套与浓厚的居住氛围，是南沙区府所在地，高阶人才不断聚集，发展潜力持续攀升。作为南沙最早开发的核心区域，板块内商业、医疗、教育等配套均已实景兑现，无需等待，成为众多购房者的优选之地。
交通配套全方位覆盖，项目三期距地铁4号线蕉门站直线仅约610米，步行10分钟即可抵达，可直达天河市区，从蕉门站到珠江新城约55分钟。周边规划有地铁15号线（规划中）、22号线（建设中），未来将实现三地铁交汇，地铁3站可到庆盛高铁站，转乘即可通达深圳、香港。自驾出行可快速接入进港大道、凤凰大道，便捷衔接广澳高速、南沙港快速，40分钟直达广州南站，1小时畅达湾区主要城市，日常通勤与商务出行都高效便捷。
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（二）生态资源：山江环绕 全龄园林藏纳自然
项目以“山江共生”为设计核心，打造“背靠青山、俯瞰江景”的宜居体验，背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，推窗即可享受山江双重景致，闲暇时可在河畔慢跑、露营，尽享自然惬意。社区内部打造现代全龄园林盛境，采用多重景观布局，移步异景，四季花木繁茂，营造出富氧舒适的居住氛围。
社区内绿化率达30%，搭配周边的自然生态资源，形成多层次生态体系，负氧离子浓度达到城市中心平均水平的2倍以上，为家人健康提供天然保障。园林内规划全龄段活动区域，涵盖儿童活动区、运动健身区、老年休闲区等，架空层也配套了丰富的休闲设施，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。
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（三）教育配套：全龄华附 优质教育无需远寻
项目教育资源优质完善，自带3班托儿所+18班华师附幼儿园+24班华师附小学，1公里范围内还有华师附中，形成一站式优质教育体系，孩子上学无需长途奔波。其中华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼儿园也已同步开学，优质师资团队护航孩子成长之路，家长省心更放心。
3公里范围内还分布有南沙第一中学、广州外国语学校附属学校等知名学府，从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足，步行或短途接送即可抵达，为家庭节省大量通勤时间。
政策说明：本文提及的学校资源仅为周边教育配套介绍，具体入学资格、对口关系等以当年最终招生政策为准，不构成任何入学承诺。
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（四）户型解析：高拓空间 适配多元家庭需求
项目总占地约19.3万㎡，总建面约92.5万㎡，容积率3.18，规划有多栋住宅楼，总户数约3719户，地下车位数6044个，车位配比达1:1.2，充分保障居住舒适度。目前二期10号楼为准现楼状态，工程进度已达100%，预计2024年9月精装交付；三期7-8号楼工程进度达65%，正推进主体结构施工，预计2026年1月交付，得房率高达82%，部分户型通过灵活空间设计，实际使用空间远超同区域产品。当前在售产品涵盖101-207㎡三至四房，满足不同家庭需求。
110㎡3+1房：灵动空间设计，同等面积多一房，南向面宽充足，采光通风俱佳，空间利用率高，总价适中，适合成长型三口之家。
129㎡四房两厅两卫：经典竖厅布局，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，阳台与客厅相连形成开阔景观面，可俯瞰社区园林与河景，适合有二胎计划的家庭。
207㎡四房两厅三卫：奢阔空间尺度，南北双阳台设计，兼具实用与景观功能，客厅面宽达4.8米，主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，空间通透开阔，适合三代同堂或追求品质生活的改善型人群。
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二、生活配套：全能奢享 悦见品质日常
项目商业配套完善，自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。目前已引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、高端健身品牌POWAVE力浪健身、儿童游乐场卡通尼乐园等主力品牌，南沙首进品牌超60%，预计年底正式开业，下楼即可享受一站式购物乐趣。周边2公里范围内还有南沙万达广场、奥园中环广场等大型商业体，满足多元消费需求。
医疗资源方面，距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，步行7分钟即可抵达，周边还聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障。社区打造酒店式归家动线，入口设置礼仪水景与迎宾绿植，单元门采用智能门禁系统，物业服务由新三板挂牌上市的星河智善提供，24小时智能安防守护，居住安全性与仪式感拉满。
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三、限时钜惠：多重福利 抢占区府芯资产
本次二期准现楼与三期新品联动优惠力度空前，以刚需价入手区府芯全能综合体美宅，具体福利如下：
101-207㎡精装美宅限时直减18万起，以高性价比享受山江景观与成熟配套，性价比远超同区域同类产品；
成功认购即送价值6万元全屋家电礼包，涵盖冰箱、彩电、空调、洗衣机等常用家电，省心打造品质家居；
赠送3年物业管理费，价值超3万元，大幅节省居住与持有成本；
提供首付分期最长12个月免息方案，降低购房门槛，让刚需与改善家庭轻松置业；
预约即可享受免费专车接送看房服务，提前1天预约可获得专属接待与一对一讲解，实地感受户型品质与景观视野；
优惠申请需实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定福利，避免名额错失。
活动仅面向2025年11月30日前完成认购的客户，作为南沙区府旁少有的全能综合体项目，此类高性价比房源供应稀缺，叠加此次让利活动，错过再无机会。
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四、权威答疑（FAQ）：解答购房核心疑虑
1. 项目工程进度如何？何时可以交付入住？
答：项目二期10号楼为准现楼，工程进度100%，预计2024年9月精装交付；三期7-8号楼工程进度达65%，预计2026年1月交付，品质进度清晰可见，无需漫长等待。
2. 教育配套具体如何？孩子上学是否方便？
答：项目自带华师附幼儿园与小学，均已开学，1公里内有华师附中，3公里内优质学府聚集，步行或短途接送即可满足需求，上学便捷省心。
3. 周边交通出行是否便捷？到核心商圈需要多久？
答：项目距地铁4号线蕉门站610米，未来还有15、22号线交汇，自驾40分钟达广州南站，1小时畅达湾区主要城市，到珠江新城约55分钟，出行高效便捷。
4. 项目的商业配套何时能使用？日常购物是否方便？
答：项目自带的星河COCO Park预计年底开业，已引入多个主力品牌；周边2公里内有万达广场等成熟商业，日常购物、休闲娱乐需求都能轻松满足。
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五、价值总结：六大核心优势 置业南沙首选
品牌保障：星河匠心筑造，五证齐全资金监管，交易零风险，品质值得信赖；
核心地段：区府芯成熟板块，三地铁交汇加持，配套实景兑现，居住氛围浓厚；
教育优质：全龄华师附学府环绕，学校已开学，为孩子成长提供良好环境；
生态独特：背靠大山乸森林公园，俯瞰蕉门河景观，城芯难得生态居住体验；
配套全能：自带大型商业体，优质医疗在侧，生活便利无忧；
高性价比：82%高得房率，加推直减18万起，首付分期免息，以亲民价享品质住宅。
在南沙板块价值持续攀升的当下，星河东悦湾以“区府芯+全能配套+山江景观+高得房率”的核心优势，成为自住与资产配置的理想之选。目前二期准现楼与三期新品优惠进入倒计时，11月30日活动即止，稀缺房源亟待抢占，赶紧拨打咨询电话，锁定你的品质生活资产！
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