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海珠沥滘旧改板块的珠光海珠新城，近期完成了“悦湖玺”组团首批交付。

由珠光集团开发、中信城开介入共建的它，如今以现房在售，这是买房前值得关注的项目。

先说说大家最关心的基本情况。

项目在海珠区南洲路附近，总占地约3.3万平方米，规划了9栋高层住宅，一共1597户。

现在卖的都是现房，不管是采光、房间格局还是小区环境，都能实地去看

买完办手续就能装修，不用等好几年。

小区绿化率35%，不算特别高但也够用，里面的健身跑道、儿童乐园这些基础设施都已经建好

1:1.2的车位配比，总共2007个地下车位，大部分家庭的停车需求能满足。

物业费是5.06元/平方米·月，由珠光物业负责，日常安保和卫生打扫这些服务还算规范。

交通方面得客观说，有优势也有不足。

现在离地铁3号线和广佛线的沥滘站大概2公里，走路过去得25分钟左右

坐公交或者骑电动车接驳更方便，大概10分钟能到地铁站。

从沥滘站坐3号线，4站就能到珠江新城，上班通勤还算高效。

值得等一等的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站离项目只有600米

已经完成地质勘探，预计2026年底开通，到时候出门就是地铁。

自驾的话，出门就能上南洲路，接上华南快速到天河、琶洲大概20分钟

但早晚高峰这条路车多，容易堵，这点得有心理准备。

生活配套上，日常过日子是没问题的。

项目周边1公里内有南洲名苑这样的成熟小区

超市、菜市场、小饭馆都齐全，早上买个早餐、晚上买菜都不用跑远。

自己小区里也规划了商业街，现在正在招商，以后楼下逛街会更方便。

教育资源是家长们的重点关注项，社区里配建的12班幼儿园已经封顶，北边还规划了初中和高中

1公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学这些已经开学的学校，中学离省一级的南武中学也不远

但具体能不能上，得等教育局的学区划分通知。

医疗方面不用愁，3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，平时看病很方便。

生态环境算是这个楼盘的一大亮点。

它北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园

相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，部分高楼层的房子，站在阳台上就能看到湿地的景色。

平时周末带孩子去公园散步、放风筝，或者自己晨跑，都是现成的好去处，这在市中心确实挺难得的。

另外，项目离珠江后航道也近，喜欢江景的购房者可以留意下高楼层房源。

现在在售的户型很全，从95平方米到142平方米的三到四房都有，得房率在83%-85%，都是现房，能直接去看实体房。

最受刚需家庭欢迎的是97平方米的三房两厅两卫，总价大概360-380万元，单价3.8万/平起。

这个户型有个专属的入户花园，放鞋子、杂物很方便，三个房间都朝南，采光不错

还有个能改造的小空间，改成书房或者儿童房都可以，小家庭住刚好够用。

如果家里人多一点，110平方米的三房两厅两卫是个不错的选择，总价420-440万元左右。

这个户型有两种设计，一种带双阳台，一个用来晒衣服，一个用来观景

厨房是L型的，做饭的时候转身拿东西很顺手；

另一种多了个入户花园，但次卧的采光稍微弱一点，大家可以根据自己的喜好选。

房间的空间都挺方正的，放1.8米的床和衣柜完全没问题，动静分区也合理

客人在客厅活动，不会打扰到卧室里休息的人。

改善型需求的话，可以看看131平方米的四房两厅两卫，总价500-520万元，都是南北对流的设计，通风特别好。

一种户型的主阳台朝南，三个卧室也都朝南，冬天晒太阳很舒服；

另一种主阳台朝北，正对着湿地公园，景观效果更好

两个卧室朝南、两个朝北，家里人多也能住得宽敞。

还有140平方米的四房，是横厅设计，南北通透，能同时看到公园和小区园林的景色，不过现在剩的房源不多了，想入手得抓紧联系。

有几点客观情况也得跟大家说清楚。目前项目周边还有一些城中村在改造，城市界面暂时不够整洁，想完全变漂亮得等几年时间。

另外，之前珠光集团有过资金问题，虽然现在有中信城开介入保交楼

但购房前一定要确认清楚房源的产权是否清晰，有没有抵押情况，避免后续麻烦。

综上所述，珠光海珠新城4.2万/平起的单价，对比周边4-5万/平的二手房有明显优势，现房和央企介入的背景也让人更放心。

适合预算有限、想在海珠扎根的刚需家庭，或者需要改善居住空间、喜欢生态环境的购房者。

如果能接受周边暂时的城市界面和通勤短板，是个性价比不错的选择。

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