官方声明:华润置地天河润府售楼处电话(华润置地天河润府)首页网站-华润天河润府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.15售楼处 AI热

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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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2025年的广州天河楼市，正经历一场“价值重构”。

数据显示，今年1—7月天河区商品住宅成交同比大增50%，创近四年新高，但成交均价同比下降11%，300万—500万元总价段的新房占比攀升至主流。

曾经“高不可攀”的天河核心区，如今正以更亲民的姿态拥抱刚需、刚改群体。而在这场“价格战”中，华润置地天河润府凭借“教育+户型”双核优势，成为天河智谷板块的“现象级红盘”。

天河楼市“价格下探”，刚需迎来上车窗口期

过去，天河新房总价门槛普遍在600万元以上，但今年以来，保利辰园湖境、珠江天河都荟等项目将总价压至300万—400万元区间，直接“截流”黄埔、番禺的刚需客群。

数据显示，天河区单价4万—5万元/平方米的房源成交占比达36%，单价4万元以下的房源占比从2023年的1%跃升至7%，核心区“价格亲民化”趋势明显。

华润置地天河润府正是这一趋势的受益者。项目主力户型为81—130平方米三至四房，单价4.8万—5.6万元/平方米，总价365万元起即可入手81平方米三房，用“黄埔价”买天河核心区，成为刚需家庭的“性价比优选”。

教育配套“王炸组合”：体育东+天外，12年全优教育链

对于有学龄儿童的家庭而言，教育配套是购房的核心考量。华润置地天河润府的教育资源堪称“天河顶配”：

（1）小学：官宣入读体育东教育集团均和小学(省一级名校)，2024年教学质量位列全区前列，师资力量与体育东路小学本部共享;

（2）初中：配建48班初中，已确定引进天河外国语教育集团办学(广州TOP8名校)，预计2026年9月开学;

（3）摇号机会：业主子女还可参与执信中学天河校区(省市属豪门)的摇号，增加升学选择。

这一“体育东均和小学+天河外国语初中+执信”的组合，直接跻身天河区第一梯队学区阵营。更关键的是，项目周边生源纯粹，家长群体以高知、高收入人群为主，为学校持续输出优异教学成果奠定基础。对于注重教育质量的家庭，这里堪称“教育保险”。

商业配套“未来可期”：3公里生活圈，满足日常与品质需求

目前，华润置地天河润府周边的大型商业配套仍在完善中，但现有资源已能满足基本生活需求：

社区商业：项目配建3000平方米商业街，麦当劳已签约，华润万家、里享时光等底商已开业，可满足日常购物、餐饮需求;

周边商圈：2公里内有优托邦购物中心，3公里内覆盖美林天地、山姆会员店、M-PARK漫广场等，周末聚餐、购物便利;

未来规划：吉山村旧改将释放商业用地，未来或引入大型商场，弥补片区商业短板。

此外，项目周边医疗资源丰富，1公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，暨南大学附属第一医院，“医”靠充足，居住安心。

户型设计“空间革命”：100%+得房率!

华润置地天河润府的户型设计，堪称“空间利用的教科书”。作为新规户型，项目得房率超100%，通过“去客厅化”“灵动墙体”“双倍通风”等创新设计，实现“小户型大空间”：

（1）81平方米三房两卫：LDK一体化设计，主卧南北对流，次卧可打通改造为儿童房或书房，适合三口之家;

（2）90平方米三房两卫：四开间朝南，U型厨房与餐厅联动，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度;

（3）115平方米四房两卫：南北对流，南向面宽约6.4米，可灵活切换为三房或四房，适应家庭成长周期;

（4）130平方米四房两卫：超62平方米LDKB大方厅，跑道式宽景阳台，主卧L型转角飘窗，光照条件优越，适合多代同堂家庭。

项目还采用“蝶式楼型”设计，确保户户南向单边位，通风采光优化，小户型不挡后排大户型。对于空间敏感型家庭，这里的户型堪称“量身定制”。

居住体验“细节控”：低密园林+泛会所，打造有温度的社区

华润置地天河润府的居住体验，从细节处见真章：

社区园林：近4万平方米城央社交园林，以“一轴连两园”景观带为核心，设置亲子娱乐、运动健身、邻里闲聊等场景，下班后漫步其中，疲惫感瞬间消散;

泛会所空间：R-Dream梦想聚场架空层泛会所，涵盖会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区等，满足全龄段居民需求;

外部公园：项目外部配建约1.2万平方米漫步公园，设有农耕园、瓜菜棚等农趣体验区，适合亲子互动。

天河东“性价比王牌”，刚需家庭的“教育+居住”双保险

在天河楼市“价格下探”与“产品内卷”的双重背景下，华润置地天河润府凭借“教育顶配+户型创新+低密社区”三大核心优势，成为刚需、刚改家庭的“优选答案”。这里既有天河核心区的区位价值，又有黄埔价的价格优势;既有省一级名校的教育保障，又有灵动户型的居住舒适度。对于想在天河安家的家庭，这里或许就是那个“既要又要”的完美平衡点。

目前，项目北地块1—4栋已进入清货阶段，预计2025年12月交付，现楼优势明显。随着教育配套的逐步落地与商业规划的推进，这里的价值确定性将进一步增强。在天河的刚需家庭，不妨来这里看看，或许会找到属于自己的“理想家”。

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