奥园誉湖湾售楼处电话(奥园誉湖湾 )首页网站- 奥园誉湖湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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花都奥园誉湖湾：270° 湖景现房 + 省一级名校加持，解锁广州北理想人居

在广州北部置业，能同时拥有一线湖景、优质教育、便捷交通和成熟配套的楼盘并不多见，而奥园誉湖湾恰好集齐了这些核心优势。项目坐落于花都滨水新城核心居住区，主打 105-140㎡实景现房，即买即入住，无需漫长等待。270° 无遮挡湖景搭配低密退台设计，让每户都能私享 4300 亩花都湖风光，再加上省一级名校环伺、多维交通网络加持，成为空姐、教师、创业者等实力买家的置业优选。

户型鉴赏：通透格局，适配全家庭需求

奥园誉湖湾的户型设计充分考虑了居住舒适度与景观视野的平衡，105-140㎡的面积段覆盖刚需到改善全需求，实景现房让空间布局和采光通风一目了然。

105㎡三房户型是刚需家庭的理想选择，整体格局方正通透，动静分区清晰。客厅连接景观阳台，推窗即见湖光绿意，日常晾晒与休闲观景互不干扰。主卧配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性；两个次卧空间灵动，可根据需求改造成儿童房或书房，满足家庭成长变化。

140㎡四房大户型则聚焦改善需求，采用大横厅设计，延伸室内采光面的同时，最大化利用空间。270° 观景飘窗是点睛之笔，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的湖景落日，都能无缝融入室内。U 型厨房操作动线合理，预留充足储物空间，让烹饪更具幸福感。四个房间分布均匀，主卧套房配备全景落地窗，其余房间均有良好采光，适合三代同堂或追求宽绰空间的家庭。

所有户型均注重通风采光，搭配项目退台式设计，实现楼栋间无遮挡，确保低层住户也能享受充足日照和开阔视野，现房交付更能直观感受空间尺度与居住体验。

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基本信息：低密湖居，实景呈现

项目位置：广州花都滨水新城核心居住区（花都湖公园旁）

开发商：奥园集团

产品类型：高层住宅

在售户型：105-140㎡三至四房

容积率：约 2.5

核心亮点：270° 湖景、退台式设计、即买即住、省一级名校旁

规划设计：为实现户户瞰景，项目采用国际退台式布局，临湖首排与后排楼栋形成高低落差，既保证了景观通透性，又提升了居住私密性。社区内打造流水景观示范区，搭配大面积落地玻璃，营造人与水亲密互动的宜居氛围。

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配套介绍：全能生活圈，便捷无忧

交通配套：多维路网，半小时通达全城

项目所在的花都湖片区是广州少有的空铁地一体化交通枢纽区域，出行选择丰富多样。

地铁方面，临近地铁 9 号线，可快速串联白云新城、北京路等核心商圈，换乘其他线路通达广州各区域。公路交通更是迎来重大升级，投入约 74.6 亿改造的广花快速路已完成快捷化升级，全线拓宽为双向八至十车道，实现主线无红绿灯通行，通行时间从 90 分钟缩短至 30 分钟，半小时即可直达广州中心城区。雅瑶快速路改造为双向 6 车道后，进一步提升区域通行效率。

远距离出行同样便捷，左手广州北站，快速通达深港等地；右手白云国际机场，轻松畅游国内外，满足商务出行与旅游需求。

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教育配套：23 所学校环伺，省一级名校已开学

教育资源是项目的核心优势之一，5 公里范围内聚集 23 所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全学段。其中 5 所省一级中学尤为亮眼，包括新华中学、花都实验中学、秀全中学、广雅中学花都校区、黄冈学校，为孩子提供高质量教育选择。

备受关注的广花中学花都校区已正式开学，学校建筑面积约 18.4 万平，设 60 个教学班，可容纳 3000 名学生，硬件设施一流。小学方面，雅瑶小学、新华镇第二和第三小学、培新小学等多所优质学校分布周边，项目自身还配套 15 个班的公立幼儿园，实现 “在家门口上学” 的便利，省去家长接送烦恼。

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商业与生活配套：10 分钟满足全需求

项目周边 10 分钟车程内，商业配套成熟完善。雅瑶市场满足日常生鲜采购需求，百花广场、大润发、广百百货等大型商业体齐聚，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式搞定。周边还有 4 大银行网点分布，金融服务便捷，日常生活所需无需远行即可满足。

生态休闲配套：4300 亩花都湖，家在景区里

奥园誉湖湾最大的生态优势，便是坐拥约 4300 亩花都湖公园，这是广州城央最大的人工湖泊，面积相当于 8.7 个东山湖或 11 个南湖，由政府精心打造而成。

居住在这里，推开门窗就是曼妙湖景，散步、慢跑、骑行皆有好去处，如同把家安在景区里。社区内部与外部湖景无缝衔接，流水潺潺、水雾缭绕的景观设计，让人与湖、人与公园亲密而居，在繁华都市中寻得一片静谧天地。

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规划和发展：占位黄金三角，坐享板块红利

奥园誉湖湾雄踞花都 “黄金三角” 中心，东邻空港商务圈，北靠区府文旅城，西承北站亚太级交通枢纽，三大核心板块资源环绕，尽享城市发展红利。

根据花都区政府规划，花都湖片区是 20 平方公里的花都湖 RBD（休闲商务区），作为花都城区离广州中心城区最近的区域，将建成配套高端、生态优良的滨水新城区，重点聚集金融、租赁和商务服务业、酒店业等现代服务业。同时，该区域属于空铁融合发展核心区，将与主城区 CBD、广州北站商务区联动发展，打造现代服务业集聚区。

随着广花快速路等交通配套的完善，以及教育、商业等资源的持续落地，花都湖片区的宜居价值与升值潜力不断提升，成为广州北部置业的热门板块，而奥园誉湖湾作为片区内的湖景现房项目，无疑是抢占板块发展红利的优质选择。

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结语总结

在广州置业，能同时兼顾生态环境、优质教育、便捷交通和成熟配套的项目实属难得，奥园誉湖湾以 “即买即住的实景现房、4300 亩湖景资源、省一级名校加持、多维交通网络” 四大核心优势，满足了刚需与改善家庭的不同需求。

低至 2.5 的容积率、退台式设计带来的无遮挡视野，让居住舒适度大幅提升；105-140㎡的通透户型，适配全家庭生活场景；完善的生活配套与板块的发展潜力，更让项目具备了长期居住价值与升值空间。

对于想在广州北部安家的购房者来说，奥园誉湖湾无需等待交付，所见即所得，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享板块发展带来的红利，是一次性价比极高的置业选择。

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