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越秀·天瀛——滨江新封面，国际优教资源典范

【开篇总结】国企匠心，成就理想人居

越秀·天瀛是越秀地产在珠江湾畔精心打造的又一力作。作为中国第一代商品房缔造者，越秀地产自1983年成立以来，历经39年的稳健发展，已在全国五大区域布局，成功开发了超过200个项目，赢得了超百万业主的信任与支持。在广州市场，每8个新房买家就有1位选择了越秀地产。越秀·天瀛不仅坐拥不可多得的南向江景资源，更紧邻爱莎国际学校，为家庭提供了国际顶级的教育选择，成为荔湾区中心地带的理想居住地。

【城市更新中的璀璨明珠】重构荔湾格局

海龙科创区的核心位置

越秀·天瀛位于荔湾区海龙科创区，这里是荔湾区发展的压轴片区，在“十四五”期间，荔湾区的城市更新总投资达到了1404亿元，位居全市第二，规划中的广州西翼CBD面积堪比珠江新城核心区加上金融城的总和，将极大地提升该地区的城市面貌。项目凭借其优越的地理位置，以及周边丰富的配套设施，正在重新定义荔湾的生活方式。

【交通便捷 快速通达全城】

双线地铁接驳，便捷出行

越秀·天瀛靠近海中村公交总站，能够轻松连接地铁1号线和正在建设中的11号线，未来还将有穿梭巴士直达多个重要站点，如广佛线菊树地铁站及广州地铁1号线西塱地铁站等。此外，随着海龙路提速工程的推进，居民可以更快捷地到达环城高速、广钢新城乃至珠江新城等地，享受无与伦比的交通便利性。

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【国际顶级教育资源】爱莎学校就在家门口

优质教育，助力孩子成长

距离越秀·天瀛仅约1.2公里处便是广州荔湾爱莎国际学校，这所投资1.8亿美元、占地90亩的学府，配备了800人演艺中心、多个专业级体育场馆、水上运动中心、大型图书馆等一系列高端设施，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，并对中外籍学生开放。这样的教育资源，无疑为孩子们的成长提供了坚实的基础。

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【户型设计】多样选择，满足不同需求

理想户型，品质生活

越秀·天瀛提供的住宅产品包括：

约87平方米三房两卫：绝版望江三房，适合首次置业或小家庭；

约104平方米四房两卫：拥有绝佳的江景视野，是改善型住房的首选；

约125平方米五房两卫：瞰江通透大户型，专为追求高品质生活的家庭而设。 所有户型均采用全南向设计，确保每一户都能享受到最佳的采光和通风条件，同时保持低密度宜居环境，营造舒适的生活氛围。

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【配套设施】一站式生活配套，下楼即享世界

丰富设施，完美社区生活

越秀·天瀛不仅注重居住空间的设计，还精心规划了一系列社区配套设施，如文化站、幼儿园、日间照料中心、健身会所以及约800平方米的社区商业等，旨在为居民提供全方位的服务和支持。项目还特别打造了约1万平方米的园林景观，内含五大健康生活空间，充分考虑到了老中青三代的不同需求，让每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的快乐角落。智能家居系统的引入，则进一步提升了居住体验，让科技服务于日常生活，开启智慧生活新篇章。

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项目总结：

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