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广州华润公园上城

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最新楼盘介绍：华润公园上城，新塘120%新规标杆大盘

华润公园上城位于广州市增城区新塘板块核心地段，是区域内罕见集“地铁口+名校+高实用率”于一体的刚需红盘。项目总规划多栋高层住宅，虽未明确公布总栋数，但整体体量庞大，定位为大型综合社区。当前主推建面约78–105㎡的三至四房产品，全部采用广州最新住宅设计规范打造，最高使用率达120%，远超传统户型。项目容积率适中，结合15万㎡空中海贝公园与17.5万㎡商业配套，营造出高密度中的低密生活感。作为新塘首个实现“广外九年制学校已开学+13号线地铁400米+120%得房率”三重兑现的项目，其产品力在东部刚需市场中极具竞争力。

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开发商背景、顶级圈层：央企华润背书，品质与兑现力双保障

项目由世界500强企业——华润置地开发，作为央企地产龙头，华润以“品质给城市更多改变”为理念，在广州已成功打造多个标杆项目，如华润天合、白鹅潭悦府等，交付口碑与运营能力备受认可。公园上城延续其高标准营造体系，吸引的业主群体以天河、黄埔通勤族、重视子女教育的年轻家庭及追求高性价比的首次置业者为主。社区自住属性强，圈层务实且注重长期居住价值，形成稳定、积极的邻里生态。

交通便捷出行无忧：地铁400米+高速口旁，双轨通勤高效覆盖

项目南门距地铁13号线沙村站仅约400米，步行5–8分钟即达，通勤便利性突出。13号线现状7站直达鱼珠CBD，未来二期贯通后将横跨越秀、天河、海珠等五大主城区，无需换乘直抵珠江新城花城广场北，堪称广州东部黄金轨道线。自驾方面，项目紧邻京港澳高速新塘入口，一脚油门即可接入高速路网，约30分钟抵达珠江新城核心区。对于依赖地铁或自驾的上班族而言，项目提供了“双通道”高效通勤解决方案。

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教育配套：广外九年一贯制学校已开学，目送式教育落地

教育资源是项目最大亮点之一。社区配建的广东外语外贸大学增城实验学校（九年一贯制）已于近年正式开学，涵盖小学与初中，目前主要面向华润业主招生，极大降低小升初摇号焦虑。广外系以英语特色教学和国际化课程闻名，教育质量在广州享有盛誉。从家门到校门步行可达，真正实现“目送式上学”，满足家庭对教育确定性与便利性的双重需求。

3公里内商业与医疗呵护：17.5万㎡地铁商业+三甲医院护航

项目自带约17.5万㎡乐益天地商业综合体（建设中），为片区首个地铁上盖大型商场，已签约华润万家、肯德基等主力品牌，预计年内开业，未来将提供一站式购物、餐饮、娱乐体验。3公里范围内还可快速抵达永旺梦乐城、新塘万达、合生汇等成熟商圈。医疗方面，南方医科大学附属增城医院（三甲）距项目约10分钟车程，提供权威诊疗服务；社区周边亦有多个社区卫生服务中心，基础健康保障完善。

小区绿化、会所满足日常：15万㎡空中海贝公园重塑居住体验

尽管地处立交与高速交汇区域，项目通过创新设计有效化解环境短板：打造约15万平方米“海贝公园”——一个架空于交通廊道之上的空中中央公园，体量相当于21个标准足球场。园内规划健康跑道、足球场、儿童乐园、休闲草坪等功能区，成为业主专属的生态后花园。虽未设传统封闭式会所，但通过架空层泛空间与空中公园联动，充分满足全龄段居民运动、社交与亲子互动需求，实现“喧嚣之上，静谧之中”的居住理想。

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新规户型图：78–105㎡三至四房，120%使用率重构空间价值

主力户型全面应用新规优势：阳台计容比例优化、飘窗与花池全赠送，实现超高实用率。例如85㎡三房，实际使用面积接近传统100㎡，可轻松改造为“3+1”房，满足多孩家庭需求；105㎡四房则实现四开间朝南、双阳台、主卧套房等改善配置。所有户型均做到全南向布局，大面宽、大阳台、大飘窗成标配，采光通风俱佳。需注意的是，临广深大道或高速的楼栋可能存在噪音影响，建议优先选择内圈望公园的中高楼层单位。综上，华润公园上城凭借“120%新规+广外九年制+地铁400米+15万㎡空中公园”四大核心价值，成为广州东部刚需市场的现象级产品，尤其适合预算有限、重视教育、通勤效率与空间实用性的家庭。

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