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天河智慧城核心区崛起：慧源山庄定义湖山人居新标杆

作为国家中心城市与粤港澳大湾区核心枢纽，广州的城市能级与发展活力持续领跑全国，跨国总部集聚、国际交通通达的优势，让核心片区价值不断攀升。天河智慧城作为天河 “一号工程” 与广州活力创新轴的关键节点，2025 年上半年营业总收入已达 768.56 亿元，同比增长 19.7%，成为科创高地与品质人居的双重热土。慧源山庄落子于此，正以 “一湖一山” 的稀缺禀赋，重构广州高端居住想象。

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科创芯上的湖山择址：天赋资源与板块价值共振

人居的高度，始于土地的禀赋。慧源山庄占据天河区科韵路北火炉山正门的核心位置，北靠 9000 亩火炉山森林公园，毗邻 40000㎡岑村水库，形成 “一湖一山” 的天然山水格局，如同将家安在城市的 “生态绿肺” 之中。这份稀缺性在科创集聚的智慧城更显珍贵 —— 这里不仅有小鹏汽车、中望软件等龙头企业总部集群，更汇聚 36 家低空经济领域企业，形成高能级产业生态。产业与自然的双重赋能，让此处成为既享创新红利又拥山水静谧的理想栖居地。

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低密产品矩阵：定制全生命周期居住需求

真正的品质人居，需兼顾舒适度与适配性。慧源山庄以 2.58 的低容积率、30% 的绿化率，在约 7 万㎡土地上打造约 26 万㎡半山住区，13 层小高层设计确保每一户的采光与视野。产品覆盖两房 62-87㎡、三房 97-110㎡及大三房至四房 121-170㎡全户型，无论是新婚家庭还是三代同堂，皆能找到适配选择。社区采用 A 系列 2 梯 5 户、B 系列 2 梯 6 户的合理梯户比，搭配 1:1.2 的充足车位配比，从细节处保障居住品质，3.5 元 /㎡的管理费更提供专业物业服务支撑。

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三维交通网络：无缝衔接城央繁华与城际通达

便捷的交通是品质生活的基础。慧源山庄周边交通路网正加速升级，南侧华观路拓宽改造预计年底通车，届时可快速直达五山高教区与天河北商圈；在建的火炉山隧道（科韵路北延线）北接广汕公路，将大幅舒缓片区交通压力。轨道交通更具优势，广佛环线智慧城站近在咫尺，一站即达国际金融城，更可畅达白云机场与广州南站；规划中的地铁 10 号线延长线（具体以政府规划为准）未来将串联天河北、海珠创新湾等核心板块，实现 “城央通勤 + 城际出行” 的双重便利。

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全龄教育生态圈：学府环绕筑就成长沃土

教育资源的浓度，决定生活的温度。慧源山庄自带幼儿园，构建家门口的启蒙教育阵地。周边 600 米内有规建的清华附中二期，长兴路天河外国语学校智慧城校区也在建设中，御景小学、岑村小学等成熟校府环绕。更值得关注的是，项目 3 公里范围内汇聚华南理工大学、华南农业大学等华南重点学府，与智慧城的科创氛围形成呼应，从基础教育到高等学府的全链条资源，为孩子成长提供优质土壤。

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全能生活配套：繁华与健康一键即达

理想的住区，应实现生活需求的全覆盖。商业方面，小区自带 2000 多平方米配套商业，5 分钟可达万科广场，15 分钟抵达太古汇，20 分钟直达珠江新城，轻松满足日常消费与高端购物需求。医疗保障同样完备，天河长兴人民医院、中山大学附属第三医院等环绕，规建中的广州中医院更将添加强力支撑。休闲体验尤为突出，社区内设私家 VIP 登山径、中心泳池、健康跑道等设施，步行即可直达火炉山南门与岑村水库，与华南国家植物园共同构成天然休闲体系。

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山水园林交融：把家安在自然画卷里

景观设计是人居的灵魂延伸。慧源山庄以 “遇见山水” 为主题，将自然肌理融入园林打造，南入口景观、禅意水景、景观池与特色庭院错落分布，精致水景与丰富绿植相映成趣。在这里，晨起可沿健康跑道感受清风，午后能在特色庭院品茗观景，傍晚陪孩子在儿童游乐区嬉戏，让居住回归自然本真。这种 “建筑融于山水，园林衔接天地” 的设计，正是当代居住区景观的精品典范，也让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

从科创高地的板块势能，到湖山相拥的天然禀赋，再到全能适配的产品与配套，慧源山庄正以多维优势，成为天河智慧城人居升级的标杆之作。在广州高端人居市场持续升温的当下，这样兼具自然稀缺性与城市便利性的住区，无疑为追求品质生活的家庭提供了理想选择。

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